Le plan d'aménagement est flou concernant le nombre d'étages et la hauteur sur la pente

Voici pour illustration pro sans sous-sol avec une pente réaliste d’environ 8 %.

Les travaux de terrassement seuls sont déjà beaucoup plus importants.

[ATTACH alt="Grundstueck106.png"]76699[/ATTACH]
sans sous-sol
[ATTACH alt="Schnitt11.png"]76700[/ATTACH]
avec sous-sol
[ATTACH alt="bebauungsplan-unklar-bezueglich-geschossigkeit-und-hoehe-am-hang-607543-1.png"]76702[/ATTACH]

Pour moi, sans sous-sol semble plus simple ici, ou est-ce que je me trompe (à supposer que la commune l’autorise) ? Cependant, en haut c’est déjà très plat, en réalité la pente y est plus importante.

Bonjour Tu n'as pas bien lu mon message, il est écrit "pro ohne UG". Pour clarifier, j'ai fait les deux coupes. Mes bases sont le plan d'implantation et le Bayernatlas. C'est exactement le résultat de la coupe. J'attends toujours des informations fiables comme des photos du terrain et des bâtiments voisins.

sans sous-sol

Trace ici une surface pour la terrasse, s’il te plaît. Ensuite, tu dois soit creuser et soutenir derrière la maison, soit modeler le terrain à côté/devant la maison. Dans l’autre variante, cela se fait tout seul derrière la maison.

Trace ici une surface pour la terrasse. Ensuite, tu dois soit creuser et retenir la terre derrière la maison, soit modeler le terrain à côté/devant la maison. Dans l’autre cas, cela se fait tout seul derrière la maison.

Bien sûr, il faudrait faire ça, mais ça ne peut quand même pas coûter à peu près aussi cher que de construire une cave complète, ou je me trompe ?

Dessine ici une surface pour la terrasse, s'il te plaît. Ensuite, tu dois soit creuser derrière la maison et retenir la terre, soit modeler le terrain à côté/devant la maison. Dans l'autre variante, cela se fait tout seul derrière la maison.

J'ai pourtant dessiné une terrasse de 8 m au sud. Cela passe peut-être un peu inaperçu à cause du garage.

Je suis aussi un partisan du sous-sol et du rez-de-chaussée. Mais avec une surface habitable prévue de 80 m2, je manque d'imagination. Sans parler des coûts.

Bien sûr, il faudrait faire ça, mais ça ne peut pas être même à peu près aussi cher que de construire une cave complète, ou je me trompe ?

Ça dépend de la façon dont on aménage et de la hauteur. Il y a une très grande gamme allant de « on casse un peu ça » à un mur en blocs de coffrage fait maison, des L-pierres posées par un paysagiste (car trop lourdes pour être déplacées sans pelleteuse) jusqu’à un mur sec en pierres naturelles. Comme cela se voit depuis la terrasse, on préférera généralement des solutions plus esthétiques, qui sont souvent aussi plus coûteuses.

Au final, ce genre de choses réduit de plus en plus l’avantage financier de « on construit sans cave ». Et à un moment donné, la question se pose de savoir si cela vaut encore la peine de payer 50 % ou plus du prix d’une cave pour ne finalement pas en avoir une. C’est vous qui devez prendre la décision au bout du compte. Je demanderais aussi à ce stade si vous avez vraiment besoin de seulement 80 m² incluant la cave et les pièces de rangement. Au-delà d’un certain seuil, construire plus petit ne coûte qu’un peu moins cher, car il faut quand même une porte d’entrée, un chauffage, une salle de bains, une cuisine…
Pour les personnes nées en 89, la question de la planification familiale peut aussi se poser.