Projet de construction avec une situation de départ « particulière »

Tu connais déjà mon avis personnel. Cependant, je pense que tu ne sais pas encore vraiment ce que tu veux.

À propos de la variante 3, il faut considérer :
- Tu n'obtiens pas un financement pur du terrain auprès de toutes les banques (pour les banques immobilières, ce n’est pas une garantie compatible avec les obligations foncières)
- Montant du financement du terrain ? En général 60-80 % de la valeur marchande (valeur cadastrale), le reste en fonds propres
- La banque obtient déjà une hypothèque = coûts
- Si le financement est conclu avec un taux d’intérêt fixe, aucune autre banque n'acceptera de se placer en second rang pour le financement de la maison. Mais si tu souhaites une autre banque, des coûts surviennent (indemnité de remboursement anticipé, cession/suppression/nouvelle inscription de l’hypothèque). La première banque te dictera alors probablement une condition défavorable.

Par ailleurs, tu peux toujours voir le cash de la vente de la maison ;)

Non, c’est aussi possible si tu conserves ton bien immobilier actuellement occupé (intention de location) et que tu hypothèques au-delà du financement existant. Il n’est pas nécessaire d’investir chaque euro obtenu dans le nouveau bien.
Sinon, bien sûr, à chaque vente – tôt ou tard. La question est : que veux-tu réellement ???