Augmentation des prix de l'entreprise de construction de 25 % – Garantie de prix fixe expirée

Il semble qu'il y ait eu un manque de communication ouverte des deux côtés ces derniers mois. Une augmentation de prix de 25% peut être annoncée par écrit à un partenaire contractuel. En l'absence de cela, je vois toutefois une opportunité :

Je commencerais par écrire la "lettre mielleuse". Si ensuite, il en ressort quelque chose entre les 10 et 15% envisagés, vous serez dans la fourchette que vous attendiez de toute façon.

Si vous n'avez pas envie de votre maison, vous le percevrez aussi lors des prochains rendez-vous. Jusque-là, je resterais détendu et je vous croise les doigts pour que ça marche maintenant !

Je me renseignerais pour savoir si l’entreprise de construction fait une distinction entre les maisons "simples" et les maisons "plus complexes". Pour les maisons plus simples, le processus est généralement plus court car certains documents existent déjà ("maisons types"). Cela pourrait représenter un potentiel d’économie - à condition que tout ne soit pas déjà défini individuellement.
Peut-être pourriez-vous, pour ainsi dire, vous rallier à leur "standard d’économie interne" et ainsi vous seriez pour eux la "famille sans souhaits" qu’ils aimeraient bien "emmener avec eux". Ce serait en quelque sorte "le dernier recours" après que la proposition de n’ait pas vraiment fonctionné.
Mais un forfait de 25% - c’est quand même élevé ! En supposant un coût de construction de 350 000 EUR, cela représenterait 87 500 EUR de surcoûts, ce qui porterait le coût total à 437 500 EUR ! Mais il est vrai que tout devient plus cher - malheureusement.

La pénalité forfaitaire de 10 % risque de ne pas tenir devant un tribunal, mais bien sûr, vous devez payer les prestations déjà réalisées (mesurage, architecte, ...).

Cela inclut le manque à gagner. Devant un tribunal, cela peut coûter encore plus cher, 10 % me semble plutôt une évaluation juste.

Mais forfaitairement 25 % - c'est quand même élevé ! Avec des coûts de construction supposés de 350 000 EUR, cela représenterait 87 500 EUR de coûts supplémentaires, ce qui porterait les coûts de construction à 437 500 EUR ! Mais il est vrai que tout devient plus cher - malheureusement.

C'est ce que le chef de chantier a dit pour l'instant. Cela n'a pas d'importance pour l'instant. Attendre quelque chose par écrit, ensuite pas de "lettre mielleuse" mais une conversation à égalité, ce que l'on peut encore faire. Cela devrait inclure une certaine concession et éventuellement la suppression de certaines prestations, afin d'arriver aux 10 % prévus (ou à la limite de tolérance, où qu'elle soit).

C'est le bénéfice perdu qui est inclus. Devant le tribunal, cela peut coûter encore plus cher, je trouve que 10 % sont une estimation plutôt juste.

J'avais déjà cherché sur Google ce qui pourrait éventuellement nous arriver si, pour une raison quelconque, nous n'obtenions finalement pas le terrain (nous avions une promesse, mais le rendez-vous chez le notaire avait lieu seulement après le lotissement). Je me souviens que de telles pénalités forfaitaires figuraient dans une liste de clauses invalides. Il me semble toutefois qu'il y a aussi le problème du dommage subi, on ne peut pas demander plus que le dommage réellement causé. Mais pour en être sûr, il faudrait que l'avocat vérifie ;) Dans le cas actuel, la résiliation selon l'article 313 du Code de la construction me semble plus judicieuse qu'une "résiliation normale". Une majoration de 25 % est définitivement une modification substantielle.

Je commencerais par écrire la "lettre gluante".

Ne rien laisser par écrit sans avocat.

Le positif, c'est qu'il existe un crédit qui bénéficie encore des anciens taux avantageux. Si on devait en contracter un nouveau maintenant, les coûts supplémentaires dus uniquement aux intérêts sur 30 ans ou quelque chose de similaire seraient élevés. La question la plus importante est donc : Faut-il quand même construire une maison ? Peut-on encore se le permettre ? Quelle est la marge financière ? Quelle somme doit éventuellement être financée en plus ? Peut-être construire plus petit ? Quelle est la hausse maximale des prix avant d'abandonner le projet ? Lorsque toutes ces réflexions sont ordonnées, on peut alors envisager une stratégie pour la négociation avec le GU. Avant la négociation et avant une "lettre mielleuse", il faut être clair : construire quand même d'une manière ou d'une autre, ou sortir du contrat de la manière la plus économique possible.