Projet de construction avec une situation de départ « particulière »

Qu'est-ce qu'un GU ?

GU = Entrepreneur général, qui te construit la maison conçue individuellement par ton architecte, clé en main ou prête à emménager (les corps de métier peuvent être attribués à des sous-traitants). Un contrat d’ouvrage est conclu.

nous avons reçu aujourd'hui le conseil (de quelqu'un du Bauherren-Schutzbund...) qu'il est judicieux d'acheter d'abord un terrain et de le financer séparément, puis de construire ensuite ...

Super conseil. :confused: Est-ce que ce spécialiste du financement a au moins souligné qu'il fallait présenter le financement du terrain sous forme d'un prêt variable, qui pourrait ensuite être remboursé et refinancé lors de la construction de la maison ?

Sinon, vous vous êtes (avec un prêt à taux fixe) presque à 100 % liés à la banque initiale pour le financement de la maison suivante, car celle-ci est inscrite en premier rang au registre foncier.

Dans cette configuration, vous trouverez difficilement une banque qui accepte d'être inscrite seulement en rang subordonné.

Cordialement,

Dirk

Super conseil. :confused: Est-ce que ce spécialiste du financement a au moins mentionné de présenter le financement du terrain comme un prêt variable, qui pourrait ensuite être remboursé et refinancé lors de la construction de la maison ?

Sinon, vous vous êtes quasiment liés à 100 % à la banque initiale pour le financement de la maison (avec un prêt à taux fixe), car celle-ci est inscrite en premier rang au registre foncier.

Dans cette configuration, vous trouverez difficilement une banque acceptant de s’inscrire en rang secondaire.

Cordialement,

Dirk

Je comprends à peu près ce que tu veux dire, peux-tu reformuler cela de manière plus compréhensible pour un « profane » s’il te plaît ?

Volontiers, je vais essayer :

Si vous achetez un terrain et le financez avec un taux fixe, la banque qui finance peut faire inscrire une hypothèque en garantie. Cette hypothèque est en premier rang dans le registre foncier. Cela signifie que, si jamais il y a une vente forcée, cette banque reçoit en premier lieu son argent.

Une banque éventuellement inscrite ensuite (en second rang) (qui financerait la maison) recevrait alors le reste du produit de la vente et pourrait donc rester sur une partie de sa créance.

En résumé : par cette procédure, la garantie pour la banque en second rang vaut nettement moins, ce qui se reflétera dans des conditions moins avantageuses.

En revanche, si le prêt pour l’achat du terrain est à taux variable, il peut être remboursé lors du financement de la maison (intégré alors dans le financement de la maison) et l’hypothèque en premier rang est libérée et peut être utilisée pour le nouveau financement.

C’est plus clair ainsi ? ;)

oui ;)

par exemple, nous choisirions maintenant d'acheter un terrain (construire dans 1 ou 2 ans) et de le financer en plus de la maison existante, comment cela se présente-t-il financièrement... en supposant que le terrain coûte environ 80 000 €, s'agit-il alors aussi d'un prêt amortissable ou d'un prêt privé ?

et... si nous sommes absolument certains que la banque qui finance le terrain financera également la maison dans 1 ou 2 ans, comment cela se passe-t-il alors ?