Peanuts74
22.12.2016 07:45:39
- #1
Bonjour chers membres du forum,
Nous prévoyons de commencer les travaux en été et avons planifié une jolie maison avec un architecte connu, qui était également prêt à obtenir le permis de construire pour nous. Nous avons trouvé un promoteur immobilier qui a accepté de construire la maison avec notre permis de construire. Mais nous avons été vraiment choqués lorsque nous avons reçu l'estimation des coûts du projet de construction. Malheureusement, nous ne comprenons pas du tout comment ces coûts peuvent être si élevés. Peut-être que quelqu'un parmi vous pourrait me dire quelque chose à ce sujet. Il s'agit d'une maison de 2 étages avec une surface habitable de 153 m² sans sous-sol, toit plat, revêtement en briques. Volume bâti environ 900 m³. Un garage de 3,5 x 6 m, qui sera construit en béton apparent attenant à la maison, et un abri de jardin de l'autre côté avec un bardage en bois (3x5m). Chauffage au gaz avec solaire thermique, ventilation contrôlée de l’habitat, chauffage au sol. Les fenêtres doivent être occultées par des stores à lamelles. Une cheminée intégrée. Le terrain est disponible. Devrait si possible atteindre la norme KFW 55.
J’ai prévu un budget de 350 000 € pour la construction, la facture du promoteur s’élève à 412 000 €, et dans la facture, il n’a même pas inclus le solaire thermique et la cheminée. Selon sa facture, la maison atteint seulement KFW 70. Voici une liste des différents corps d’état :
Terrassements : 12 000
Maçonnerie : 89 000
Charpentier : 8 500
Couvreur : 23 000
Zingueur : inclus dans les coûts du couvreur (???)
Électricité : 8 000
Antenne : 1 000
Chauffage : 16 000
Sanitaire : 10 000
Ventilation : 9 000
Fenêtres : 16 000
Stores à lamelles : 15 000
Briques : 35 000
Briques de parement : 8 500
Échafaudage : 6 000
Enduit intérieur : 8 500
Chape : 5 500
Revêtement sol : 9 000 (parquet)
Cloisons sèches : 9 000 (plaques de plâtre)
Carrelage : 7 000
Pierre de béton : 1 500
Ferronnerie : 3 400
Peinture : 6 000
Equipements spéciaux : 4 000
Portes intérieures : 3 600
Porte d’entrée : 5 000
Escalier : 4 000
Joints de dilatation : 1 000
Garage : 5 000
Porte de garage + porte : 5 500
Divers : 3 000
Aménagements extérieurs : jardin 18 000, raccordement au tout-à-l’égout 4 000, raccordement électrique 8 000
Frais annexes à la construction : architecte 28 000, étude de structure 5 000, administration 7 000, divers 4 000
Prix total : 412 000
Si j’ajoute le solaire thermique et la cheminée, je monte à 450 000 € hors terrain. Nous avons fixé un rendez-vous avec l’architecte la semaine prochaine pour revoir certains prix. Comme nous n’avons aucune valeur de comparaison, je voulais vous demander.
Quelles sont vos expériences concernant les différents corps de métier ?
Quelle hauteur doit faire la maison ???
Pour 2 étages complets, j’estime largement suffisant 10 x 10 m pour obtenir 75 m² par étage. En général, un étage nécessite environ !!! 3 m de hauteur avec plafond intermédiaire et doublage de sol etc.
En-dessous, je compte environ 50 cm pour la dalle et l’isolation, etc. et maxi 1 m au-dessus pour l’isolation et le toit... J’arriverais donc à environ 750 m³ !?!
Si l’architecte calcule selon le volume bâti, je lui demanderais de me montrer la planification...
Les cloisons sèches sont-elles prises en compte dans ce calcul ? Chez nous, la main-d’œuvre pour les cloisons sèches sous-toiture avec toiture à deux pans !!! a coûté environ 2 000 €, plus le matériel, qui ne devrait pas dépasser 1 000 €...