Augmentation des prix de l'entreprise de construction de 25 % – Garantie de prix fixe expirée

Qu'est-ce que tu proposes ? Garantie de prix par exemple pour 12 mois, ou garantie de prix illimitée ?

Dans notre contrat de construction avec l'entrepreneur général, il est simplement indiqué que le prix total pour la maison est de X montant.

Rien concernant la durée de validité du prix. Juste la mention que le taux de TVA en vigueur à la date d'achèvement sera facturé.

Contrat signé en nov. 2020, début des travaux en août 21. Nous avons déjà payé tout sauf la dernière facture d'acompte et pendant ce temps, nous n'avons pas eu d'augmentation de prix (répercutée).

Je pense que tu as en quelque sorte raison. 25% ne constituent plus du tout une base pour une mentalité "saine" de "Oui-Nous-Construisons" de la part des maîtres d'ouvrage. Ce goût amer gâche toute la joie des progrès à venir dans la construction.

de quel prix fixe / somme s'agit-il exactement ? Des détails sur le projet de construction sont-ils connus ici sur le forum ? Comment procédez-vous maintenant ?

: j'avais compris que les 25 % avaient d'abord été seulement évoqués verbalement avec la remarque simultanée qu'il y avait une marge de manœuvre énorme. Sûrement loin d'une bonne pratique commerciale, surtout avant le début des travaux : mais pourquoi mentionneraient-ils cette marge de manœuvre, même avec un cadre grossier (50 %), s'ils n'avaient tout simplement pas envie de construire ? Et je maintiens que les 10-12 % seraient finalement malheureusement conformes au marché, comme attendu par le maître d'ouvrage ;

si on commande tout de nouveau, ce ne sera sûrement pas moins cher nulle part (marchandises) et les intérêts augmentent aussi. Donc un tiens vaut mieux que deux tu l'auras - décision difficile

: y a-t-il déjà un quelconque décompte / montant supplémentaire contraignant et fixé par écrit ?

Peut-être que les 25 % sont communiqués en premier lieu parce que les 10 - 12 pour cent sont définitivement nécessaires. C’est en fait assez pratique. Quand il s’agit ensuite de réclamations mineures, je peux toujours rappeler au client que je lui ai déjà fait une concession et que je ne lui ai facturé "que" 12 pour cent de frais supplémentaires.

Que dit exactement le contrat sur la hausse des coûts de construction et sur une éventuelle rétractation ? Les formulations précises ?
Avez-vous conclu un contrat de construction pour consommateurs correct, y compris avec une instruction de rétractation conforme ?
Vous devriez immédiatement obtenir une assistance juridique. Vous pourriez également vous appuyer sur l'article 313 du Code civil allemand « Perturbation de la base contractuelle » (qui ne s'applique d'ailleurs pas seulement au locataire ou à l'entrepreneur du bâtiment) et résilier. Ou ou ou.

Mais bien sûr, un entretien personnel est d'abord nécessaire. Et vous devez décider clairement si vous voulez encore construire et/ou si vous en êtes capables.

P.S. Annuler le financement ne devrait pas être trop coûteux actuellement.

Je suppose que tu as en quelque sorte raison. 25 % ne sont plus du tout une base pour une mentalité « saine » de type « Oui, nous construisons » du côté des maîtres d’ouvrage. Ce goût amer gâche toute la joie des progrès à venir sur le chantier.

De quel prix fixe / somme s’agit-il exactement ? Des détails sur le projet de construction sont-ils connus ici sur le forum ? Quelle est votre marche à suivre maintenant ?

Le montant du contrat que nous avons finalement signé est de 320 000 euros, donc 25 % de cela fait 80 000 euros. Notre conseiller commercial nous a dit qu’il y avait récemment un client qui avait une hausse de prix de 100 000 euros et qui au final n’a payé que la moitié, soit 12,5 % (50 000 euros). Il semblait y avoir une certaine marge de négociation. Mais quand même, cette annonce de 25 % était étonnamment élevée. Un autre problème est que selon le contrat, le prix final est le prix catalogue actuel à la réception du permis de construire. Nous supposons que le permis de construire arrivera au plus tôt en septembre/octobre 2022, donc les prix pourraient encore augmenter et 25 % est peut-être seulement le début.
Nous voulons bientôt contacter notre conseiller commercial pour discuter de la situation actuelle. 25 % serait trop cher pour nous et nous voulons aussi essayer de geler l’augmentation des prix afin d’avoir plus de planification.

: je l'avais compris comme ça, que les 25 % ont d'abord été simplement évoqués oralement avec la mention simultanée qu'il y avait une marge de manœuvre énorme. Certainement loin d'une bonne pratique commerciale, surtout encore avant le début des travaux : mais pourquoi mentionneraient-ils cette marge de manœuvre même avec un cadre approximatif (50 %) s'ils n'avaient tout simplement pas envie de construire ? Et je maintiens que les 10-12 % seraient finalement malheureusement conformes au marché comme l'attendait le maître d'ouvrage ;

si tout est recommencé de zéro, cela ne deviendra certainement pas moins cher (matériel) et les taux d'intérêt augmentent aussi. Donc un tiens vaut mieux que deux tu l'auras - décision difficile

: y a-t-il déjà un devis ou un montant de surcoût contraignant et fixé par écrit ?

Non, nous n'avons pas encore reçu de montant de surcoût contraignant/écrit, seulement oralement.
C’est précisément ça le dilemme, ailleurs ça ne sera pas moins cher.