Acheter maintenant ou attendre encore un peu ?

Informations générales sur vous :

[*]Qui êtes-vous ? 36 (h) et 34 (f), mariés
[*]Y a-t-il des enfants ? 3 enfants (2,5,7 ans)
[*]Des enfants sont-ils prévus ? non
[*]Quelle est votre profession ? Lui : fonctionnaire en période probatoire / Elle : stagiaire dans la fonction publique
[*]Combien d'heures travaillez-vous ? Lui : plein temps, Elle : 90 %
[*]Situation professionnelle particulière :
Lui : encore 1 an et demi en tant que fonctionnaire en période probatoire
Elle : contrat temporaire via programme de stage jusqu’en juin 2027, ensuite titularisation en tant que fonctionnaire

Situation des revenus et du patrimoine :

[*]Quels sont vos revenus (brut/net) ? Lui : 5 500 net / Elle : 2 200 net + chacun 13e mois
[*]Quel capital propre avez-vous ? env. 250k
[*]Combien de ce capital souhaitez-vous investir dans le projet maison ? 180k
[*]Autres revenus :
[*]chacun 13e mois
[*]750 euros d’allocations familiales

Maison souhaitée :
Le terrain coûte environ 400k + frais annexes et pour la maison nous n’avons pas encore d’informations précises sur le prix.
Nous imaginons une maison avec 6 pièces (un bureau est malheureusement nécessaire) et environ 160 m².
Situation des dépenses :
Loyer : actuellement 1500 euros charges comprises
Crèche / sorties / cours pour enfants : 500 euros
Nourriture et droguerie : 800 euros
Assurance / téléphone / internet, etc. : 150 euros
Vacances : 500 euros
Vêtements / jouets / école : 200 euros
Motivation de la publication / question :
Nous habitons à Berlin-Pankow. La valeur foncière dans le quartier préféré est d’environ 500€-700€ (évidemment jusqu’à 1300€, mais cela ne nous convient pas).
Nous nous demandons comment procéder au mieux compte tenu de notre situation financière actuelle.
J’ai indiqué des dépenses assez élevées également en tenant compte des besoins grandissants des enfants. Actuellement, nous pouvons mettre de côté entre 3 500 et 4 000 € par mois. Nous souhaitons construire une maison car nous vivons à l’étroit et un appartement adapté commence ici à environ 2 700 € charges comprises par mois, et nous préférons investir cet argent dans une maison.
Comme je suis actuellement en contrat temporaire et lui fonctionnaire en période probatoire, nous nous demandons s’il serait judicieux d’attendre pour la construction de la maison, d’épargner un coussin supplémentaire, et de lancer un financement avec de meilleures conditions de travail et un salaire plus élevé. Cependant, tout ne devient pas moins cher, et nous payons également le loyer.
Étant donné que les terrains sont rares ici, nous envisageons aussi d’acheter d’abord un terrain (si nous pouvons en acquérir un) pour construire la maison plus tard.
Que nous recommanderiez-vous dans la situation actuelle ?
Un grand merci d’avance pour vos conseils :)

Je suppose que la banque aura beaucoup plus de facilité à vous accorder le crédit si vous êtes tous les deux [verbeamtet]...

Si vous voulez investir 1000k, pourquoi pas.

Un crédit de 800k doit aussi être remboursé. Mensualité d’environ 3,3k ?

Non, en fait nous ne voulons pas dépenser un million d'euros uniquement pour une maison. Les terrains sont malheureusement tous très chers ici, et il ne vaut pas la peine de construire une petite maison si nous voulons quitter notre appartement trop petit. C’est pourquoi nous avons simplement supposé que nous devions le faire. Je suis heureux de recevoir des suggestions/propositions sur la façon de construire moins cher. Comme nous avons ici nos réseaux sociaux, nous souhaitons rester dans la région.

À votre place, j'irais voir un conseiller en financement pour savoir ce qu'il en pense du fonctionnaire en probation, etc.

Acheter un terrain maintenant pour le construire plus tard ne peut pas être une erreur, s'il n'y a pas de limite de temps pour la construction.
Cependant, il y a déjà un 1 devant 6 chiffres, donc un million, ce que je respecterais beaucoup plus à votre place.

Les dépenses que j'ai indiquées sont très généreuses, en tenant compte aussi des besoins croissants des enfants.

Là, je dois avaler quelque chose.
Vous avez certes généreusement mentionné les coûts pour les enfants et la famille (les coûts pour le plaisir), mais où est le reste ?
Les charges annexes, les coûts de mobilité, ... je trouve aussi les assurances un peu maigres.

Loyer : actuellement 1500 euros charges comprises
Crèche / sorties / cours pour enfants : 500 euros
Alimentation et droguerie : 800 euros
Assurance / téléphone / Internet, etc. : 150 euros
Vacances : 500 euros
Vêtements / jouets / école : 200 euros

Avec deux fois le statut de fonctionnaire à vie et des enfants âgés de 4, 6 et 9 ans en 2027, c’est pour vous le moment le plus avantageux pour emménager dans une maison jumelée comme première maison. À Berlin et ses environs, le « suspect habituel » le plus proche est Brale avec actuellement un projet à 15741 Bestensee (Amselweg/Stichweg). Ce sont des maisons jumelées Anstattvilla (II + toit en tente) de 140 m². Juste pour regarder, avec un troisième enfant et encore plus avec le télétravail, le modèle classique II+D avec 140/145 m² vous conviendrait mieux, où la chambre parentale peut déménager dans le studio sous le toit (SD35/38), même si K2 et K3 doivent avoir des chambres séparées. Des références de projets à Bestensee, Johannisthal, Pankow et Petershagen vous donnent une idée de ce que pourraient être les projets actuels de ce promoteur dans deux ans. Ces maisons intermédiaires (Yvonne appelle cela des « starterimmobilien ») sont idéales pour les jeunes familles sans gros gain à la loterie, dont les enfants sont bien entourés de camarades de jeu. Cela ira jusqu’à ce que K1 commence ses études. La même chose en version verte existe aussi chez Weisenburger / Wengerter / Werner, mais dans votre région, Brale est le leader incontesté.