Aumento del precio de la empresa constructora en un 25% – Garantía de precio fijo expirada

Parece que en los últimos meses ha faltado comunicación abierta por ambas partes. Una subida de precios del 25% se le puede avisar por escrito a un socio contractual. Sin embargo, en la ausencia de esto veo también una oportunidad:

Primero escribiría la "carta babosa". Si luego sale algo entre el 10 y 15% prometido, estaréis en el rango que ya esperabais de todas formas.

Si no tienen ganas de vuestro [Haus], también lo escucharéis en las próximas citas. Hasta entonces, yo me mantendría tranquilo y os deseo suerte para que ahora sí funcione.

Me informaría si la empresa constructora diferencia entre casas "simples" y casas "más elaboradas". En las casas más simples, el proceso suele ser más corto porque ciertos documentos ya existen ("casas tipo"). Aquí podría haber un potencial de ahorro, siempre que no se haya establecido todo de manera individual. Quizás podrían acercarse a su "estándar interno de construcción económica" y así serían para ellos la "familia Wunschlos" que les gustaría "llevar consigo". Eso sería como el "último recurso" después de que la propuesta de no haya funcionado bien. Pero un 25% de recargo general es bastante exagerado. Con unos costes de construcción asumidos de 350.000 EUR, eso serían 87.500 EUR de costos adicionales, lo que llevaría a un total de 437.500 EUR en costos de construcción. Pero que todo sea más caro es cierto, desafortunadamente.

La penalización fija del 10% probablemente no tendrá mucha validez ante el tribunal, pero por supuesto deberán pagar los servicios ya realizados (levantamiento topográfico, arquitecto, ...)

Ahí está la ganancia que se pierde. En el tribunal puede ser aún más caro, yo considero que el 10% está bastante justo.

¡Pero un 25% fijo es bastante fuerte! Suponiendo unos costos de construcción de 350.000 EUR, eso serían 87.500 EUR de costos adicionales, lo que llevaría a unos costos de construcción de 437.500 EUR. Pero es cierto que todo se vuelve más caro, lamentablemente.

Eso ya lo ha dicho el jefe de obra por ahora. Por el momento no importa. Esperar algo por escrito, después no un "mensaje de adhesión" sino una conversación de igual a igual, qué se puede hacer aún. Esto debería incluir cierta concesión y, si es necesario, la eliminación de alcance de servicio para llegar al 10% previsto (o donde sea que esté el límite de dolor).

Ahí está la ganancia perdida. En el tribunal puede ser aún más caro, creo que un 10% está más o menos justo.

Una vez busqué en Google qué podría pasarnos en caso de que por alguna razón no consiguiéramos el terreno (teníamos una promesa, pero la cita con el notario era solo después de la urbanización). Recuerdo que esas multas generales estaban en una lista con cláusulas inválidas. Creo que también está el detalle del daño realmente causado, no se puede exigir más que el daño ocasionado. Pero para estar seguros, debería investigarlo un abogado ;) En el caso actual, me parece más sensato la rescisión según el §313 del Código de Construcción que una "cancelación normal". Un sobreprecio del 25% definitivamente es un cambio significativo.

Primero escribiría la "carta viscosa".

No dejar nada por escrito sin un abogado.

Lo positivo es que existe un crédito que todavía tiene los antiguos intereses bajos. Si se contratara uno nuevo ahora, los costos adicionales solo por los intereses serían tan caros como para 30 años o algo similar. La pregunta más importante es: ¿Aún así se debería construir una casa? ¿Se puede seguir pagando? ¿Cuánto es el colchón financiero? ¿Cuánto hay que financiar posiblemente adicionalmente? ¿Quizás construir más pequeño? ¿Cuál es el aumento máximo de precio antes de cancelar el proyecto? Cuando se hayan organizado todos estos pensamientos, se puede pensar en una estrategia para la negociación con el [GU]. Antes de la negociación y antes de una "carta empalagosa" debe estar claro: Construir de alguna manera, o salir del contrato lo más económico posible.