Construire une maison individuelle avec/sans sous-sol sur un petit terrain

Oui, au dernier étage, nous prévoyons notre chambre, une salle de bains et une chambre d'amis. Terrasse sur le toit de 4 m de profondeur x 9 m de largeur.

Ou ai-je manqué quelque chose ?

Land ? Selon cela, tu dois soit

-respecter une distance limite de 2,5 ou 3 mètres avec le garage
ou
-le placer directement à la limite. Ici, jusqu'à 9 m par limite et 15 m au total sont possibles. 10 m ne sont donc pas possibles - sauf dans le cas théorique où ton voisin te le permettrait dans le cadastre, ce qui l'empêcherait d'utiliser autant son également petit terrain.

Cela dépend beaucoup de vos habitudes, c’est-à-dire si vous conservez beaucoup (décoration, etc.) ou plutôt peu ? Êtes-vous bricoleurs et avez-vous pas mal d’outils, souhaitez-vous peut-être même un petit atelier, et ainsi de suite. Si vous conservez relativement peu de choses, alors une cave n’est pas indispensable. Mais si vous avez quand même pas mal de choses à stocker et que trois enfants sont plutôt souhaités, je pencherais plutôt vers une cave.

Il y a sûrement encore besoin d’optimisation pour la répartition des pièces, notamment pour l’étage en gradins. Avec une terrasse de toit de 4 m, puis encore une chambre, une chambre d’amis et une salle de bains ? Cela va être un vrai défi, car il faut aussi compter l’escalier et le couloir.

et je veux vous enlever un peu la peur. Cela semble sûrement effrayant quand une cave est inondée. Mais c'est rare. Même avec un niveau élevé de la nappe phréatique. En général, la cave reste sèche à l'intérieur avec une cuve étanche. C'est à cela que sert cette technique. À condition d'une exécution professionnelle. En général, il est recommandé de faire appel à un superviseur de chantier pour les phases critiques. Alors, même sur un terrain "difficile" construire une cave ne pose pas de problème.

La définition d’un étage en retrait correspond généralement à 2/3 de la surface de l’étage inférieur. Donc, 6x9m seraient également possibles. Ou bien une terrasse de 3x9m.

Deux pièces et une salle de bain pourraient déjà bien y tenir, mais cela dépendrait aussi beaucoup de la position exacte de l’escalier.

tu as certainement raison, ce n’est pas de la peur mais plutôt du scepticisme