Faisabilité maison individuelle + terrain 550k-600k NRW

Puisque tu semblais si sûr de toi, j'ai dû demander encore une fois à la cheffe principale du service des impôts sur le revenu au bureau des impôts. Ce n'est définitivement pas correct ni "autorisé" dans le domaine privé. Mais c'est en fait déjà indiqué directement dans l'article 9, paragraphe 1, phrase 1 de la loi sur l'impôt sur le revenu. Les intérêts d'emprunt engagés ne servent pas à l'acquisition, à la sécurisation et à la conservation des revenus, car le bien loué ne sert que de garantie et il est également stipulé dans le contrat de prêt que le bien loué n'est qu'hypothéqué et que le financement concerne un autre bien. Je ne dis pas que cela ne fonctionne pas, mais ce n'est pas légal. Cela passe jusqu'à présent très souvent parce que de nombreux bureaux sont complètement surchargés. Cela concerne maintenant exclusivement les biens loués dans le secteur privé.

Merci , en tant que novice, il me manque les mots justes.

Les intérêts d'emprunt versés ne servent pas à l'acquisition, à la sécurisation et à la conservation des revenus, car le bien loué ne sert que de garantie et il sera également stipulé dans le contrat de crédit que le bien loué n'est que mis en gage et que le financement sert à un autre bien.

Et pourquoi cela devrait-il être indiqué ? Bien sûr, si c'est écrit, ce n'est pas possible ...
J'ai financé un bien immobilier. Le financement sert à "(l'acquisition), la sécurisation et la conservation des revenus" générés par ce bien immobilier.
Avec mes fonds propres disponibles, je peux - comme je l'ai déjà dit plus haut - faire d'abord ce que je veux. S'il y avait l'obligation d'utiliser d'abord ses fonds propres avant d'obtenir un crédit hypothécaire sur un bien immobilier en tant qu'investissement, il y aurait probablement encore plus de "voitures clinquantes" en circulation et il y aurait peu de propriétaires privés d'un bien immobilier comme investissement.

Pour prendre l'exemple du demandeur, le financement de la maison mitoyenne à louer sert à la "sécurisation et à la conservation des revenus", car les fonds propres existants sont nécessaires pour autre chose - dans ce cas une résidence principale et non une "voiture clinquante".

Mais demande donc à la cheffe principale du service de l'impôt sur le revenu - mais avec la bonne histoire.
La question est la suivante : puis-je contracter un financement pour un bien immobilier loué et le déduire fiscalement, même si je dispose de fonds propres en quantité suffisante.

Peu importe. L'argent que l'on reçoit de la banque est utilisé pour construire une maison individuelle pour soi-même et non pour rénover/sanierer l'objet loué. Tu peux le tourner et le retourner comme tu veux, ce n'est pas permis. Cela ne se remarque souvent simplement pas parce que personne ne vérifie. Si tu es si sûr, alors clarifie la situation lors de la prochaine déclaration de ton [EST-Erklärung] et regarde ce qui se passe.

La question est la suivante : puis-je contracter un financement pour un bien immobilier loué et le déduire fiscalement, bien que je dispose d’un capital propre en quantité suffisante ?

Non, ce n’est pas la vraie question. La question est : si j’hypothèque un bien locatif pour m’acheter une maison, puis-je déduire les intérêts ? Remplacez maison par voiture, montre, vacances, etc. Cela montre clairement pourquoi cela ne fonctionne pas ainsi.

Cela n'a pas d'importance. L'argent que l'on reçoit de la banque est utilisé pour construire une maison individuelle pour soi-même en privé et non pour rénover/réhabiliter un bien loué. Tu peux tourner et retourner comme tu veux, ce n'est pas autorisé. Cela ne se remarque souvent pas simplement parce que personne ne vérifie.
Si tu es si sûr, alors clarifie la situation lors de ta prochaine déclaration d’ISF et regarde ce qui se passe.

La banque financeuse doit garantir l’hypothèque de façon à ce qu’il soit clair qu’un bien immobilier appartenant à un tiers est financé, sinon la banque se rend coupable d’une aide possible à la fraude fiscale. Car il ne s’agit de rien d’autre !