Projet de construction avec une situation de départ « particulière »

Bonjour.
Je voudrais encore savoir quel rôle ma maison peut jouer dans toute cette affaire ou comment je peux en tirer profit financièrement, à part la vendre.

...de Eiphone

Bonjour, nous avons eu le même problème l'année dernière,
notre maison datant de 1998, l'acheteur a mandaté l'expert.

Nous avions également un crédit en cours que l'acheteur voulait reprendre. Un notaire connu nous en a dissuadés. Nous avons donc remboursé le crédit, mais avec des intérêts de remboursement anticipé, néanmoins comme notre taux d'intérêt d'alors était à 4,6% et que le nouveau financement était à 1,9%, nous avons choisi cette option (bien que la banque principale nous ait proposé de loin la pire offre, ne vous focalisez donc pas sur la banque principale).

Nous avons résolu la remise de la maison de la manière suivante, nous avons fait une grosse concession sur le prix à l'acheteur (car il n’occupera pas lui-même la maison mais la louera). Nous pouvons encore, à partir de la date d'achat qui a été fixée par écrit, habiter dans la maison un an sans loyer.

moiin,

quelqu’un peut-il m’expliquer plus précisément les possibilités d’un "Zwischenfinanzierung". c’est-à-dire quand mon capital propre est encore bloqué sous forme du bien immobilier non encore vendu.

y a-t-il aussi des possibilités de garder la maison et de la louer tout en l’intégrant d’une manière ou d’une autre comme un "atout" dans le nouveau projet ?

merci

Concernant le prix de vente : Avez-vous uniquement habité vous-mêmes dans le bien immobilier et l'avez-vous utilisé vous-mêmes ?
Sinon, une taxe sur la spéculation pourrait s'appliquer (les exceptions sont indiquées ci-dessous) :

[*]les biens immobiliers ont été utilisés exclusivement par vous-mêmes pendant toute la période entre l'acquisition et la cession ou
[*]ont été utilisés exclusivement par vous-mêmes au moins durant l'année de la cession et les deux années précédentes.

Concernant le prix de vente : Avez-vous exclusivement habité le bien immobilier et l'avez-vous utilisé vous-même ?
Sinon, une taxe sur la spéculation pourrait s'appliquer (ci-dessous les exceptions) :

[*]les biens immobiliers ont été exclusivement utilisés par le propriétaire pendant toute la période entre l'acquisition et la vente, ou
[*]ont été utilisés exclusivement par le propriétaire au moins au cours de l'année de la vente et des deux années précédentes.

oui, j'ai habité moi-même depuis l'achat en 2010 et cela restera ainsi jusqu'à la vente

moiin,

quelqu'un peut-il m'expliquer plus en détail les possibilités d'un "financement relais" ? c'est-à-dire si mon capital propre est encore immobilisé sous forme d'un bien immobilier non vendu.

existe-t-il aussi des possibilités de garder la maison et de la louer tout en l'intégrant d'une manière ou d'une autre comme un "atout" dans le nouveau projet ?

merci

1. Financement relais : Tu obtiens un prêt correspondant à ton (bénéfice) attendu. Ce prêt a une courte durée, par exemple un an, et n'est pas remboursé pendant cette période. À la fin de la période, le prêt est remboursé par le produit de la vente ou le bénéfice issu de la vente. Il s'agit d'un financement anticipé/intermédiaire de ton capital propre actuellement immobilisé dans un bien immobilier.

2. Maison comme atout : Tu présentes alors la maison louée (ce qui augmente tes revenus) comme garantie à la banque qui finance ta nouvelle maison. Tu obtiens alors un prêt plus important que si tu ne charges que la nouvelle maison et apportes des liquidités (ce qui augmente aussi la charge totale). Selon les revenus issus de la location et le taux d'intérêt du prêt, cela peut aussi être intéressant fiscalement. Il est toutefois préférable d'en discuter avec un conseiller fiscal (notamment par exemple une éventuelle répartition des prêts et leur affectation à la maison louée).