Construction sur un terrain appartenant à autrui avec achat ultérieur

Les banques gèrent cela différemment, chez nous en tant que banque de Pfandbrief c’est possible - la méthode de Munich selon la Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht est simplement appliquée pour le calcul de la valeur de nantissement. Le terrain reste un terrain nantissable. Seul le désavantage qui en résulte est calculé, à savoir que la GND ou RND n’est pas entièrement exploitée, le loyer foncier capitalisé est bien sûr déduit ainsi qu’éventuellement une décote pour les inconvénients généraux résultant du contrat de bail emphytéotique. Il est en tout cas vrai que c’est souvent apprécié lorsque le remboursement est entièrement effectué 10 ans avant l’expiration du bail emphytéotique. Mais à mon avis, cela est très différemment géré d’une banque à l’autre (même si selon MaRisk, SolVa, BelWertV, ImmowertV etc. ce ne devrait pas être le cas).

Savoir si cela en vaut la peine est certainement une autre question. Cela reste à juger par le vendeur et l’acheteur :)
Mais oui, ta solution serait sûrement la plus simple et la moins compliquée.

Les banques gèrent cela différemment, chez nous en tant que banque d'emprunts fonciers c'est possible

Wow, alors vous êtes vraiment tranquilles. Chez nous, c'est une obligation d'avoir remboursé avant l'échéance. Sinon, je connais bien le système de nantissement.

Le terrain reste un terrain. nantissable.

Tu parles du droit emphytéotique ;). Le terrain vaut 0€. :eek:

Par hasard, j'ai une situation très similaire et, bien sûr, je me suis renseigné auprès d'un avocat pour comprendre pourquoi, comment et avec quelles conséquences. Remarque : Je possède un terrain en bail emphytéotique avec un loyer annuel faible et un contrat notarié unilatéralement authentifié (offre d'achat). Si, après l'expiration de 10 ans, le vendeur l'accepte, le prix d'achat convenu précédemment devient exigible. Sinon, je continue à payer le loyer emphytéotique (ce qui ne me pose pas de problème car c'est moins cher que le financement du terrain et 99 ans, c'est assez long pour qu'une vente de la propriété soit possible sans problème).

Cela semble être une voie intéressante, il faudrait alors étudier plus précisément la durée du contrat.

Concernant la variante de l'achat direct : comment pourrait-on « rembourser » au mieux la taxe sur la plus-value ? Si on l'inclut simplement dans le prix d'achat, la taxe à payer augmenterait encore fortement. (par exemple, pour une taxe de 12 000 euros, cela représenterait près de 5 000 euros supplémentaires) Avez-vous des idées à ce sujet ? Les deux terrains (celui de la propriétaire ainsi que celui que nous privilégions) sont actuellement très mal alignés l'un par rapport à l'autre en ce qui concerne la ligne de frontière ; elle souhaite d'abord procéder à un redressement de cette ligne (c'est-à-dire un bornage, ...). Est-ce que cela peut être intégré d'une manière ou d'une autre dans vos réflexions ?

Concernant la variante de l'achat direct : comment pourrait-on "rembourser" au mieux la taxe sur les plus-values ?

Des montants jusqu'à 20 000 € sont également exempts de droits de donation entre non-membres de la famille.
Cela n'a bien sûr rien à voir avec votre cas, car ce serait une contournement fiscal...

Je propose encore le modèle "Mietkauf". Ici, à ma connaissance, seules les loyers payés jusqu'à l'entrée en vigueur de l'achat (donc après 2027) doivent être taxés au taux d'imposition du capital propre respectif.

Alternativement, la maison n'était pas habitée ni louée, n'est-ce pas ? L'utilisation personnelle s'applique par exemple aussi aux maisons de week-end ou de vacances qui sont "utilisées" par leur propriétaire. Dès lors que le jardin a été "utilisé personnellement" pour la détente, il n'est probablement pas obligatoire que la maison ait aussi été habitée.

Comme écrit : en principe, nous ajouterions également la différence, mais jusqu'à présent, notre connaissance s'y est opposée.

"Opposée" ne me semble pas approprié. Y a-t-il des raisons objectives pour lesquelles elle ne peut pas vous vendre directement si vous lui payez la taxe sur la plus-value ? Que se passerait-il si quelque chose vous arrivait ou si elle devenait démente/malade ou si l'aide sociale lui réclamait de l'argent, etc. ? A-t-elle des héritiers ?