Pouvons-nous vraiment nous permettre cela, et la banque soutiendra-t-elle cela?

Je ne connais pas les antécédents du TE, mais c’est surtout nordanney qui se distingue ici sur le forum par sa tendance à minimiser les risques professionnels. Nous avions ici un couple Audi qui voulait construire un modèle un peu plus grand que nécessaire mais ne pouvait le financer qu’avec deux salaires Audi. Il y a 1-2 ans, on m’a traité d’hérétique parce que j’osais dire que de tels salaires ne sont pas une évidence ni garantis pour l’éternité. Nous sommes en 2025 et Mercedes envoie justement des offres de rupture à absolument tous ! les 40 000 employés administratifs, parce qu’on veut simplement se débarrasser de beaucoup de monde aveuglément.

Comment va le couple Audi aujourd’hui ?
Pourquoi a-t-on besoin dans la vie, en plus du parachute, d’une toile de saut et d’un gilet de sauvetage ? Si tu ne prends aucun risque (raisonnable), les rêves restent des rêves. Et cela ne vaut pas seulement pour l’immobilier, mais pour toute la vie.

P.S. Chez Mercedes, la protection contre le licenciement s’applique jusqu’en 2032 ou 2034 ? Et les offres ne concernent pas seulement l’administration, mais 40 000 employés dans des secteurs indirects (finance, comptabilité, communication d’entreprise, ressources humaines, vente, marketing, recherche et développement – en particulier dans la direction).

Mais c’est autre chose si à la fin il reste 1 500 € par mois pour vivre ou plus de 4 000 €. « Juste juste » avec 50k par an pour le seul coût de la vie, c’est déjà un peu ambitieux (cela correspond à presque 100k de revenu brut en classe fiscale 1 que tu dois gagner pour cela). D’autres viennent ici sur le forum et ont cela comme revenu net, à partir duquel la maison et la vie doivent être financées.

Ce n’est pas tout à fait exact. Ce sont 7 600 € de revenus courants et 3 500 € de mensualités. N’oublions pas que TE parle de 240 m², donc des charges annexes importantes vont s’ajouter. Les provisions pour réparations ne sont pas encore prises en compte. De plus, il me semble avoir lu quelque chose à propos d’une piscine, mais je peux me tromper.

Il reste donc mensuellement, de manière réaliste, un peu plus de 3 000 €. Qu’en est-il de la garde d’enfants ? Rien que cela peut facilement coûter 1 000 € pour 2 enfants en Bavière.

Comme je l’ai dit, cela peut fonctionner avec une certaine économie, mais c’est quand même juste.

Ce n’est pas tout à fait correct. Il s’agit de 7.600 € de revenus courants et de 3.500 € de mensualité. N’oubliez pas, TE parle de 240 m², donc il y aura aussi des charges annexes importantes. Les réserves pour réparations ne sont pas encore prises en compte. De plus, il me semble avoir lu quelque chose à propos d’une piscine, mais je peux me tromper.

Ce sont 4.200 €/mois pour vivre. Nous avons toujours réussi avec moins et avons à peine fait de sacrifices.

Je n’ai fait que suivre et décrire le calcul du TE. Les 4.200 € sont d’ailleurs nets de 500 € de frais de gestion, qui sont déjà pris en compte. Tout est indiqué dans le message initial. Tu ne dois pas oublier les paiements exceptionnels contractuels/garantis, etc.
Les primes non garanties de 200 à 400 € mensuelles ont déjà été exclues, elles viennent en plus comme un bonus.

Comment va le couple Audi aujourd'hui ?
Pourquoi a-t-on besoin dans la vie, en plus du parachute, d'un tapis de saut et d'un gilet de sauvetage ? Si tu ne prends aucun risque (justifiable), les rêves restent des rêves. Et cela ne concerne pas seulement l'immobilier, mais peut s'appliquer à toute la vie.

P.S. Chez Mercedes, y a-t-il une protection contre le licenciement jusqu'en 2032 ou 2034 ? Et les offres ne sont pas seulement adressées à l'administration, mais à 40 000 employés dans des secteurs indirects (finance, comptabilité, communication d'entreprise, ressources humaines, vente, marketing, recherche et développement – en particulier dans le management).

