Construction sur un terrain appartenant à autrui avec achat ultérieur

Pour nous, il est important - si elle ne se laisse pas convaincre - que la maison à construire soit notre propriété

Cela n’est possible QUE si le terrain vous appartient. Donc achat avant construction. Il n’y a pas d’autre moyen. Le terrain et le bâtiment sont indissociablement liés. La banque vend toujours aux enchères le terrain (avec ce qui s’y trouve) et non la maison.

Faux !
Il ne s'agit pas d'un contrat d'achat, mais d'une offre d'achat notariée. Cela n'est pas juridiquement préjudiciable et aucune taxe sur la spéculation ne s'applique (à condition que les 10 ans soient respectés lors de l'achat effectif ou de l'acceptation de l'offre).

Mais ça ne sert à rien, alors la personne qui a lancé le sujet n'a absolument aucune sécurité. Elle a besoin d'une acceptation avant de pouvoir commencer la construction...

Faux !
Il ne s'agit pas d'un contrat de vente, mais d'une offre d'achat notariale. Cela n'a pas de conséquences juridiques nuisibles et aucune taxe sur la spéculation ne s'applique (à condition que les 10 ans soient respectés lors de l'achat effectif ou de l'acceptation de l'offre).

L'offre d'achat ne peut être que unilatérale (de la part de l'acheteur) tout en pouvant fixer dès maintenant le prix d'achat. Tout le reste a déjà été décrit ci-dessus, ne tiendrait pas face à un examen approfondi par l'administration fiscale et la taxe sur la spéculation serait exigible. Je ne suis pas un expert fiscal ou en (bail) emphytéotique. Par hasard, j'ai une situation très similaire et je me suis bien sûr renseigné auprès d'un avocat sur le pourquoi, le comment et les conséquences. Remarque : je possède un terrain en droit de superficie à bail emphytéotique avec un loyer emphytéotique bas et un contrat notarié unilatéralement authentifié (offre d'achat). Si, après 10 ans, le vendeur accepte, le prix d'achat convenu auparavant devient exigible. Sinon, je continue à payer le loyer emphytéotique (ce qui n'est pas un problème pour moi car c'est moins cher que le financement du terrain et 99 ans sont si longs qu'une revente de l'immeuble reste parfaitement possible).

Je ne suis pas conseillère fiscale, mais que diriez-vous d'un droit de superficie ? Vous pourriez construire en tant que titulaire du droit de superficie, et la construction peut également être financée de cette manière. La vendeuse reçoit une somme X annuellement, mensuellement, ou autre. La durée du droit de superficie devrait être aussi longue que la durée du financement. Ainsi, vous pourriez payer le prix d'achat (partiel) en plusieurs versements, et il devrait être convenu dans le contrat de superficie que le titulaire du droit de superficie a le droit d'acheter le terrain à l'expiration pour la somme x (par exemple, votre prix d'achat envisagé - le loyer du droit de superficie déjà payé + somme x pour que la vendeuse accepte). Il existe certainement d'autres constructions avec un contrat de droit de superficie.

Mais ce n'est qu'une idée spontanée, un conseiller fiscal/juridique devrait l'examiner précisément. Il pourrait aussi être nécessaire de consulter la banque pour savoir si la durée du droit de superficie leur convient (elles évaluent cela toujours différemment). Cela coûte bien sûr un peu plus de rédiger les contrats, mais ce n'est pas non plus exorbitant.

Je souhaite me corriger ici : le loyer emphytéotique devrait être aussi bas que possible, car il doit également être imposé ;) Ensuite, augmenter la somme d'achat à la fin.

Je ne suis pas conseillère fiscale, mais que diriez-vous d’un droit de superficie ?

Qu’est-ce que le vendeur y gagne alors, s’il veut vendre ? Il doit dépenser de l’argent pour le droit de superficie puis vendre le terrain ensuite. Tout cela coûte de l’argent et n’aide pas vraiment.

La durée du droit de superficie devrait être aussi longue que la durée du financement.

Ce n’est pas suffisant. Le droit de superficie doit durer plus longtemps, sinon il y aura des problèmes pour l’hypothèque. La congruence que tu as mentionnée serait pour nous aussi un critère éliminatoire.

Au final, la seule construction possible reste la variante : acheter et se faire rembourser la taxe sur les plus-values. Tout le reste est un travail bâclé (et plus cher). Nous parlons ici de "broutilles", au vu des prix des terrains.