Pouvons-nous vraiment nous permettre cela, et la banque soutiendra-t-elle cela?

Seulement dans la tête.
Après tout, 1,6 million ne s’oppose qu’à 860k de dettes. C’est un solde bien meilleur qu’un bien immobilier de 400k avec 350k de dettes.
Encore mieux seraient 5 millions de dettes et 15 millions d’actifs immobiliers.
Tout est relatif.

Objectivement, cela ne nécessite aucun courage. Chacun peut dormir « objectivement » tranquille. Que pourrait-il arriver ? Les deux perdent leur emploi et doivent vendre la maison ? Et alors ? On peut vivre plusieurs années sans travail grâce à l’excédent.
Celui qui a un bien immobilier à 400k avec 350k de dettes tombe directement dans un gouffre de Bürgergeld s’il perd son emploi. Même s’il pensait avant qu’il pouvait bien dormir avec un petit crédit.

Le premier doit absolument déménager, peut-être dans une autre ville. Il perd ce qu’il a construit, son jardin (dans lequel certaines personnes mettent beaucoup de passion), ses possibilités de loisirs, la proximité des enfants et/ou des petits-enfants…
Le second reçoit d’abord l’ALG, avec lequel il peut payer les mensualités. Et obtient ensuite très probablement un nouvel emploi, grâce auquel il pourra payer les mensualités.
Que les deux perdent leur emploi en même temps est peu probable. Mais le second peut, en cas de besoin, payer les mensualités avec un seul revenu, ce que le premier ne peut pas.
Donc, si quelqu’un peut dormir tranquille avec des dettes de ce montant dépend plutôt de l’attitude. Si la maison n’est qu’un objet comme une voiture, tu as sûrement raison. Si c’est le nid dans lequel on veut vieillir, on le voit différemment.

Il s’agissait du risque des grosses sommes. Le premier peut perdre ses deux emplois, acheter un appartement, puis vivre tranquillement pendant 15 ans de son patrimoine. Risque = 0 (émotionnellement selon la personne peut-être « terrible »). Donc non, ce n’est pas une question d’attitude. En fait, le risque est très faible. On peut dormir tranquille, car on n’a « que » un changement de bien immobilier à craindre. Le second se retrouve très souvent en exécution forcée. Risque élevé. C’est objectivement ainsi. Mais cela ne m’empêcherait pas de bien dormir non plus, car toute la vie est un risque. Si je ne prends aucun risque, je peux tout de suite oublier ma vie.

Que doit-il se passer ? Les deux deviennent au chômage et doivent vendre la maison ? Oui et alors ? Avec l’excédent, on peut vivre plusieurs années sans travail.

Le premier peut perdre ses deux emplois, acheter un appartement et ensuite vivre tranquillement pendant 15 ans grâce à son patrimoine.

Oui. Mais à la vente, il reste environ trois quarts de million, sur lesquels on peut vivre. Dans le deuxième exemple, tu dois pouvoir payer la mensualité de la maison avec l’ALG puis plus tard avec le Bürgergeld (par exemple 350k pour 1 500 € par mois) ou la vendre, ce qui te laisse alors quasiment aucun patrimoine dont tu pourrais tirer profit.

Premièrement, c’est un exemple extrême que les deux perdent leur emploi et n’en retrouvent pas un nouveau (avec ce revenu, une certaine qualification est déjà présente).
Deuxièmement, c’est un crédit immobilier où la banque est tranquille.
Troisièmement, une vente n’est pas un risque. Comme écrit ci-dessus, tu reçois environ trois quarts de million en liquide. Je suis certes ennuyé de vendre la maison, mais je vis plus sereinement que dans l’autre exemple. J’achète par exemple un petit appartement, je paie en espèces et il me reste encore 400 000 € pour mes frais de subsistance des 15 prochaines années.
Tu n’es pas habitué à de tels montants, n’est-ce pas ?