Projet de construction avec une situation de départ « particulière »

Pour louer, il faut simplement avoir une attitude professionnelle, sinon cela ne vaut pas la peine ou on prend un risque élevé. C’est aussi du travail si on ne veut pas engager une gestion immobilière.

Cordialement
Dirk Grafe

que veux-tu dire par attitude professionnelle ? comment puis-je vérifier la pertinence de manière calculatoire ?

Ceci dépasse le cadre ici. Mais il faudrait d'abord savoir :

1. prix approximatif du bien
2. indice des loyers, revenu locatif attendu
3. arriéré de réparations, charge hypothécaire en relation avec la valeur
4. potentiel locatif/risque d'impayés/fluctuation
5. situation et évolution du quartier
6. distance par rapport à ta maison / temps nécessaire pour les visites
7. ...

Et juste comme petit conseil : tu évolues alors sur un marché où la concurrence est extrêmement dure, elle est professionnelle - et ne génère pas plus d’environ 4 % de rendement net. 6 % et plus se trouvent seulement dans des emplacements premium ou dans le secteur commercial.

Sur le plan légal, tu dois aussi être au taquet, les comptes doivent être faits annuellement etc., pour faire court : les biens isolés sont critiques, surtout s’ils ne se trouvent pas à côté de ton logement/lieu de travail etc., je te déconseille toujours fortement. La maison vendue et investie dans ton propre logement t’offre immédiatement (presque) les mêmes - ou même plus ! - libertés financières. Si ça se passe bien, tu peux tirer peut-être 2 % de rendement en plus que ce que tu payes pour ton crédit bancaire personnel ... pose-toi la question si l’effort et le risque en valent la peine pour 2 % !?

2 % correspondent à une perte de loyer d’une semaine par an, c’est-à-dire que si tu comptes sur une perte locative moyenne de 0,5 mois par an et que la maison reste en fait libre un mois — alors ton rendement est déjà impacté cette année-là. Tu peux t’amuser à calculer combien te coûte un impayé de 3 mois incluant une procédure d’expulsion, et voici le point crucial :

si tu as 10 appartements, un cas extrême ne te fait pas dérailler. Mais si tu n’as qu’un (!) bien locatif, le risque total d’impayé repose entièrement sur ce seul bien ! Réfléchis-y bien, surtout si cela dépend de ta capacité à rembourser ton propre crédit immobilier...

Cordialement
Dirk Grafe

Ok louer n'est plus un problème.... cela n'a apparemment que peu de sens

Retour à nouveau au financement relais... le gain attendu de la vente de ma maison actuelle me sera-t-il versé en espèces et puis-je l'utiliser comme un capital propre pour payer par exemple le notaire, etc., ou tout cela reste-t-il uniquement virtuel sur le papier ?

Quelqu’un peut-il m’aider concernant le mode de paiement du [Zwischenfinanzierung] ?


...de Eiphone

Pour le financement relais, tu devrais avoir besoin d'une hypothèque sur le nouvel objet.

Et tu dois clarifier avec la banque si elle couvre les frais annexes à l'acquisition avec le financement relais ou si le financement relais est uniquement disponible pour le prix d'achat/construction proprement dit.

Mon problème est que tout mon capital propre est immobilisé dans la pierre et que je n'ai, à l'exception de petites réserves sur le compte à vue, rien à disposition.