Désir de propriété commune - actuellement séparés

Ce qui me frappe concernant ta solution équitable, c'est que tu as économisé le loyer depuis 2017 et que cela s'est fait à tes frais. Si vous aviez vécu dans un appartement en location, aurais-tu aussi payé seul le loyer ? Ce n’est en fait rien d’autre maintenant. Dans votre cas, tu es le propriétaire et tu laisses ton locataire vivre gratuitement.

Dans ces circonstances, je ne me marierais effectivement pas. D’autant plus qu’elle n’est même pas prête à payer un prix réaliste pour investir, mais en cas de divorce, elle veut la plus-value.
Je me renseignerais auprès d’un avocat spécialisé en droit de la famille pour savoir s’il existe une autre solution comme la séparation de biens ou autre.

Je me suis probablement mal exprimé au début. Elle vit pratiquement avec moi dans la maison depuis le début. Je suis emménagé à l'été 2016. Elle s'est installée définitivement à la mi-2017, après avoir résilié son appartement. Mais c’est toujours moi qui ai supporté seul les coûts de la maison (remboursement du prêt). Les charges et les dépenses de la vie quotidienne, nous les avons partagées à parts égales. Jusqu'à présent, personne n’a été désavantagé.

Elle ne veut pas me donner la moitié du prix de vente réaliste, mais la moitié de la valeur au moment de son emménagement. Entre-temps, les prix ont cependant fortement augmenté et j'ai investi beaucoup d'argent dans les aménagements extérieurs. Ceux-ci doivent absolument être pris en compte.

En général, il serait souhaitable de partager les charges à parts égales. Alors, je n’aurais plus de scrupules en cas de consommation évitable (voiture neuve, vacances, informatique, etc.).

En ce moment, dans mon entourage, il y a une situation similaire.
Lui, le propriétaire d’une petite maison, devrait céder la moitié de la maison. Mais le prix proposé serait 50% en dessous de la réalité actuelle. Elle ne veut pas « louer », parce qu’elle se sentirait alors « locataire » et, si déjà, ce serait à un prix qui n’a lui non plus rien à voir avec la réalité actuelle.
Cela aurait probablement dû être décidé directement à l’emménagement, après coup c’est difficile et ça ne se fera sans douleur.
Je vois plusieurs problèmes : si elle paie trop peu, tu resteras avec un mauvais sentiment, et inversement chez elle. De plus, en tant que « payeur en plus » (que ce soit loyer ou achat), tu te sentiras peut-être inconsciemment comme propriétaire à 51%, ce qui est humain.
En fin de compte, elle habite depuis longtemps sans loyer (les charges sont des postes qui passent juste), et j’aimerais bien avoir cela aussi.
Comme pour mon ami, je ne vois que l’option que tu gardes la maison pour toi seul et que tu la gères seul mais que tu supportes aussi les coûts. Cela n’a rien à voir avec elle, ni en bien ni en mal, que tu loues ou que tu vendes.
Je déconseille absolument une solution à moitié, qui te cause des scrupules.
Je verrais ta maison séparément et ensuite faire quelque chose en commun à partir de zéro, que ce soit louer, acheter ou autre.
Je m’étonne aussi un peu qu’elle habite jusqu’à présent sans loyer dans une jolie maison et qu’elle ne se rende pas compte que vivre coûte de l’argent.
Personne n’est désavantagé actuellement ??? Comment peux-tu dire ça ? Tu paies seul le « loyer » de la maison, bien sûr que tu es désavantagé, et de façon significative !
Cela ne sonne pas bien, si elle habite sans loyer jusqu’ici et qu’elle propose maintenant un vieux prix d’autrefois. Désolé, pour moi c’est un non.

Ma copine a le grand désir de posséder un jour sa propre propriété. Je peux très bien comprendre son souhait, j’étais moi-même dans la même situation.

