Augmentation des prix de l'entreprise de construction de 25 % – Garantie de prix fixe expirée

quelle serait l'alternative ? Un entrepreneur général qui demande environ 25 % de plus pour une maison de type comparable ?

Cela doit être décidé par le demandeur. L'affirmation était que 25 % de supplément ne seraient plus supportables. De plus, il a le problème d'être encore très loin de l'autorisation de construire et donc, même avec un nouvel engagement à X %, il n'aurait guère de sécurité. Comme les alternatives semblent actuellement plutôt mauvaises, cela aboutirait probablement à un abandon.
À l'endroit cité, il s’agissait surtout de la question de la pénalité contractuelle de 10 % qui devrait être considérablement atténuée par l'article 313.

Faut-il dans un contrat de consommation (un de mes anciens professeurs à l’université disait que le consommateur est traité par la loi comme un « morceau de bois idiot ») indiquer explicitement quelle augmentation de prix s’applique après l’expiration de la période de prix fixe ?

Chez nous, il est par exemple indiqué que nous devons remplir les conditions de livraison du maître d’ouvrage dans les 10 mois (demande de permis de construire, terrain viabilisé, etc.). Malheureusement, nous n’avons pas réussi, c’est pourquoi depuis le 11e mois après la signature du contrat, la maison coûte 0,4 % de la valeur du contrat plus cher. Cela a cependant été clairement communiqué dans le contrat dès le départ. Ce n’est pas agréable, mais encore supportable et bien loin des 25 % discutés ici.

Quand on lit cela (fréquemment), on se demande quand il est encore prévu que tu signes. Aussi tard que possible, oui bien sûr. Mais cela ne fonctionne qu'en théorie !

Cela fonctionne plutôt mal, car cette "théorie" serait déjà la mauvaise conclusion. Il faut dire correctement : "aussi tard que nécessaire". Il faut "mettre la pression" pendant la phase de "faire ses devoirs", c'est-à-dire lorsque les conditions pour la signature sont créées - pas au moment de signer.

De plus, il a le problème qu'il est encore très loin de l'autorisation de construire et qu'avec une nouvelle promesse à X%, il n'aurait guère de certitude.

Peut-être que je l'ai manqué, mais à quelle distance est encore l’autorisation de construire, dans le pire des cas ?

Peut-être que je l'ai manqué, mais à quel point le permis de construire est-il encore éloigné, dans le pire des cas ?

Aucun pire cas n'est mentionné, mais le meilleur cas ne semble pas non plus très prometteur.

Nous supposons que le permis de construire arrivera au plus tôt en septembre/octobre 2022

Nous parlons donc tranquillement d'une demi-année avant l'approbation. Je suspecte que la demande n'a même pas encore été déposée, dans ce cas cela pourrait encore prendre plus de temps.