Coûts de construction calculés incompréhensiblement élevés

Désolé, je dois encore clarifier certaines choses. Le promoteur immobilier engage ses équipes pour des grands projets, principalement des lotissements entiers, etc. Pour les projets plus petits, il travaille en parallèle avec d'autres entreprises de construction, où il organise également des appels d'offres et une partie des travaux est réalisée par ses propres équipes.

Nous sommes encore allés chez l'architecte aujourd'hui, et il a dit que son estimation des coûts est très généreuse. En réalité, nous paierons environ cinquante mille de moins. Nous obtiendrons les chiffres exacts après l'appel d'offres. Nous avons pu souffler un peu.

Hmm, à la fin, l'entrepreneur (architecte et promoteur) prendra toujours ce qu'il peut obtenir, sinon pourquoi "offrirait-il" 50 000 € alors que tu as signé pour cela ? Si l'architecte estime alors apparemment de manière réaliste 50 000 € de moins (peu importe pourquoi, c'est déjà une somme importante), je l'indiquerais comme "objectif", en faisant bien attention à une description précise des prestations de construction !!! Il ne faudrait pas qu'ensuite tout soit simplement fait moins cher.
Je ne sais pas si cela est possible avec l'architecte en liaison avec le promoteur, mais si c'est environ 365 000 € de manière réaliste, on peut peut-être aussi fixer une somme maximale par exemple à 390 000 € ; un promoteur devrait pouvoir calculer aussi précisément...

Pour toi comme repère :
Nous avons 125 m², également 2 étages avec toit plat.

320 kEUR
sans briques de parement, stores à lamelles, ventilation, aménagements extérieurs

Si je le transpose à votre taille et ajoute toutes les options... Pas irréaliste.

Puis-je demander à quoi ressemble votre plan ? C’est-à-dire quelles pièces vous avez ? Y compris des espaces de rangement, etc. Nous voulons aussi construire le plus petit possible, mais nous ne savons pas si on peut tout bien et raisonnablement aménager avec cette taille.

Avec 125 m², l’espace de rangement devient juste, surtout si vous construisez sans sous-sol et qu’environ 8 m² sont réservés à la technique...
Nous avons environ 135 m² plus un sous-sol et n’avons réellement que dans le sous-sol de vraies possibilités de stockage.
Sinon, il nous importait davantage de garder les pièces, surtout le séjour, aussi grandes que possible...

Nous avons payé environ 6000.- pour un lavabo double de 130 cm avec un meuble sous-vasque assorti avec 4 tiroirs et une armoire miroir, WC (tout Villeroy & Boch Subway 2.0), baignoire hexagonale (acier), caniveau de douche Aco, Villeroy & Boch Raindance, radiateur sèche-serviettes et cloison en verre lors d’un achat en ligne...

Nous venons de vivre cette expérience après la sélection des sanitaires. Nous nous sommes contenus (citation de la vendeuse : Le supplément par rapport à votre standard n’est pas si important...) et avons terminé avec une valeur de matériaux de 14 000 €. La valeur standard est de 4800 €. J’étais furieux. Maintenant, nous faisons une nouvelle sélection ailleurs.
Comment avez-vous fait pour que votre plombier installe ces éléments et offre une garantie dessus ?

Comment avez-vous fait pour que votre plombier installe les éléments et offre une garantie ?

Pas du tout !

Chez nous, un montant de 26 300 euros a été dû après la commande complémentaire. L’installateur n’est pas librement choisissable, car il est défini par le maître d’œuvre.

Les lavabos représentaient le poste le plus important avec environ 11 500 euros, mais ils sont beaucoup moins chers sur Internet et je me sens capable de les monter moi-même. J’ai alors donné à l’installateur les plans d’installation des lavabos afin qu’il puisse positionner correctement ses raccordements et le module de cloison.

Un autre poste important est celui des parois de douche ; si l’on veut quelque chose de haut de gamme, cela coûte plusieurs milliers d’euros (nous en avons deux). Chez le vitrier, les parois sont beaucoup moins chères, ce qui nous a permis de faire de bonnes économies. Pour la baignoire, le receveur de douche, le radiateur design et compagnie, nous avons dû mordre la poussière.