.....Avoir des souhaits, c’est charmant, j’en aurais aussi quelques-uns. Mais ici, il y a une grande différence, à savoir que tu as payé (travaillé) comme il se doit, alors qu’elle aimerait bien en quelque sorte l’avoir gratis (elle en profite déjà depuis tout ce temps en vivant gratuitement).
Tu peux quand même te marier, mais je ne vois que la variante 2 ou 3. Que tu vendes ou loues la maison dépend entièrement de ta décision et de ta vision en matière de conservation du capital. En cas de location, cela aura un effet positif sur ton financement.
Je ne peux que te conseiller d’agir de manière claire et honnête, sinon je vois un drame arriver, totalement inutile, puisque vous avez de bonnes conditions financières.
À quoi ressemblerait une construction neuve, puisque tu apporterais tes 50 % comme capital propre après l’achat d’une maison ? Ou est-ce qu’il est aussi prévu une solution unilatérale comme pour le loyer actuel ? Tu pourrais probablement payer ta moitié d’un neuf en cash et habiter immédiatement gratuitement. ??

Eh bien, je trouve cependant que le point de vue de l'amie, c'est-à-dire de payer le prix d'achat initial d'autrefois, quand elle a aussi emménagé directement, n'est pas totalement absurde. Lui demander maintenant le prix du marché probable, hum... je trouve que cela ne convient pas non plus dans une relation. Ces quelques années sans loyer, c'est cadeau. Si vous avez des enfants ensemble dans un avenir proche, la femme devra très probablement encore faire de nombreux sacrifices en matière de carrière/retraite. La véritable question ici est plutôt de savoir si garder la maison ou pas.

.....Vouloir avoir des souhaits, c'est mignon, j'en aurais aussi quelques-uns. Mais il y a une grande différence ici, à savoir que tu as payé pour cela (travaillé) comme il se doit et qu'elle aimerait bien l'avoir un peu gratuitement (ce qu'elle a déjà tout ce temps grâce au logement gratuit).
Tu peux quand même te marier mais je ne vois que la variante 2 ou 3. Que tu vendes la maison ou que tu la loues dépend entièrement de ta décision et de ta vision concernant la préservation du capital. En cas de location, cela aura aussi un impact positif sur ton financement.
Je ne peux que te conseiller des démarches claires et honnêtes, sinon je vois un drame arriver, un drame totalement inutile puisque vous avez de bonnes conditions financières.
À quoi ressemblerait une nouvelle construction, car après l'achat d'une maison tu apporterais tes 50 % comme capital propre ? Ou bien envisages-tu aussi une solution unilatérale comme avec le loyer actuel ? Tu pourrais payer ta moitié d'une nouvelle construction en espèces et habiter immédiatement gratuitement ??

Oui exactement, dans ce cas la situation serait exactement inversée. Ce serait elle qui rembourserait seule le crédit.

Nous avons eu récemment un rendez-vous chez le notaire concernant le contrat de mariage et nous avons reçu des conseils. C’est pourquoi nous allons nous marier avec un contrat de mariage (séparation de biens et exclusion du partage des biens, exclusion des droits à la pension).

Je peux difficilement me prononcer. Y a-t-il beaucoup de personnes qui louent une maison individuelle ? Si je regarde des biens locatifs "comparables" dans la région, je devrais en fait demander un loyer hors charges plutôt autour de 1500 voire 2000. Qui est censé payer cela ?

Bien sûr, tu peux louer une maison, je l'avais moi-même louée pendant des années comme maison de vacances et j'ai été presque « choqué » de voir à quel point cela s'est bien passé. Il faut simplement que ce soit chic et en bon état, et qu'on veuille faire un peu d'efforts pour cela, mais la location est tout à fait possible. Qui doit payer cela, c'est alors au locataire potentiel d'y réfléchir, mais bien sûr c'est faisable. Que tu le veuilles est une autre question. Je ne suis pas d'accord non plus avec l'idée que cela doit avoir un rapport avec le mariage. Il faut juste séparer les choses correctement, et il y a trop d'émotions et de vanités en jeu dans ce genre de situation. Un notaire, par exemple, interrogé sur une solution juste et viable, te le dirait.