Coûts de construction calculés incompréhensiblement élevés

Peut-être que quelqu’un parmi vous peut m’en dire plus à ce sujet. Il est prévu une maison à 2 étages avec 153 m² de surface habitable sans sous-sol, toit plat, revêtement en briques. Volume construit d’environ 900 m³. Un garage de 3,5 x 6 m, qui sera attenant à la maison en béton apparent, et un abri de jardin de l’autre côté avec un bardage en bois (3 x 5 m). Chauffage au gaz avec solaire thermique, ventilation contrôlée de l’air intérieur, chauffage au sol. Les fenêtres doivent être obscurcies par des stores à lamelles orientables. Une cheminée intégrée. Le terrain est disponible. Il faudrait si possible atteindre le standard KFW 55.
J’ai prévu 350 000 € pour la construction, la facture du constructeur s’élève à 412 000 €, et dans la facture il n’a même pas inclus la solaire thermique ni la cheminée. Selon sa facture, la maison n’atteint que le KFW 70.

Tu ne t’es malheureusement pas exprimé sur l’endroit en NRW où tu souhaites construire ; il y a des différences de prix importantes !

Pour te donner un aperçu, je suppose la région Düsseldorf/Cologne.

[*]Cube avec toit plat sur dalle selon la réglementation d’efficacité énergétique environ 230 k€
[*]Revêtement en briques environ 20 k€
[*]Supplément maçonnerie/isolation KfW 55 environ 8 k€
[*]L’installation solaire environ 4 k€

# il faut calculer précisément si ces mesures combinées gaz + solaire suffisent pour atteindre le KfW 55 !

[*]Garage en maçonnerie environ 18 k€
[*]Carport environ 7 k€
[*]Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur environ 10 k€
[*]Stores à lamelles orientables pour 12 fenêtres, toutes du sol au plafond (2,635 x 2,135 m) environ 14,5 k€
[*]plus détecteur de vent 5 k€
[*]Conduit de cheminée environ 4,5 k€
[*]Cheminée à partir de 8 k€
[*]Travaux de peinture/revêtements de sol en option environ 20 k€
[*]Aménagements extérieurs en option environ 10 k€ (seulement le strict nécessaire)
[*]Frais annexes de construction 30 k€
[*]Provision pour extras 10 k€

J'arrive à environ 399 k€, si tu confiais à un entrepreneur général. En ce sens, et même si les prix des différents corps de métier me semblent un peu aléatoires, le coût de réalisation envisagé par ton architecte n’est pas si mauvais et de loin pas un luxe, mais plutôt une bonne moyenne.

Cordialement, expert en construction

Électricité : 8.000
Sanitaire : 10.000
Ventilation : 9.000
Fenêtres : 16.000
Porte de garage + porte : 5.500

Sur ces points, je peux dire un peu d’après mon expérience actuelle :

Électricité - avec le double, nous n’y arrivons pas. Je qualifierais notre équipement électrique de bon, mais pas excessif. Pas de système Bus.

Sanitaire - 10.000 représentent chez nous uniquement le supplément pour la salle de bains principale par rapport au standard de l’offre. Malheureusement, il y a encore deux autres salles de bains et un WC invité.

Ventilation - aussi plutôt placé dans la fourchette basse, nous arrivons par exemple (selon l’appareil principal que nous choisissons) entre 10.500 et 13.000, mais avec une surface un peu plus grande raccordée.

Fenêtres - selon la couleur souhaitée ou les caractéristiques de sécurité, cela peut vite revenir plus cher.

Porte de garage et porte - me semble très cher. Pour comparaison : nous obtenons pour 3.300-3.400 EUR (selon que nous choisissions novoferm ou Hörmann) deux portes sectionnelles isolées en couleur souhaitée avec motorisation et chaque fois une télécommande supplémentaire et la pose. Bien sûr, si la porte est une porte d’entrée latérale haute sécurité vers la maison, cela relativise votre prix.

Un maître d’œuvre/maître d’ouvrage ou un entrepreneur désigné ne communiquera pas les prix des corps de métier individuels ; pourquoi le ferait-il ?

Nous avons alors demandé plusieurs offres, un seul a détaillé ainsi les prix. Pourquoi cela intéresse-t-il les maîtres d’ouvrage ? Transparence des coûts ! Pour pouvoir décider si l’on prend en charge soi-même certains travaux ou si l’on externalise autrement. Ce prestataire aurait aussi suivi ce principe. Les autres non, ont présenté beaucoup de pages de texte et un grand total en bas à droite. Intéressant : ce prestataire aurait crédité 11.000 EUR en retirant le corps de métier carrelage, alors que celui qui a détaillé individuellement a évalué ce corps de métier à 16.500 EUR (mêmes quantités/mesures/carrelages). À ce moment-là, les intérêts différents du maître d’œuvre et du maître d’ouvrage s’opposent tout simplement.

Plomberie - 10 000 sont chez nous uniquement le supplément pour la salle de bain principale par rapport au standard de l’offre. Malheureusement, il y a encore deux autres salles de bains et encore un WC invités. 10 500 et 13 000 de plus, mais elles ont un peu plus de surface.

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qu'est-ce qui est devenu si cher dans votre salle de bain ?

Cordialement
Sabine

Caniveau de douche au lieu d'un "écoulement normal" ; baignoire d’angle au lieu du modèle banal Kaldewei 0815 de magasin de bricolage, les parois de douche en verre, radiateur sèche-serviettes électrique, lavabo de 100 cm avec tiroirs en dessous au lieu d’un simple lavabo demi-circulaire de 60 cm, les robinetteries thermostatiques, le robinet... WC sans bride. Là, en un clin d’œil, plusieurs milliers s’envolent...

oui, ça en fait pas mal. Combien faut-il compter pour un lavabo d'1 mètre de large avec meuble sous lavabo ? Je ne me suis pas encore du tout intéressée à ça.

Cordialement
Sabine

Pour la combinaison de lavabo, meuble sous-lavabo, armoire miroir et robinetterie, je prévoirais entre 1 500 et 2 000 euros si tu l’achètes à bas prix sur Internet et que tu le montes toi-même. Chez nous, les WC invités et la salle de bain principale ont coûté ensemble 20 000 euros de plus que le standard. Les lavabos sont parmi les plus chers, ils sont ici uniquement pris en compte pour le matériel. Sont également coûteux les robinetteries encastrées, les parois de douche et les radiateurs design pour la salle de bain. Nous faisons maintenant réaliser les parois de douche par le vitrier, cela coûte seulement la moitié.