Construction sur un terrain appartenant à autrui avec achat ultérieur

Fondamentalement, nous ajouterions aussi la différence par-dessus, mais jusqu'à présent, notre connaissance s'est opposée à ce sujet.

On peut déjà s'attendre à ce qu'elle fasse aussi obstacle à beaucoup d'autres choses.
Avec quelle détermination abordera-t-elle la régularisation ?

Serait-il une option d'attendre 5 ans avant la construction ?
Je resterais attaché(e) au terrain, mais l'oublierais mentalement et chercherais en parallèle un nouveau.

Tu veux dire le droit emphytéotique ;).

Bien sûr :D

Chez nous aussi, le remboursement doit être intégralement effectué avant l'expiration du droit emphytéotique, et il serait souhaitable d'avoir au moins les 10 années supplémentaires. Mais dans le domaine des petits prêts, le marché passe souvent sans ces 10 années supplémentaires. Les experts agissent toutefois conformément aux règles lors de la détermination de la valeur vénale – ce qui n'est alors définitivement pas adapté au portefeuille de couverture.

Pour cette raison, je ne peux que déconseiller un tel imbroglio. Les gens changent, les choses aussi. Chez nous, la situation était un peu différente, mais d'une part il s'agissait de la taxe sur la spéculation, mais surtout d'un problème jusque-là inconnu relatif au droit de passage. Un notaire responsable auparavant était entre-temps décédé, la commune haussait les épaules et nous ainsi qu’un autre couple plus âgé étions en plein milieu. Résultat. Le propriétaire nous a alors proposé de repousser cela de 5 ans et nous avons fait examiner diverses options. Tout cela s’est terminé de manière désagréable pour nous et pour l’autre famille. Votre situation peut être différente, néanmoins il est difficile à comprendre pourquoi la dame ne veut pas vendre le terrain MAINTENANT, alors qu’elle ne devrait même pas payer d’impôts (c’est elle qui les paie). Elle n’a peut-être même pas de mauvaise intention, c’est néanmoins étrange et des personnes étranges ont des idées encore plus étranges (je viens de le vivre). L’autre couple avait également remis en question le thème de l’achat-vente à crédit, mais il s’agissait apparemment du problème que l’administration fiscale considérerait comme date d’achat le moment de la décision de l’achat à crédit et non la date effective d’achat. Certainement, des milliers de personnes ont déjà tenté d’éviter cet impôt, je serais surpris que ce soit aussi simple. Pour toi, cela peut peut-être se passer autrement... je suis guéri de ce genre de choses. Il n’y a ici aucune raison compréhensible pour qu’elle vende dès aujourd’hui ; elle reçoit l’argent immédiatement et ne paie pas d’impôts dessus... Je pense que vous auriez aussi un sentiment désagréable pendant 5 ans, jusqu’à ce que l’affaire soit conclue. Avec des choses aussi complexes, il peut toujours arriver quelque chose à quoi même le professionnel le plus expérimenté ne s’était pas attendu. Chez nous, c’était le notaire décédé... Vous n’êtes pas prêts à payer un prix élevé actuellement pour des terrains, ce que je comprends. Mais pour accepter une affaire comme celle-ci... non, je préfère payer plus ailleurs.

Alternativement, la maison n’était pas habitée et pas non plus louée, n’est-ce pas ? L’autoconsommation s’applique par exemple aussi aux maisons de week-end ou de vacances qui sont « utilisées » par soi-même. Dès que le jardin est utilisé pour la détente en tant qu’« autoconsommé », il n’est sans doute pas indispensable que la maison ait été aussi habitée.

Ça a l’air bien, le TE devrait continuer à creuser cette piste.

Dans l’ensemble, cela semble indiquer qu’elle ne veut peut-être pas vendre du tout. Peut-être ne veut-elle pas vous brusquer ainsi ? Qui a eu l’idée de vendre le terrain en premier ?

Vous n'êtes pas prêts à payer actuellement un prix élevé pour les terrains, ce que je comprends. Mais pour accepter un truc pareil... non, je préfère payer plus ailleurs.

Yep.

Alors que les prix des terrains à 80€ le m² sont, comparés à la plupart des acheteurs de maisons dans le pays, une aubaine. À ces prix-là, dans la plupart des régions, qui sont généralement complètement isolées à la campagne, il y a une assez bonne chance d'obtenir un terrain.
Dans les zones urbaines, où l'on parle de 300-400€ le m² voire 1.000€/m² dans les grandes villes, je suivrais le cas de près.

Ici : proposer d'acheter maintenant ou que la "connue" aille se faire voir, comme on dit chez nous.

Alors que les prix des terrains à 80 € le m² sont donnés par rapport à la plupart des constructeurs de maisons dans la République. À ces prix - car généralement situés complètement à l'écart à la campagne - il y a dans la plupart des régions une chance relativement bonne d'obtenir des terrains.

Cela m'amène à une question jusqu'à présent sans réponse. D'où viennent les 80 €/m² ? Valeur de référence du sol ou simplement une estimation ?