Financement relais ou vendre d'abord le stock ?

J'ai encore eu une idée. Mais je ne sais pas si ça fonctionne. N'est-ce pas le cas qu'on a toujours un droit de résiliation spéciale après la période de fixation du taux d'intérêt ? J'ai entendu dire qu'il y a aussi des prêts avec une durée de seulement 3 ans à des conditions très avantageuses. Est-ce que ce serait aussi une possibilité ? Alors on aurait effectivement suffisamment de marge, de super conditions et on pourrait tout rembourser après 3 ans.

Nous avons alors financé la nouvelle propriété auprès de la même banque, mandaté l'agent immobilier (ce qui a conduit, en combinaison, à la suppression de la pénalité de remboursement anticipé) et convenu d'une suspension du remboursement de l'ancien prêt pendant la période transitoire où les deux crédits devaient être servis. Une option envisageable serait un taux de remboursement variable pour le nouveau prêt afin de maintenir le montant bas pendant la transition et de l'augmenter ensuite.

Nous avons décomposé le nouveau prêt en deux modules : un à court terme et un à long terme.

Le prêt à court terme (1 % de remboursement / 1 % d'intérêt) est remboursé directement avec le produit de la vente. Il reste le module long (1,x pour cent d'intérêt) pour le reste des besoins de financement.

Il reste certainement une double charge, mais pas à plein montant. Nous avons eu une bonne expérience avec notre banque principale, y compris un contact personnel. Avec le responsable et décideur du centre immobilier, nous sommes rapidement parvenus à un consensus. J’ai été surpris de voir à quel point la « vieille banque principale » a agi avec flexibilité ici.

Bonne chance !

Bonjour à tous,

situation suivante :

La maison individuelle actuellement occupée doit être vendue (acheteur ferme déjà présent), mais comme nous n'avons pas encore de date pour le début des travaux, nous préférerions ne pas aller trop tôt chez le notaire ni fixer de rendez-vous (remise des clés, etc.). Le nouveau financement doit cependant être finalisé bientôt.

Pour le financement de la nouvelle maison, il était prévu d'apporter environ 100k de fonds propres, dont 25k représentent la part amortie du terrain et le reste proviendrait du produit de la vente de la maison.

En attendant la vente, nous devrions contracter un financement relais, avec un taux d'environ 3 %.

Alternative : ne pas souscrire à un financement relais, réduire la part des fonds propres à 50k (nous apporterions alors 25k nous-mêmes) et plus tard faire entrer les montants dans le financement par des remboursements anticipés. Le montant du crédit serait certes plus élevé, mais nous n'aurions pas de pression lors de la vente de la maison et aurions évidemment une marge beaucoup plus importante (après la vente de la maison) au cas où des coûts imprévus supplémentaires surviendraient.

Cela a déjà du sens pour nous, mais est-ce que je néglige quelque chose ?

Quand est-ce que l'emménagement dans la nouvelle maison est réaliste ?

Quand est-ce que l'emménagement dans la nouvelle maison est réaliste ?

Si rien ne vient perturber les plans, juin 22 serait réalisable.