Faisabilité maison individuelle + terrain 550k-600k NRW

Si je hypothèque un bien locatif pour m’acheter une maison, puis-je déduire les intérêts ? Remplacez maison par voiture, montre, vacances, etc. Cela montre clairement pourquoi cela ne fonctionne pas ainsi.

Et où est la différence, s’il vous plaît, que je réduise la part de fonds propres avant l’achat de l’investissement ou lors d’une hypothèque ultérieure ?
Selon votre argumentation, tous les propriétaires d’un placement hypothéqué ne devraient pas avoir d’autre patrimoine.
L’important est seulement que la réalisation de gains soit maintenue. Sinon, c’est un hobby et non déductible.

Si tu es si sûr de toi, clarifie la situation lors de ta prochaine déclaration d'EST et vois ce qui se passe

Cela a été discuté avec l'ancien directeur juridique du service des impôts et, selon son avis, c'est tout à fait habituel et légal.

Inverse simplement la situation. La personne A et la personne B ont chacune 300 000 €.
La personne A achète une maison individuelle pour usage propre, utilise pour cela 250 000 € de fonds propres et emprunte 250 000 € à la banque. Avec les 50 000 € restants, la personne A achète un appartement (prix d'achat 250 000 €) pour la location et finance les 200 000 € manquants par la banque, les intérêts correspondants étant déductibles.

Vois-tu un problème chez la personne A ?

La personne B achète (ou emprunte) un appartement pour la location d'une valeur de 250 000 €. 50 000 € proviennent des fonds propres et la personne B emprunte 200 000 € à la banque. Il déclare fiscalement les intérêts sur les 200 000 €. Avec les 250 000 € restants, la personne B achète une maison individuelle pour usage propre. Les 250 000 € manquants proviennent de la banque (la même ou une autre).

Quelle est la différence avec la personne A ?

Et où est la différence, s'il vous plaît, entre réduire la part des capitaux propres avant l'achat de l'investissement ou lors d'un nantissement ultérieur ?
Selon ton argumentation, tous les propriétaires d'un investissement nantit ne devraient pas avoir d'autres biens.
L'essentiel est que la génération de bénéfices soit maintenue. Sinon, c'est une activité amateur et non déductible.

Ici, le nantissement sert uniquement à financer un logement utilisé à des fins privées avec un avantage fiscal. Le législateur ne l'a pas prévu ainsi. Il existe des arrêts des tribunaux fiscaux de Münster et de Cologne dans ma juridiction. Je pourrai les retrouver précisément quand je serai de nouveau au bureau.

Cela a été discuté avec le directeur juridique à la retraite de l’administration fiscale et selon son avis, c’est tout à fait habituel et légal.

Quelqu’un prend beaucoup de risques. En général, cela n’est pas vérifié par les administrations fiscales, mais l’allégement fiscal n’est pas destiné à la création de logements privés. Pour un appartement/une maison à louer, c’est différent.

Non, ce n’est pas la question. La question est : si je mets en gage un bien locatif pour m’acheter une maison, puis-je déduire les intérêts ? Remplacez maison par voiture, montre, vacances, etc. Cela montre clairement pourquoi cela ne fonctionne pas.

Cela montre clairement que ça fonctionne. Il s'agit uniquement des intérêts du bien locatif, pas de l’ensemble du crédit !
L’État ne te dicte pas encore comment tu dois utiliser ton capital propre. C’est-à-dire que tu peux aussi brûler ton argent (ce qui serait le pire pour l’État, car d’autres investissements génèrent également des impôts – surtout avec une grosse voiture).

Là, quelqu’un va un peu trop loin. En général, les services des impôts ne vérifient pas, mais l’allégement fiscal n’est pas destiné à la création de logements privés. Dans le cas d’un appartement/maison à louer, c’est différent.

Mais le demandeur crée bien un logement locatif. La maison en rangée du milieu sera louée à l’avenir. Il génère des revenus locatifs imposables qui n’existaient pas auparavant.

Les jugements et les faits précis m’intéresseraient vraiment, je serais heureux si tu les trouves.