Projet de construction avec une situation de départ « particulière »

Habituellement, on opte également pour un prêt amortissable "classique".

Si vous savez exactement quand vous allez construire dans le futur, vous pouvez également choisir une fixation du taux d'intérêt d'un ou deux ans, si un prêt variable vous semble trop "incertain". Un remboursement avant cette date fixée vous coûterait toutefois une indemnité de remboursement anticipé correspondante, si la banque accepte bien sûr.

Cependant, en ce moment, presque personne dans le secteur financier ne s'attend à une forte augmentation des taux d'intérêt au cours des deux prochaines années.

ce qui me trotte encore dans la tête, c’est le sujet de la location. le loyer à demander est définitivement plus élevé que la charge de crédit que nous devons supporter

et... si nous sommes absolument certains que la banque qui finance le terrain financera également la maison dans un an ou deux, comment cela se passe-t-il alors ?

Cela peut être, que la banque financera aussi la maison - mais en cas de doute, c’est aux conditions de la banque que vous serez alors lié.

ce qui me trotte encore dans la tête, c’est le sujet de la location. Le loyer demandé est définitivement plus élevé que la charge de crédit que nous devons supporter

Louer la nouvelle maison alors ?

Jamais de la vie - j’ai déjà vu trop de choses qui peuvent mal tourner avec la location. Je n’ai pas eu qu’un seul cas dans ma clientèle où le propriétaire a sombré financièrement à cause d’un locataire insolvable ou, mieux encore, refusant de payer...

non pas la nouvelle. ma maison actuelle

Hm, oui, la réflexion est plutôt défendable.

La "vieille" maison est-elle encore grevée d'un prêt ? Dans ce cas, les intérêts d'emprunt pourraient probablement encore être déductibles des impôts - il est préférable de consulter un conseiller fiscal à ce sujet.

oui, sur ma maison actuelle (aus dem ich raus möchte) il reste encore environ 98 000€

maintenant j'explore toutes les possibilités pour sortir intelligemment et financièrement en toute sécurité de la maison et en construire/acheter une autre

la location est aussi un sujet. la charge de crédit pour la maison est d'environ 650€ par mois, un loyer froid est habituellement d'environ 950€ et plus

je n'ai pas encore considéré les risques liés à la location....

le prix de vente de la maison est d'environ 220 000€, donc un bénéfice net possible d'environ 100 000 si une VFZ est encore ajoutée

tout cela est assez déroutant quand on est "laie"