Coûts de construction calculés incompréhensiblement élevés

Oui, je pense aussi que les prix ont plutôt été fixés au niveau le plus élevé. C’est justement mon problème que je ne connais pas les prix moyens. Je me demande si, au final, nous devrons renoncer à quelque chose, ou si les prix sont déjà très élevés en eux-mêmes, et si nous pouvons encore en tirer quelque chose.

Je ne connais que le niveau des prix en [Bayern], nous étions nettement en dessous. Obtenez d'autres offres.

Ici : 140 m² + cave tout compris (!!) 350 T, Bavière, terrain disponible

Une autorisation m'a été délivrée par un architecte connu,

L'autorisation, ici le permis de construire, est typiquement délivrée par l'autorité, c'est-à-dire la commune, la ville, le district, peu importe, mais pas par l'architecte connu. Veux-tu dire une planification d'autorisation, c'est-à-dire les documents que le maître d'ouvrage soumet lorsqu'il demande le permis de construire ?

En ce qui concerne les coûts, tout a été dit à mon avis. Ce sera moins cher si tu économises sur la prestation (mètres carrés, etc.). L'estimation des coûts sera plus sûre si tu obtiens des offres comparatives de plusieurs entrepreneurs généraux.

Devrait si possible atteindre KFW 55.

Selon son calcul, la maison n'atteint que KFW 70

Est-ce que ton architecte a fait un calcul, ou a-t-il juste esquissé la maison à la va-vite sur papier en disant que ça irait ?
Et sur quoi se base-t-il pour dire que la maison ne correspond qu'à la réglementation thermique 2016 ? À cause des matériaux/épaisseurs des murs utilisés, ou parce qu'il n'y a pas de ST ?

Travaux de terrassement : 12 000

C'est fixe, ou est-ce que cela peut encore changer ?

dans le calcul, il n'a même pas mentionné la solarthermie ni la cheminée

Sans ST, KfW 55 sera difficile

Sinon, je vois beaucoup de belles choses qui coûtent pas mal d'argent (par ex. les stores à lamelles).

C'est aussi votre première offre, n'est-ce pas ?

À l’expert en construction : Le partenaire de construction ne devrait-il pas énumérer les corps de métier individuellement ?

Seulement si une attribution des corps de métier individuellement est également convenue ; c’est-à-dire si tu souhaites construire avec un architecte et qu’il lance les appels d’offres pour les corps de métier, afin que tu puisses décider à qui tu accordes ta confiance pour chacun d’eux.

Un entrepreneur général (EG) ou un mandataire (MO, MOE) ne communiquera pas les prix des corps de métier séparément ; pourquoi le ferait-il ?

Cordialement, expert en construction