dertill
06.09.2023 08:43:58
- #1
Nous avons pratiquement procédé exactement de cette manière.
Voici l'ordre chez nous :
Parler avec la banque pour savoir comment cela se passe généralement avec l’échange de garanties et la reprise de crédit : chez nous cela était possible si la part de la valeur de nantissement ne devait pas augmenter.
Notre maison en ville n’était pas remboursée, reste de crédit d’environ 150k de 2017 avec un taux d’intérêt de 1,4 %.
Nous étions alors à la recherche d’une alternative à la campagne et en même temps, nous avons fait estimer la valeur marchande de notre maison par un agent immobilier. Selon l’agent, maximum 450k et aussi selon la banque pas si simple, car peu de personnes disposaient du capital dans notre région.
Puis nous avons trouvé et fait ce qui suit :
Obtenir une confirmation de financement de la banque. Le financement relais ne pouvait alors pas dépasser au maximum le produit de la vente minimal calculé par la banque pour notre bâtiment actuel. L’émission de financements relais plus élevés, de sorte qu’un reste subsiste, n’est apparemment plus possible selon la directive bancaire.
Il est important que la valeur minimale ait été prise en compte – chez nous, la banque a compté avec 390k. Comme nous voulions emménager ensemble avec ma belle-mère, la maison qu’elle habitait a également été prise en compte (sans autre garantie, seulement avec une preuve de propriété, mais avec une décote importante), de sorte que le financement relais était possible jusqu’à un maximum de 550k.
Tout ce qui dépassait cela, ainsi que les frais annexes, nous devions les financer avec des fonds propres.
Le financement relais courait pour un maximum de 24 mois avec possibilité de remboursement immédiat sans limite et un taux d’intérêt de 5 %.
Il était également calculé si nous pouvions supporter la charge supplémentaire due au financement relais (2500€/mois) en plus des dépenses courantes avec nos revenus ménagers. Bien sûr, nous ne pouvions pas et avons donc dû justifier des fonds propres supplémentaires de 24*2500€.
La difficulté réelle était donc de prouver suffisamment de liquidités pour les frais annexes et les paiements d’intérêts potentiels pendant 24 mois.
Cela devrait également s’appliquer si le prix d’achat est inférieur au produit de la vente prévu, car votre argent est bloqué jusqu’alors.
Dès que nous avons eu la date du notaire, nous avons pu nous occuper de la vente de notre maison. Comme nous avions besoin d’un peu de temps pour les rénovations, nous avons commencé à chercher un acheteur seulement 2 mois après le rendez-vous chez le notaire pour la remise des clés. Cela s’est heureusement fait très rapidement sans agent pour 500k (cela dit sur l’estimation de l’agent – le terrain était vraiment unique) et nous aurions pu la vendre encore 3-4 fois dans les mois suivants.
Ainsi, nous avons eu « seulement » 4 mois de financement relais à 2500 € d’intérêts par mois. Si vous n’avez pas beaucoup de rénovations à faire, vous pouvez essayer d’étendre le délai de remise des clés à l’achat sur 3-4 mois. Selon la situation des candidats et des vendeurs, cela peut être possible. Vous aurez ainsi un peu plus de temps pour votre maison.
Les acheteurs de notre maison, par exemple, ont eu des paiements d’intérêts pour le financement relais d’un mois seulement – mais ils ont aussi dû justifier le capital pour 24 mois (ou avoir des revenus suffisants).
Offtopic : La vie à la campagne n’est pas forcément silencieuse en juillet et août quand il y a beaucoup d’agriculture à proximité immédiate. Dans le village c’est calme, mais si un agriculteur a par exemple ses machines ou un entrepôt juste à côté de votre maison, il n’y a pas de calme. Heureusement, c’est limité chez nous, mais le trafic de tracteurs à la campagne, nous ne l’avions pas envisagé aussi important.
Voici l'ordre chez nous :
Parler avec la banque pour savoir comment cela se passe généralement avec l’échange de garanties et la reprise de crédit : chez nous cela était possible si la part de la valeur de nantissement ne devait pas augmenter.
Notre maison en ville n’était pas remboursée, reste de crédit d’environ 150k de 2017 avec un taux d’intérêt de 1,4 %.
Nous étions alors à la recherche d’une alternative à la campagne et en même temps, nous avons fait estimer la valeur marchande de notre maison par un agent immobilier. Selon l’agent, maximum 450k et aussi selon la banque pas si simple, car peu de personnes disposaient du capital dans notre région.
Puis nous avons trouvé et fait ce qui suit :
Obtenir une confirmation de financement de la banque. Le financement relais ne pouvait alors pas dépasser au maximum le produit de la vente minimal calculé par la banque pour notre bâtiment actuel. L’émission de financements relais plus élevés, de sorte qu’un reste subsiste, n’est apparemment plus possible selon la directive bancaire.
Il est important que la valeur minimale ait été prise en compte – chez nous, la banque a compté avec 390k. Comme nous voulions emménager ensemble avec ma belle-mère, la maison qu’elle habitait a également été prise en compte (sans autre garantie, seulement avec une preuve de propriété, mais avec une décote importante), de sorte que le financement relais était possible jusqu’à un maximum de 550k.
Tout ce qui dépassait cela, ainsi que les frais annexes, nous devions les financer avec des fonds propres.
Le financement relais courait pour un maximum de 24 mois avec possibilité de remboursement immédiat sans limite et un taux d’intérêt de 5 %.
Il était également calculé si nous pouvions supporter la charge supplémentaire due au financement relais (2500€/mois) en plus des dépenses courantes avec nos revenus ménagers. Bien sûr, nous ne pouvions pas et avons donc dû justifier des fonds propres supplémentaires de 24*2500€.
La difficulté réelle était donc de prouver suffisamment de liquidités pour les frais annexes et les paiements d’intérêts potentiels pendant 24 mois.
Cela devrait également s’appliquer si le prix d’achat est inférieur au produit de la vente prévu, car votre argent est bloqué jusqu’alors.
Dès que nous avons eu la date du notaire, nous avons pu nous occuper de la vente de notre maison. Comme nous avions besoin d’un peu de temps pour les rénovations, nous avons commencé à chercher un acheteur seulement 2 mois après le rendez-vous chez le notaire pour la remise des clés. Cela s’est heureusement fait très rapidement sans agent pour 500k (cela dit sur l’estimation de l’agent – le terrain était vraiment unique) et nous aurions pu la vendre encore 3-4 fois dans les mois suivants.
Ainsi, nous avons eu « seulement » 4 mois de financement relais à 2500 € d’intérêts par mois. Si vous n’avez pas beaucoup de rénovations à faire, vous pouvez essayer d’étendre le délai de remise des clés à l’achat sur 3-4 mois. Selon la situation des candidats et des vendeurs, cela peut être possible. Vous aurez ainsi un peu plus de temps pour votre maison.
Les acheteurs de notre maison, par exemple, ont eu des paiements d’intérêts pour le financement relais d’un mois seulement – mais ils ont aussi dû justifier le capital pour 24 mois (ou avoir des revenus suffisants).
Offtopic : La vie à la campagne n’est pas forcément silencieuse en juillet et août quand il y a beaucoup d’agriculture à proximité immédiate. Dans le village c’est calme, mais si un agriculteur a par exemple ses machines ou un entrepôt juste à côté de votre maison, il n’y a pas de calme. Heureusement, c’est limité chez nous, mais le trafic de tracteurs à la campagne, nous ne l’avions pas envisagé aussi important.