Plan de villa urbaine de 160 m², sans sous-sol - Vos avis à ce sujet ?

Wow, complètement démonté
Mais c’est justement pour ça que j’ai fait ce post. Merci déjà pour vos remarques.

Au fait, la construction se fait à BB, commune de Schönefeld.

Donc, d’abord concernant les coûts :

(Ajout ultérieur : Je viens de me rendre compte que j’ai peut-être mal lu/rempli lors du premier post. Selon notre contrat de construction, la maison coûte environ 230 000 euros, et avec la dalle, près de 240 000.
Sans avoir tous les chiffres en tête, il faudrait prévoir environ 40 000 euros supplémentaires pour tous les frais annexes (excl. frais d’achat et auto-construction), la sélection des matériaux, etc.)

Nous avons beaucoup cherché et négocié.
Les 240 000 euros concernent uniquement la maison et la dalle du garage. Cela inclut déjà les équipements et est fixé contractuellement. Bien sûr, nous avons également obtenu des références vraiment indépendantes, donc nous sommes sûrs que tout est correct.
Les aménagements extérieurs, la cheminée elle-même, le système de filtration ne sont pas inclus et ont un budget séparé.

Mais le préau, les portes coulissantes, le système de porte-fenêtre levante-coulissante et ce que j’ai encore décrit sont déjà compris dans le prix de la maison.
La terrasse sur le toit doit respecter certaines exigences, mais d’une part nous nous sommes déjà renseignés et d’autre part ce n’est pas prioritaire pour nous. Ce sera peut-être pour dans quelques années. Ou pas.

Les prestations en auto-construction sont essentiellement des options supplémentaires que je souhaite, comme la domotique, etc. Ce n’est pas obligé, ça peut aussi être exclu selon les finances.

Sinon, nous avons encore un peu de temps avant la construction, c’est-à-dire que j’essaierai peut-être de faire les préparatifs du terrain, par ex. excavation et évacuation, autant que possible sans la société de construction. J’ai quelques connaissances à travers lesquelles cela pourrait être nettement moins cher qu’avec l’entreprise.

Les peintres et les travaux restants de carrelage hors description des prestations seront également réalisés par nous ou des amis (commerce et pose de carrelage).
J’ai absorbé pendant des mois des infos de propriétaires amis, forums internet, financeurs, entreprises de construction, etc., donc j’espère et pense pouvoir bien gérer la planification financière. Notre conseillère a aussi beaucoup insisté sur le fait que nous avons prévu suffisamment de marge et tout ce qui est planifiable.

Alors, revenons aux plans :

La niche au rez-de-chaussée doit effectivement être un petit vestiaire.
Je m’attendais presque à ce qui est dit pour l’escalier. Je pense aussi qu’un escalier demi-tournant utiliserait l’espace mieux ?
Le cellier fait 1 mètre de profondeur, donc avec des étagères de 30 cm de chaque côté, il resterait un passage de 40 cm. D’accord, c’est étroit, mais l’idée est d’avoir un maximum de rangement en évitant le gaspillage de place. Le congélateur n’a pas vraiment sa place là-dedans. Du moins pas prévu jusqu’ici. Si des meubles de cuisine se trouvent contre le mur d’accès au cellier et que l’entrée se fait par un meuble, on n’a plus le problème de l’espace pour la porte vers l’intérieur. (Voir exemple en pièce jointe)
Ouvrir le cellier vers la buanderie est en fait une bonne idée. L’idée de le fermer vient juste du fait qu’on aura plus de murs où poser des choses.
D’un autre côté, on peut bien sûr aller directement du garage au stockage alimentaire et à la cuisine après les courses.

Oui, je trouve aussi la répartition dans la buanderie un peu défavorable, mais un accès depuis le garage est incontestable. Et un mur de la buanderie doit donner sur la façade, sinon il y a 1000 € de coûts supplémentaires pour l’arrivée d’eau.

Nous aimons le style ouvert d’un séjour/salle à manger/cuisine ouverte, mais je cuisine beaucoup et je ne supporte pas que toutes les odeurs de cuisine se répandent librement dans tout le salon.
C’est pourquoi nous avons décidé de séparer la cuisine du reste par une porte coulissante à guidage intérieur. Je sais que ce n’est pas parfaitement étanche à l’air mais ça devrait grandement aider à évacuer en priorité les odeurs de cuisine vers l’extérieur plutôt que dans le salon.
Mais bon, encore un avis supplémentaire qui nous conforte de remettre la cuisine à l’avant.

J’ai déjà meublé le salon, et il est effectivement assez compact. Donc si on veut une grande banquette de 4,50 m de large, ce sera un peu juste. J’aurais voulu qu’il soit un peu plus large mais cela entrait en conflit avec le couloir et le reste des conditions. Comme décrit dans le titre ci-dessus. Nous sommes vraiment bloqués là. Toutes les idées que nous avons mènent au même plan.

