Construction sur un terrain appartenant à autrui avec achat ultérieur

En principe, la femme peut même donner son terrain et son argent, les héritiers futurs ne peuvent rien y faire, sauf si elle était atteinte de démence.

Mais les gens sont très bavards, je parierais que quelqu'un de la famille ou du cercle d'amis vérifiera rapidement comment les terrains sont traités. Au cas où elle ne l'aurait pas déjà fait elle-même.

Parfois, on dit quelque chose par gentillesse, parfois on parle trop, surtout quand on s’entend bien et qu’on se connaît depuis longtemps, mais après avoir dormi plusieurs fois dessus, on arrive à une autre opinion. Et il y a des gens qui ne veulent pas blesser les autres ou les froisser, on a peut-être du mal à dire non. Et donc on a donné à quelqu’un de l’espoir pour un super terrain et peut-être n’ose-t-elle pas maintenant parler franchement.

Si c’était, par exemple, ma mère ou ma tante, je lui conseillerais de vérifier le prix du marché.

Je ne me ferais pas d’autres espoirs et envisagerais le terrain seulement comme une option.

Je ne me ferais pas d’illusions supplémentaires et considérerais le terrain uniquement comme une option.

Notre amie connaît bien les prix dans la région et les trouve excessivement élevés. Mais tu as bien sûr raison, ce n’est qu’une option et nous continuons parallèlement à chercher.

Je connais maintenant bien les prix chez nous (de nouveau) et les trouve aussi excessivement élevés. De 250 à 700 euros. Juste en face.
Et je l'emporterais aussi. Qui sait ce dont nous aurons encore besoin en vieillissant pour vivre confortablement (monte-escalier, accessible aux personnes à mobilité réduite, etc.)

Je croise les doigts pour toi, peut-être que ça marchera quand même.

Est-ce que c'est le cas ? Jusqu'à présent, nous partions du principe qu'un tel terrain devait effectivement être « habité » pour obtenir ce statut.

Il est interdit de poster des liens ici, mais tape sur Google 123recht + Spekulationssteuer + Gartengrundstück. Il doit apparemment être adapté pour y habiter (donc pas un simple jardin), mais il n'a pas besoin d'avoir été habité et ne doit pas avoir été habité par un tiers.

Comment obtenir la valeur réaliste d'un loyer de référence, peut-on demander cela au fisc ?

Ils sont tenus de fournir des informations, mais ne peuvent pas conseiller : ta question à Radio Eriwan doit donc pouvoir se répondre par oui/non : "mon calcul [tel qu'expliqué ci-dessous] est-il correct ?". Alors ils doivent te répondre "oui" ou "non recevable, car [la condition xy] n’est pas remplie".

Est-il même clair si le gain doit être imposé en tant que revenu ? En effet, il n’existe pas de taxe sur la spéculation. Si la voisine n’a jamais déclaré quoi que ce soit concernant le terrain aux impôts, cela signifie que pour l’administration fiscale, il n’a jamais été loué et le délai est depuis longtemps écoulé, car il n’était utilisé qu’en propre. Si un paiement d’impôt est quand même nécessaire, il est utile d’étaler le paiement du prix d’achat sur plusieurs années pour rester dans une tranche d’imposition plus basse. Sinon, sans problèmes préprogrammés, seule la location emphytéotique est possible. Mais le loyer emphytéotique doit également être déclaré par la voisine.