निर्माण कंपनी का मूल्य 25% बढ़ा – निर्धारित मूल्य गारंटी समाप्त

पिछले कुछ महीनों में दोनों पक्षों में खुली बातचीत की कमी दिखी है। किसी कॉन्ट्रैक्ट पार्टनर को 25% मूल्य वृद्धि की सूचना लिखित रूप में पहले से दे सकते हैं। लेकिन इसके अभाव में मैं एक संभावना भी देखता हूँ:

मैं सबसे पहले "चिपचिपा पत्र" लिखूंगा। अगर फिर बाद में प्रस्तावित 10 से 15% के बीच कुछ भी निकलता है, तो आप उस सीमा में होंगे जिसकी आप पहले से उम्मीद कर रहे थे।

अगर उन्हें आपके घर में रुचि नहीं है, तो आप अगली बैठकों में भी उसे सुन पाएंगे। तब तक मैं शांत रहूंगा और आपकी सफलता के लिए हाथ जोड़े रहूंगा कि अब काम शुरू हो जाए!

मैं यह पता लगाना चाहूंगा कि क्या हाउस बिल्डिंग कंपनी "सरल" और "जटिल" घरों के बीच अंतर करती है। सरल घरों में प्रक्रिया आमतौर पर कम समय लेती है क्योंकि कुछ दस्तावेज पहले से मौजूद होते हैं ("टाइप हाउस")। यहां कुछ बचत की संभावना हो सकती है - बशर्ते कि पहले से सब कुछ व्यक्तिगत रूप से निर्धारित न किया गया हो।
शायद आप उनकी आंतरिक "बचत निर्माण मानक" के अनुसार खुद को अनुकूलित कर सकते हैं और इस तरह आप उनके लिए "वांछित परिवार" बन जाएंगे जिसे वे खुशी से "ले जाना" चाहेंगे। यह उस अंतिम उपाय के समान होगा जब का प्रस्ताव अपेक्षित परिणाम नहीं दे पाया।
लेकिन सामान्यतः 25% - यह काफी अधिक है! मान लीजिए कि निर्माण लागत 350,000 यूरो है, तो यह 87,500 यूरो अधिक लागत होगी, जिससे निर्माण लागत 437,500 यूरो हो जाएगी! लेकिन यह सही है कि सब कुछ महंगा हो रहा है - दुर्भाग्यवश।

सामान्य 10% अनुबंध दंड क़ानून के समक्ष शायद टिक न पाए, पहले से किए गए कार्य (सर्वेक्षण, वास्तुकार, ...) के लिए आपको निश्चित रूप से भुगतान करना होगा।

इसमें छूटा हुआ लाभ शामिल है। क़ानून के समक्ष यह और भी महंगा पड़ सकता है, 10% मुझे उचित लगता है।

लेकिन समग्र 25% - यह तो बहुत ज्यादा है! मान लीजिए 350,000 यूरो निर्माण लागत है तो यह 87,500 यूरो अतिरिक्त लागत होगी, जिससे कुल निर्माण लागत 437,500 यूरो हो जाएगी! लेकिन यह सच है कि सब कुछ महंगा होता जा रहा है - अफसोस।

यह तो पहले ही साइट इंजीनियर ने बताया। यह फिलहाल मायने नहीं रखता। किसी लिखित सूचना का इंतजार करें, उसके बाद कोई "चिकनाहट भरा पत्र" नहीं बल्कि समान स्तर पर बातचीत करें कि अभी क्या किया जा सकता है। इसमें कुछ करमश्रेष्ठता और संभवतः सेवाओं की कटौती शामिल होनी चाहिए, ताकि निर्धारित 10% तक पहुंचा जा सके (या जहां भी दर्द सीमा हो सकती है)।

इसमें छूटा हुआ मुनाफा शामिल है। अदालत में यह और भी महंगा हो सकता है, 10% मुझे उचित लगता है।

मैंने एक बार गूगल किया था कि यदि किसी कारण से हमें वह ज़मीन नहीं मिली (हमें स्वीकृति मिली थी, लेकिन नोटरी की तारीख अधोसंरचना के बाद थी) तो हमारे सामने क्या आ सकता है। मुझे याद है कि इस तरह के सामान्य जुर्माने अमान्य क्लॉज़ की सूची में थे। मुझे लगता है कि इसमें नुकसान की सीमा भी है, नुकसान से अधिक मांग नहीं की जा सकती। यह सुरक्षा के लिए वकील से पूछना चाहिए ;)

हाल के मामले में, §313 भवन कानून के तहत वापसी मेरे लिए एक "सामान्य रद्दीकरण" से अधिक तार्किक लगती है। 25% अतिरिक्त मूल्य निश्चित रूप से एक गंभीर परिवर्तन है।

मैं सबसे पहले "चिपचिपा पत्र" लिखूंगा।

किसी वकील के बिना लिखित रूप में कुछ न छोड़ें।

सकारात्मक बात यह है कि एक ऋण मौजूद है, जिसमें अभी भी पुराने सस्ते ब्याज दरें हैं। अगर अब नया ऋण लिया जाए तो ब्याज मात्र के कारण अतिरिक्त लागत लगभग 30 वर्षों के लिए इतनी महंगी हो जाएगी। सबसे महत्वपूर्ण सवाल यह है: क्या फिर भी एक घर बनवाना चाहिए? क्या इसे अभी भी वहन किया जा सकता है? वित्तीय गारंटी कितनी है? यदि आवश्यकता हो तो कितनी अतिरिक्त वित्तीय सहायता चाहिए? शायद घर छोटा बनाना? परियोजना रद्द करने से पहले अधिकतम मूल्य वृद्धि क्या हो सकती है?

जब ये सभी विचार व्यवस्थित हो जाएं, तब जीयू के साथ बातचीत के लिए एक रणनीति बनाई जा सकती है। बातचीत से पहले और एक "चालाक पत्र" से पहले यह स्पष्ट होना चाहिए: फिर भी किसी न किसी तरह घर बनाना है, या संभवतः कम लागत में अनुबंध से बाहर आना है।