J’avais dit que le plan de l’étage ne correspond pas à celui du rez-de-chaussée. Mais c’est que j’ai trouvé un plan et nous avons tous les deux directement dit que cela correspond presque exactement à nos idées. Donc 3 chambres, dressing accessible par la chambre, salle de bain accessible par le dressing. C’est pour cela que j’ai donné ce plan, pour vous montrer où cela doit aller à l’étage.
Je n’ai malheureusement pas le temps en ce moment de dessiner et dimensionner un plan détaillé.
Pour l’intimité dans la salle de bain avec ces deux portes, cela signifie quoi exactement ? À cause du bruit que peuvent laisser passer les 2 portes ou quoi ?
Passer par la chambre pour aller à la salle de bain n’est absolument pas acceptable pour nous.

Les WC invités sont aussi conçus très compacts, pour offrir tout ce qu’il faut sans perdre de place. J’ai vu chez des connaissances une salle de bain qui suffit parfaitement et qui offre même un peu moins de place. Je n’ai bien sûr pas les dimensions exactes. La conception est toutefois similaire. Le couloir peut aussi être plus petit. L’essentiel, c’est que ce ne soit pas trop étroit et surtout qu’il y ait assez de lumière.
Je déteste arriver en visite et me retrouver dans un couloir étroit, sombre et petit, dire bonjour avec peine et devoir allumer la lumière en plein jour pour enlever mes chaussures.

La baie en saillie est en fait purement pour l’esthétique. Nous avons aussi réfléchi au fait que vu sa petite taille, elle pourrait causer plus de problèmes techniques et des coûts supplémentaires pour la construction. Nous la supprimerons peut-être et mettrons plutôt un accent de couleur à l’extérieur.

Bon, assez écrit, c’est tout pour le moment de mon côté. J’espère avoir répondu à tout ce que vous avez mentionné.

L'offre semble ambitieuse. Veuillez vérifier à nouveau la description des prestations, notamment du côté de la construction. Je me demande aussi comment une offre peut être établie alors qu'il n'est pas encore déterminé comment sera la maison. 40000 euros pour le garage, les revêtements de sol, les murs, l'aménagement extérieur, la terrasse sur le toit, les frais annexes de construction, ce n'est rien. Tout est ouvert ici, les odeurs de cuisson ne se répandent ni dans la maison ni dans la pièce à vivre. Soit vous faites la cuisine plus petite, soit vous déplacez le repas dans la cuisine. Le sas dans la cuisine actuelle manque dans le salon.

Oui, je sais que l’offre semble ambitieuse. Mais comme je l’ai dit, plusieurs personnes nous ont confirmé que nous sommes bien conseillés avec l’entreprise de construction.

Au cours de notre recherche, nous avons eu plusieurs entreprises de construction avec différentes approches. Soit on dit ce que l’on veut, puis on planifie un plan d’étage et finalement la maison est construite autour, et on voit quelle surface ou quels coûts cela engendre. Soit l’autre approche était que nous donnions un budget, regardions ce que nous pouvions réaliser en termes de taille et d’équipement, puis planifions notre plan d’étage en fonction de cela.
Nous avons donc choisi une entreprise avec la dernière variante.
Celle-ci est assez simple. Tant que la surface de base/habitable ne change pas, nous pouvons aménager l’intérieur comme nous le voulons avant de déposer la demande de permis de construire.

Et désolé, j’avais oublié de mentionner que le garage n’est pas inclus dans ces 40 000 euros. Le budget pour cela est couvert par des fonds propres, tandis que nous obtenons tous les matériaux de construction à des conditions très avantageuses de gros acheteur.
Et comme je l’ai dit, la terrasse sur le toit n’est pour le moment pas prise en compte financièrement. Ce n’est qu’un projet pour un jour. La préparation consiste uniquement en ce que dans la chambre une porte-fenêtre (avec garde-corps) est prévue, qui sera sinon simplement utilisée comme une fenêtre du sol au plafond.

Que veux-tu dire exactement par cette phrase ?

Ici, tout est ouvert, les odeurs de cuisine ne se répandent pas dans la maison et pas non plus dans la pièce à vivre.

Tu voulais une cuisine fermée à cause des odeurs. Chez moi, tout est ouvert et on ne sent rien. Bien sûr, ça sent parfois un peu, mais ce n’est pas désagréable. Dans l'ancien appartement, on sentait beaucoup plus malgré une cuisine fermée. Intègre l’espace repas dans la cuisine.

Ah, "ici" signifiait chez toi.
Hm, c'est comme ça, hein ? Je fais souvent revenir les aliments à feu vif. Le poisson est aussi souvent au menu. Tout comme toi apparemment, j'ai le problème que l'appartement sent longtemps et très fort le gras et les arômes de cuisson (même après avoir nettoyé).
De plus, nous pensions à un coin repas séparé mais aussi à ce comptoir dans la cuisine pour avoir de la place pour préparer les repas, s'asseoir avec des amis en cuisinant et aussi, par exemple, prendre un petit déjeuner rapide avec d'éventuels enfants.

Oui, exactement, et c'est parti. Soit c'est à cause de la meilleure hotte à recyclage, soit de la ventilation contrôlée du logement. Ce n'est plus un problème. Si vous cuisinez avec des amis, cela plaide encore plus pour intégrer complètement l'espace repas dans la cuisine. Les soirées cuisine sont de toute façon meilleures.

Un coin repas sera évité.

As-tu déjà essayé de déplacer des caisses d'eau ou d'utiliser un escabeau dans un espace aussi étroit ?