Pouvons-nous vraiment nous permettre cela, et la banque soutiendra-t-elle cela?

Je pense qu'il n'y aura pas vraiment de détente lorsque le pire scénario se produira avec les emplois.

Bien sûr que si. La banque te laisse d'abord tranquille (crédit immobilier) et tu peux vendre. Tu n'as que 850k de dettes. Et que l'immo rapporte 1,5 / 1,6 / 1,7 million, ça n'a finalement pas d'importance (du moins pour le bon sentiment). Tu n'as pas de vrais soucis financiers. "Seulement" des soucis de santé ou autres.
Comme je l'ai dit, c'est vraiment un scénario catastrophe que les deux perdent leur emploi, ne retrouvent rien (ou ne peuvent rien retrouver) ou aient tous les deux des problèmes de santé.

et tu peux vendre.

Pas du tout ! Une vente dans le segment supérieur n'est pas un jeu d'enfant pour un consommateur normal, ni un concert de souhaits, mais plutôt une tâche qui prend du temps.

Merci de lire avec empathie et d'aborder la question ainsi : ce n’est pas parce qu’on travaille soi-même avec des chiffres élevés qu’il faut que tout le monde - appelons cela du respect - oublie cela ou le sous-estime.
Exemple :
Ce n’est pas parce que je travaille avec le code pénal, que je traite plusieurs délits contre la propriété chaque jour, que je peux minimiser la peur des cambriolages des autres et parler comparativement de délits mineurs, simplement parce que je traite aussi des crimes financiers.

Ouf, franchement : j'habite dans une région proche d'une grande ville où on fait beaucoup d'argent, donc où la vie est chère, mais les maisons qui valent plus d'1,2 million ne se vendent pas si vite. Elles restent sur le marché pendant 1 ou 2 ans, parfois elles sont mises en vente de façon intermittente pendant plusieurs années. Je pense qu'il n'y aura pas vraiment de détente si le pire scénario avec les emplois se réalise.

Dans notre ville, ce genre de biens immobiliers arrive rarement sur les portails, m'a dit un agent immobilier. Les demandes placées chez les agents dépassent largement l'offre. Cela explique pourquoi le bien dont il est question ici a trouvé son chemin vers le portail : vente directe par le propriétaire.

m'a dit un agent immobilier une fois.

Honnêtement, je vérifierais toujours si ce qu’un agent immobilier dit est vrai. Moi-même, je le croyais avant.
Mais j’ai ensuite travaillé en tant que prestataire pour plusieurs agents immobiliers et je leur ai posé des questions. Aucun d’eux ne traitait les demandes de recherche ou ne les acceptait même. Ça engendre du travail supplémentaire, ça ne correspond pas au concept de commission, et ça n’épargne pas non plus le travail. On ne fait pas de porte-à-porte, on fait appeler. Voilà leur ton.

En ce moment, je cherche un appartement pour mes parents : aucun des agents de gestion ne tient une liste. Leur conseil : regarder régulièrement les portails. La publication avec leur logiciel adapté se fait presque automatiquement.
Il se peut qu’ils consultent rapidement leurs notes sur leur sous-main, mais elles ne sont ni rangées ni classées.

Les demandes de recherche placées auprès des agents immobiliers dépassent de beaucoup l’offre. Cela explique pourquoi le bien dont il est question ici a fini par apparaître sur le portail : vente directement par le propriétaire.

Cela n’a pas de sens non plus : le travail doit quand même être fait. Et aucun agent immobilier ne peut se permettre de perdre du temps en présentant le bien A aux demandeurs B, E, K, L, Q et Z dans une liste. Pendant qu’il s’attarderait avec eux, bien sûr en théorie, en envoyant l’exposé A aux demandeurs, d’autres pourraient déjà réagir à son exposé en ligne.
De plus, un exposé ouvert est une publicité pour l’agent immobilier. Travailler en coulisses ne rapporte pas de nouveaux clients.
Il se peut que certains biens partent par marketing direct, mais cela ne devrait pas être la norme.

J'aurais peut-être dû être plus précis dans ma déclaration. L'agent immobilier cité fait partie de mon cercle d'amis, vit désormais à Londres et y commercialise des biens immobiliers de premier ordre. Il ne pouvait plus vraiment le faire dans la région, faute d'offres. Et il a vraiment donné beaucoup de travail à la sonnette. Sortir le week-end avec lui était impossible. Cela lui est devenu trop ennuyeux, d'où le déménagement au Royaume-Uni.

Beaucoup de vendeurs de biens immobiliers exclusifs ne veulent pas non plus exposer leur propriété via un exposé en ligne. Cela nuit d'ailleurs parfois à l’image du vendeur.

Donc si j’ouvre complètement les prix à la hausse sur le portail, il y a quasiment rien dans la région proposé par des agents immobiliers. À l’exception de la « villa d’architecte » des années 70 avec une classe énergétique H et un tapis Flokati où Fifi s’est perdu un jour. Cela confirme plutôt l’idée que, à partir d’un certain montant, une annonce n’est plus nécessaire et que ces biens sont directement proposés aux clients potentiels.

Je doute qu’on confie la recherche d’une maison coûtant environ 500 000 à 600 000 € à un agent immobilier. On va simplement consulter les portails habituels, il y a assez de choix à ce prix-là.

Je pense qu’il faut vraiment considérer le sujet de manière nuancée. La façon de commercialiser dépend effectivement davantage du prix.

Absolument correct ce que tu écris.