建筑公司的价格上涨了25% – 固定价格保证已过期

过去几个月双方似乎都缺乏开放的沟通。25%的涨价是可以提前书面通知合同伙伴的。但在没有收到这种通知的情况下，我也看到了一个机会：

我会先写那封“油腔滑调的信”。如果之后能拿到介于预期的10%到15%之间的涨幅，那你们就处在了本来就预料到的范围内。

如果他们对你们的房子不感兴趣，你们在接下来的会议上也会听出来。不过在那之前，我建议你们保持冷静，祝你们好运，希望事情能顺利进行！

我想了解一下这家房屋建筑公司是否区分“简单型”和“复杂型”房屋。对于简单型房屋，流程通常较短，因为某些材料已经存在（“标准户型房”）。这里可能有一些节约潜力——前提是还没有完全个性化确定一切。也许你们可以说是迎合他们内部的“节俭建筑标准”，这样你们对他们来说就是他们愿意“带走”的“无欲无求家庭”。这可算是 的建议没怎么奏效之后的“最后手段”。但统一收费25%——这就有点高了！假设建筑成本为350,000欧元，那么额外费用为87,500欧元，总建筑成本将达到437,500欧元！不过一切费用上涨的确属实——遗憾的是。

合同中统一规定的10%违约金在法庭上可能难以站得住脚，但已经完成的服务（测量、建筑师等）你们当然需要支付。

这其中包含了损失的利润。在法庭上可能会更贵，我觉得10%算是合理的估计。

但统一规定25%——这就相当苛刻了！假设350,000欧元的建筑成本，这将增加87,500欧元的费用，导致建筑成本达到437,500欧元！但一切变贵了，这点是事实——遗憾的是。

现在是施工负责人先说的。这暂时无关紧要。等着书面文件，然后不是发“敬语信”，而是进行平等的交流，看看还能做些什么。交流中应该包含一定的让步，必要时减少工作范围，以达到规划中的10%（或其他可能的心理承受范围）。

这里面包含了损失的利润。我觉得10%比较公平，在法庭上可能会更贵。

我曾经查过，如果我们因为某种原因最终没有得到这块地（我们是有承诺的，但公证预约是在基础设施建设之后），最坏的情况下会怎样。我记得这类通用罚款在一份无效条款的清单里。我觉得这里还有一个关于实际损失的限制，不得要求超过实际损失的赔偿。但为了安全起见，律师应该核实一下 ;) 在当前的情况下，我觉得按照《建筑法》第313条退订比“正常解约”更合理。25%的额外费用绝对是一个重大变更。

我会先写那封“黏乎乎的信”。

不要在没有律师的情况下留下任何书面东西。

积极的一点是，现有一笔贷款，仍然享有较低的旧利率。如果现在重新办理贷款，仅利息的附加费用在30年左右就会非常昂贵。
所以最重要的问题是：是否仍然要建房？是否还能负担得起？财务缓冲有多大？是否需要追加融资？可能要建得更小一些？在放弃项目之前，最大的价格上涨幅度是多少？
当理清了所有这些思路后，就可以为与总承包商的谈判制定策略。在谈判之前，以及在收到“[schleimigen Brief]”之前，必须明确：是无论如何都要建，还是尽可能低成本地解除合同。