Construire une maison individuelle avec/sans sous-sol sur un petit terrain

Nous construisons actuellement aussi avec un sous-sol, mais nous avons également un sol sablonneux et la nappe phréatique est seulement à 10 mètres !
Avec un sol argileux et une nappe phréatique à 2 mètres, j'aurais probablement décidé autrement, car le risque (même avec une [weiße Wanne]) d'avoir un sous-sol humide est bien réel.

la maison doit avoir une taille maximale de 9x9 et le garage de 10x3 ? Dans le dessin, c’est 9x3, de toute façon, plus grand ne fonctionnerait pas en tant que construction en limite de propriété.

Quel type de toit peut être construit, quelles sont les hauteurs maximales à la faîtière et à l’égout ?

Quels types de chauffage sont possibles ? Lequel est préféré ?

Avec un sol argileux et une nappe phréatique à 2 mètres, j'aurais probablement décidé autrement, car le risque (même avec une cuve blanche) d'avoir une cave humide est tout à fait réel.

C'est des bêtises. Tant que le travail a été réalisé correctement, tu n'auras pas une cave humide.

Encore une idée, place la majeure partie de la technique sous le toit (ventilation, pompe à chaleur,...) tu gagneras ainsi beaucoup de place au sous-sol / rez-de-chaussée. Par exemple pour la machine à laver et le sèche-linge.

la maison doit faire au maximum 9x9 et le garage 10x3 ? Sur le plan, c'est 9x3, de toute façon, plus ne fonctionnerait pas en tant que construction en limite de propriété.

Quel type de toit peut être construit, quelles sont les hauteurs maximales au faîtage et à l'égout ?

Quels types de chauffage sont possibles ? Lequel est préféré ?

Nous avons 3 m de largeur sur le côté. J'ai prévu 10 m (9 m pour toute la profondeur de la maison + 1 m jusqu'à la limite de construction), car je pensais que ça ne faisait pas de différence si l'entrée du garage est directement sur la rue. Ou ai-je oublié quelque chose ?
Le toit est plat, la hauteur maximale autorisée du bâtiment est : 11 m.

Dans le grenier, il y a encore une chambre, n'est-ce pas ?

En fait, c'est un scandale que cela soit vendu comme terrain à bâtir

Fondamentalement, tu as raison, d'un autre côté c'est aussi un avantage que les prix soient si élevés (310 €/m2, dans une commune à 8 km de la ville).