Terrain en vue - conseils, astuces, suggestions recherchés

Seulement un peu plus d’un an et demi plus tard... est arrivé aujourd’hui le premier projet du notaire pour le contrat d’achat du terrain. Le terrain a apparemment grandi d’environ 30m² :)
Je trouve déjà bien que le contrat mentionne un délai contraignant pour le raccordement et la création d’une voie d’accès (30.6.22). Ce n’est qu’après l’achèvement que sera due une réduction du prix d’achat (en gros 70% immédiatement dus, 20% après l’achèvement du raccordement/de la voie d’accès, les 10% restants après la finalisation de la route).
Bien sûr, si tout tourne mal, les 70% sont quand même perdus. Mais c’est mieux qu’aucune réglementation (écrite).

En passant : Comme les coûts de raccordement sont expressément mentionnés séparément du « [Kaufpreis] » dans le contrat, est-ce que je ne paierai en fait la taxe de mutation immobilière que sur le prix d’achat ?

Comme il a aussi été fait référence à une interprétation « créative » des limites de construction, le contrat stipule entre autres : « Le terrain doit être apte à la construction sur la base du plan d’urbanisme susmentionné » - cela sert-il à quelque chose ? Probablement plus un placebo, car on pourra toujours construire quelque chose dessus, non ?

L’accès reste (pour l’instant) un chemin privé, mais il y a aussi dans le contrat une clause : « L’acheteur est informé que la ville de Verden envisage… de reprendre le chemin privé en propriété municipale et de le dédier comme voie de circulation publique. Les acheteurs approuvent ce projet… » - Donc tout est possible, rien n’est obligatoire…

Comme nous prévoyons d’acheter le terrain avec des fonds propres : le contrat parle aussi à plusieurs reprises de la constitution de l’hypothèque etc. - Nous devrons probablement informer le notaire à l’avance de notre projet pour que ces phrases soient supprimées, n’est-ce pas ?

Y a-t-il autre chose qui devrait être pris en compte ou clarifié à l’avance ?

Nous avions également pensé devoir payer la taxe sur les droits de mutation immobilière uniquement sur le prix d'achat proprement dit. Malheureusement, c'est une erreur, il faut également payer sur les [Erschließungskosten]. Nous venons tout juste de le constater.

Nous avions aussi pensé qu'il fallait payer la taxe d'acquisition uniquement sur le prix d'achat réel. Malheureusement, c'était une erreur, il faut aussi payer sur les frais d'aménagement. Je viens juste de le vivre.

Eh bien, cela aurait été seulement un "bonus", fondamentalement je partais déjà du montant total.

Félicitations pour le terrain :)