Le plan d'aménagement est flou concernant le nombre d'étages et la hauteur sur la pente

  • Erstellt am 03.12.2022 16:28:28

sque1989

04.12.2022 12:21:33
  • #1


La situation 1 serait notre cas. Mais notre souhait serait que le rez-de-chaussée ne soit pas au même niveau que la rue, mais se situe à environ 2/3 de la montée du terrain (ce qui est difficile à lire sur les plans parce que la maison couvre presque tout le terrain). (Schématiquement comme dans la pièce jointe). Et dans ce schéma, rien n’est indiqué avec 70 cm. Quelle hauteur peut donc avoir mon plancher au-dessus de la rue située en dessous dans la situation 1 ? C’est la question.

Le plan s’applique de manière uniforme à toute la zone.

 

sque1989

04.12.2022 12:25:38
  • #2


Oui, c’est bien réservé. Mais quand nous avons prolongé, on nous a déjà dit que cela n’était possible qu’exceptionnellement parce qu’il n’y avait pas encore d’autres intéressés. Je suis donc curieux de voir ce qui se passera quand d’autres viendront. Mais on doit quand même avoir assez de temps pour clarifier cela.

Le plan de nivellement a été fait par la personne de notre entreprise de construction, mais je ne l’ai pas sous la main pour l’instant.

Il ne devrait pas y avoir quelqu’un à la mairie qui puisse me dire exactement si notre projet est couvert par le plan d’urbanisme ou pas ? Une demande de renseignement préalable de construction, je ne la fais en principe que si je sais déjà que je veux construire en dérogation au plan d’urbanisme, non ?
 

kbt09

04.12.2022 12:35:09
  • #3

Tu n'as pas encore demandé là-bas ? Ce serait pourtant la première étape, ce que nous décidons tous ici n'a en fin de compte aucune valeur en dehors d'une formation d'opinion.
 

sque1989

04.12.2022 12:37:28
  • #4


J’ai demandé, mais j’attends encore une réponse. Bien sûr, tu as raison, cela ne m’achètera rien. Mais j’étais intéressé par une évaluation pour le week-end. Vu sous cet angle, toutes les questions sur les plans d’aménagement sont plutôt sans importance ici sur le forum :)

Je suis en tout cas reconnaissant pour toutes les réponses et opinions.
 

hanghaus2023

04.12.2022 12:44:10
  • #5
Aucun intéressé ? C'est d'abord une bonne chose, probablement dû à la situation actuelle. J'ai également retiré ma réservation.

Ton projet n'est pas couvert par le plan d'aménagement tel que tu l'as présenté. Le service d'urbanisme pourra te le confirmer. Ils connaissent le plan d'aménagement et malheureusement pas nous ici. Tu peux les appeler et demander ce qu'ils pensent de ton idée. Mais je préfère avoir une réponse écrite à ce sujet.

C'est pourquoi nous te conseillons de déposer une demande de certificat d'urbanisme préalable.
 

WilderSueden

04.12.2022 12:44:29
  • #6

À quelle hauteur par rapport à la rue se trouve la limite de construction ?
Et même si on ne remblaie rien, il faut parfois quand même retenir la terre. Les talus sont toujours assez peu utilisables comme jardin. Prenez le plan de niveaux du géomètre et indiquez dessus où se trouve la maison et ce que vous devez faire pour pouvoir aménager la terrasse, etc. Le problème est certes déclenché par le plan d’urbanisme, mais il ne s’y limite pas. Si le bungalow s’enfouit à l’arrière, cela a aussi des conséquences.
Et quelle est en fait votre motivation pour un bungalow comparé à d’autres formes de maisons ? Comme un bungalow doit loger toute la surface sur un seul niveau, une pente est d’autant plus défavorable.
 

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