Coûts de construction calculés incompréhensiblement élevés

Nous avons demandé plusieurs devis à l'époque, seulement un seul a décomposé les prix ainsi.

Je ne connais aussi qu’un seul fournisseur dans la région qui pratique cette méthode. Le hic - il doit également réaliser ses (propres) prévisions lors de l’appel d’offres.

Pourquoi est-ce intéressant pour les maîtres d’ouvrage ? Transparence des coûts !

Celui qui cherche et a besoin de transparence des coûts pour les différents corps de métier s’adresse à un architecte. Celui qui cherche la sécurité concernant le prix fixe et une maison selon un standard « x » s’adresse à un entrepreneur général. Les deux ensembles ne fonctionneront jamais.

Cordialement, expert en construction

Pour toi à titre d’orientation :
Nous avons 125m², également 2 étages avec toit plat.

320 000 EUR
sans [Klinker], [Raffstore], [Lüftung], [Außenanlagen]

Si je calibre cela à votre taille et ajoute tous les extras... Ce n’est pas irréaliste.

Les deux ensemble ne fonctionneront jamais

Chez nous, ça n'a pas fonctionné non plus. Nous verrons en avril où nous en serons au niveau des coûts. Je suis déjà curieux.

un architecte avec lequel nous ne construisons cependant pas m'avait donné une estimation des coûts de 340-360€/ m³ de surface de rénovation.

Une offre d'une entreprise de construction atteignait ce prix assez précisément, mais en option à prix fixe.

Nous avons une cave (dont un sous-sol à moitié habitable en raison de la pente),
au-dessus 1,5 étages, toit à deux pans à 45°, mur mitoyen d'1m, rez-de-chaussée et étage supérieur revêtus de briques, sous-sol maçonné double paroi et enduit.
Sous l'entrée du carport, une cave est prévue (4x6m incluant une porte et une fenêtre).
Prix prêt à peindre, carrelages dans les salles de bains, l'entrée et l'escalier.
Prix environ 300.000€ en NRW code postal 33***


J'ai contacté plus de 20 entreprises de construction, maîtres d'ouvrage, maîtres d'œuvre et architectes.
Au début, tout était horriblement cher.
Plus tard, les prix se sont améliorés, surtout après avoir eu des offres comparatives.
Autant que je puisse juger, les entrepreneurs mettent beaucoup de marge dans les projets.
Il est important d'avoir un partenaire qui fait du bon travail, donc vérifier les références (se renseigner, cercle d'amis, etc.). Si alors il y en a un qui n’a pas un carnet de commandes trop plein, il fera peut-être un meilleur prix.
Pour les offres à prix fixe, je chercherais des entreprises dans un rayon allant jusqu'à 50 km.
Demander directement aux entreprises de construction sans intermédiaire entrepreneur apporte généralement de meilleures offres.

Pour les offres à prix forfaitaire, je chercherais des entreprises dans un rayon allant jusqu'à 50 km. Demander directement aux entreprises de construction sans intermédiaire apporte généralement de meilleures offres.

Notre maître d'œuvre global se trouve à environ 80 km et a pu proposer un prix bien meilleur que les entreprises du voisinage immédiat.

juste achevé en NRW. Je considère les prix aussi comme réalistes et sains, seulement nos maçons/travaux de gros œuvre étaient un peu moins chers. Les autres corps de métier conviennent et se situent pour partie dans la fourchette basse.