Oui, parfait. La garantie d'emploi se présente ainsi : on obtient un entretien avec le chef de service, qui dit qu'on n'est plus nécessaire et que la somme X est possible en indemnité de départ. Ceux qui refusent sont transférés dans un service inutile sans activité significative et le harcèlement commence. Et non, le comité d'entreprise ne t'aide vraiment pas dans ce cas. Ça peut se faire peu avant la retraite, à la rigueur. Mais en tant que jeune avec encore un peu de temps devant soi, non. Là, je veux prendre l'indemnité et je dois, au pire, m'en sortir durablement avec 3 000 au lieu de 4 500 net après 1-2 ans de chômage. Ceux qui ne peuvent pas faire ça, parce qu'un crédit inutilement élevé leur serre la gorge, me font vraiment de la peine.

Je n’ai fait que reprendre et nommer le calcul du TE. Les 4 200 € sont d’ailleurs après 500 € de frais de gestion, qui sont déjà pris en compte. Tout est indiqué dans le post initial. Tu ne dois pas non plus négliger les paiements exceptionnels tarifaires/garantis, etc. Les bonus non garantis de 200 à 400 € par mois ont déjà été exclus, ceux-ci viennent en plus comme un supplément.

Les dépenses vont cependant aussi augmenter, car la voiture de fonction disparaît déjà. Au final, c’est toujours une histoire individuelle. Certaines personnes retrouvent facilement un emploi à peu près aussi bien payé, d’autres non. Surtout parmi les employés chers des groupes, beaucoup surestiment considérablement leur qualification et leur valeur sur le marché. Ce que je remarque aussi : très peu de ceux qui ont accepté une telle offre de départ par le passé ont pu obtenir un salaire comparable ailleurs. Ce qui n’est pas non plus surprenant à partir d’un certain seuil.

Tu sais comment c’est sur le marché immobilier dans les métropoles et grandes villes, ou comment il a évolué ? Malgré la crise, il les a (presque) épargnées et les prix augmentent déjà depuis un certain temps (fortement). Emplacement, emplacement, emplacement – comme toujours.
Et si tu ne trouves plus d’appartement avec 3/4 millions – alors tu es au chômage et plus lié au lieu –, alors là je ne sais plus non plus.

Le temps des emplois sûrs est déjà très loin derrière nous.

Pourquoi alors construire ou acheter, si on a déjà un appartement en location qui a une taille adaptée ? Prendre sans nécessité le « risque global » d’un bien immobilier au lieu d’investir son argent de façon raisonnable ?
Une maison, c’est une émotion. Mais les finances doivent rester rationnelles.

À la fin, c’est à de décider ce que la nouvelle maison vaut pour lui (ou pour eux deux). Mais il n’y a pas de grand risque de vie particulier.

Oui, les prix de l’immobilier pour les maisons individuelles dans les métropoles ne baissent pas encore malgré la crise économique. C’est logique aussi. La rareté règne encore (elle s’aggrave même à cause du manque de constructions neuves) et dans les secteurs bien payés, on embauche à peine, mais les licenciements massifs ne sont pour l’instant que annoncés, pas encore réalisés. Il n’y a donc pas de ventes forcées, et le reste est géré par l’argent ancien. Dans les segments plus faibles du marché c’est déjà différent. Mais je n’ai pas l’imagination que l’Allemagne se relèvera si vite et dans 5 ou 10 ans cela se reflétera vraiment dans les prix immobiliers, quand l’afflux ralentira aussi (les intelligences émigreront) et que la démographie aura un effet. Ce qui est vrai : si une mauvaise rentabilité réelle est obtenue avec un bien immobilier à plusieurs millions, un bien de remplacement plus petit dans la même zone devrait au moins devenir réellement moins cher.

Oui, les prix de l'immobilier pour les maisons individuelles dans les métropoles ne cèdent pas encore malgré la crise économique.

Non, ils augmentent même.

Dans les marchés secondaires plus faibles, c'est une autre histoire.

Ce n'est pas ce dont nous parlons. Là, je conseillerais aussi de voir le changement différemment et d'appeler à la prudence (du point de vue immobilier).

Il me manque l'imagination pour croire que l'Allemagne se remettra aussi rapidement sur pied et que dans 5 ou 10 ans, cela se reflétera réellement dans les prix de l'immobilier,

Eh bien, si les 1,6 million deviennent 1,9-2 millions dans 5-10 ans (en supposant une augmentation modérée pendant cette période), on peut aussi rester serein. Et tant qu'on n'a pas à vendre, cela n'a de toute façon pas d'importance.