Pouvons-nous vraiment nous permettre cela, et la banque soutiendra-t-elle cela?

Merci pour vos réponses.
Je me sens personnellement aussi plutôt « mal à l’aise » avec cette somme, mais j’en discute bien sûr avec ma femme qui voit les choses un peu différemment. Cependant, c’est toujours principalement moi qui gère les finances. Je suis un peu plus critique à l’idée de projeter le « centre de vie » sur la maison.
C’est pourquoi je préférerais aussi que la maison ait 200 au lieu de 240 m², cela me ferait moins de soucis. Surtout que c’est l’environnement autour qui fait la différence pour nous avec cet objet (emplacement, grand jardin, piscine, espace extérieur en général, etc.).

Il n’est plus nécessaire d’investir dans la maison, elle est prête à 100 % à être habitée, y compris la cuisine. Il ne nous resterait qu’à déménager les meubles.
Le 1,1 million d’euros pour notre maison est même estimé de manière conservatrice. Des constructions neuves vaguement comparables (et qui sont rares en ligne) dans la région ont été proposées entre 7 200 et 7 600 € par m² de surface habitable. Je dis volontairement vaguement, car il s’agissait toutes de maisons sans système complet KNX, de véranda froide et d’un portail et clôture sur mesure réalisés par le serrurier pour 25k. La banque a évalué la maison « de façon conservatrice » à 1,0 million d’euros lorsqu’il s’agissait de garantir le crédit à l’époque. Et ces équipements mentionnés plus haut n’avaient pas encore été inclus ou avaient été consciemment exclus. Mais c’est vrai, sans offre concrète tout cela reste purement théorique.

Offert ne signifie pas qu'elle partira aussi à ce prix. Prix du nouveau bien immobilier 1,6 million, c'est-à-dire environ 100 000 EUR rien que pour les frais annexes à l'achat.

Et vous devez d'abord obtenir le nouveau logement. Dans ces gammes de prix, je peux imaginer que quelqu'un vient et dit "Je le veux, je te donne aussi 2 millions si nécessaire."

Le crédit est alors d'environ 800k, les charges sont grossièrement calculées à 5%, soit 40k par an. Revenu 8k*12 = 96k. Il reste donc 56k pour vivre. Selon moi, c'est faisable.

Cela me ferait très mal de donner chaque année 25k à la banque.

Est-ce que votre bien immobilier est facile à vendre ?

Offert ne signifie pas que le bien sera vendu à ce prix.

Les annonces - lorsqu'elles sont en ligne - disparaissaient très vite, je serais étonné qu'elles n'aient pas obtenu au moins le prix demandé.

Prix du nouveau bien immobilier 1,6 million, c’est-à-dire environ 100 000 EUR rien que pour les frais annexes d’achat.

Quelqu’un doit bien sponsoriser en partie la Porsche du notaire. Ce n’est pas nouveau que l’État veuille bien profiter. 88k sont les frais annexes d’achat, mais je les avais déjà pris en compte au départ.
Ça fait mal avec cette somme, je ne me contenterais pas d’attendre et d’espérer qu’un nouveau gouvernement puisse changer quelque chose, surtout pas dans cette fourchette de prix.

Et vous devez d’abord obtenir le nouveau logement.

C’est tout à fait vrai. Vouloir ne signifie pas automatiquement obtenir.

Dans cette gamme de prix, je peux imaginer que quelqu’un débarque et dise « Je le veux, je te donne même 2 millions si c’est nécessaire. »

Je ne le crois pas encore vraiment dans cette gamme de prix. Le bien n’est pas si exclusif, c’est juste que le quartier est globalement un peu haut de gamme. Presque comparable à Munich. Pour 1,6 million d’euros à Munich, on a aussi « seulement » une jolie maison individuelle de 150 m² sur un terrain de 350 m². Je ne pense pas que quelqu’un serait prêt à mettre 100k de plus que nécessaire.

Le crédit est alors d’environ 800k, avec des charges estimées grossièrement à 5 %, cela fait 40k par an. Revenu 8k * 12 = 96k. Cela laisse 56k pour vivre. À mon avis, ça passe bien.

Moi, ça me ferait très mal de « donner » 25k par an à la banque.

Votre bien immobilier est-il facile à vendre ?

Ce sont déjà des sommes impressionnantes, il ne doit pas y avoir beaucoup d’erreurs, il faut en être conscient.
Je suis persuadé que nous pourrions vendre assez rapidement si nécessaire. J’observe depuis des années le marché des maisons individuelles via les portails spécialisés. Les constructions neuves prêtes à emménager autour d’un million d’euros restaient en moyenne moins d’un mois en ligne. Et souvent il fallait encore payer des frais d’agence en sus. J’ai un agent immobilier dans mon cercle d’amis qui me vendrait ça pour un forfait vraiment raisonnable, donc je pourrais proposer le bien sans commission pour l’acheteur.

une annonce pour une construction neuve dans notre ville vient de paraître et elle nous a séduits. Je ne veux pas entrer dans les détails et les arrière-plans

On peut le respecter.
Mais je trouve une telle déclaration

c'est 100 % prêt à emménager, y compris la cuisine.

quelque peu naïve.
Qui voudrait, venant d'une maison récemment construite, juste emménagée, avec le souhait de quelque chose de plus grand, se laisser convaincre que l'on s'en sortira avec l'offre de la maison incluant une cuisine installée par le constructeur/vendeur ?

Tu es aussi sur ce forum depuis un certain temps, tu devrais savoir qu’aucun prix final n’est proposé?!

Cela peut se respecter.
Mais je trouve une telle affirmation
tout de même un peu naïve.
Qui voudrait, venant d’emménager dans une maison nouvellement construite, désirant quelque chose de plus grand, se laisser convaincre que l’on s’en sort avec l’offre de la maison incluant une cuisine installée par le constructeur/vendeur ?

Tu es quand même sur ce forum depuis un certain temps, tu devrais savoir qu’aucun prix final n’est proposé?!

Je ne sais pas si je comprends bien ta déclaration, donc je m’excuse d’avance si ce n’est pas le cas.
Qu’est-ce qui ne va pas avec la cuisine ? Elle est du cuisiniste le plus cher de la ville et est mentionnée nommément par le vendeur de l’immeuble dans l’exposé.

Je suppose que la vente de la maison n’était pas planifiée de longue date mais qu’il y a probablement malheureusement un divorce ou autre derrière. Tous les meubles encastrés (garde-robe, salles de bains, dressing) ont été installés par le menuisier et sont déjà présents.
Oui, je suis sur ce forum depuis un certain temps et je sais que chaque maison doit être adaptée un peu aux besoins personnels, mais quand je dis que la maison est vraiment terminée à 100%, je le pense vraiment. Il y a même 2 wallbox accrochées dans le garage.
La seule chose qui semble « manquer » ce sont les rideaux.