Construire une maison individuelle avec/sans sous-sol sur un petit terrain

la commune a fait comprendre qu’on pourrait/devrait absolument construire à 1 m de la ligne de construction (tout cela a été conçu par un architecte dans le cadre d’un concours et ce dernier "n’a pas vraiment réfléchi à la ligne de construction")

Incroyable ! Les planificateurs doivent être apparentés à .

Que veux-tu faire avec ce mètre devant la maison ? Veux-tu l’offrir à la ville parce qu’elle était trop idiote pour un plan correct et maintenant construire toi-même le trottoir public ? Sais-tu combien fait, ou plutôt ne fait pas, 1 mètre d’écart ? Honnêtement, je crois que j’ignorerais aussi cette distance et que je préfèrerais perfectionner ma cabane / terrasse.

Bundesland ? Selon le cas, tu dois soit

-respecter une distance frontière de 2,5 ou 3 mètres avec le garage
ou
-placer ce dernier directement à la limite.

Bavière. oui, selon le plan d’aménagement je n’ai pas d’alternative. Je dois construire le garage ou carport au nord ou au sud de la maison et je peux utiliser les 3 m entiers jusqu’à la limite. Chez les voisins au sud et au nord c’est pareil.

Cela dépend aussi beaucoup de vos habitudes, c’est-à-dire si vous stockez beaucoup (décorations etc.) ou plutôt peu ? Êtes-vous bricoleurs et avez-vous pas mal d’outils, voulez-vous éventuellement même un petit atelier, etc. Si vous stockez relativement peu, alors une cave n’est pas indispensable. Mais si vous avez pas mal d’affaires à stocker et que l’idée d’avoir trois enfants est probable, alors j’opterais plutôt pour une cave.

Je te donne entièrement raison, cela dépend de nos habitudes. L’atelier n’est pas indispensable, mais nous sommes un peu des « accumulateurs » ou « collectionneurs ».

En général, il est conseillé de faire appel à un maître d’œuvre pour les phases critiques. Alors même sur un terrain "difficile", une cave ne pose pas de problème.

À coup sûr. Si avec cave, alors aussi avec un maître d’œuvre externe. Il vaut son argent.

Que veux-tu faire avec le mètre devant la maison ? Veux-tu le donner à la ville parce qu’ils étaient trop bêtes pour faire un plan correct et qu’ils doivent maintenant construire eux-mêmes le trottoir public ? Sais-tu combien un mètre d’écart représente ou plutôt ne représente pas ?

Oui, je sais. D'un côté, c’est un peu n’importe quoi. Mais la porte d’entrée pratiquement directement sur la rue, même si elle est peu fréquentée ?? Je ne sais pas...

La définition d'un étage en retrait est habituellement les 2/3 de la surface de l’étage inférieur. Donc 6x9m seraient aussi possibles. Ou bien une terrasse de 3x9m.

Deux chambres et une salle de bain pourraient déjà bien y tenir, mais cela dépendrait aussi beaucoup de la position exacte de l’escalier.

Nous consulterons certainement un architecte à ce sujet. Je me demande si l’étage en retrait est compté comme un étage complet. Je trouve des informations contradictoires sur Internet. Si c’est le cas, nous devrons fortement réduire la surface habitable.

Tu parles du premier étage ?

Oui, la pièce étroite plan en bas au premier étage et aussi le bureau/la buanderie au rez-de-chaussée.

Dessine tes plans (même si ce ne sont que des réflexions) sur du papier quadrillé, 1 cm = 1 m, et meuble les pièces à l'échelle avec le nécessaire. Ainsi, tu verras les erreurs dès le dessin.

je me demande si l'étage mansardé compte comme un étage complet. Je trouve des avis différents sur Internet

Non, ce n'est pas le cas. Pour toi, c'est d'abord le plan d'urbanisme qui fait foi, et il y est indiqué II+S dans un cercle. Donc, tu dois construire 2 étages complets plus le SG. La définition de SG se trouve dans le code de la construction de ton Land que nous ne connaissons toujours pas.

Mais la porte d'entrée pratiquement au bord de la rue, même si elle est peu fréquentée ?

La rue est au bout d'une impasse avec seulement des maisons individuelles. Très probablement, cela deviendra une "zone de rencontre", demande à la mairie ou regarde dans la légende du plan d'urbanisme.

Ici aussi, nous avons une rue calme en impasse au bout d'une rangée de maisons mitoyennes, où ne circulent en fait que deux voisins derrière. Le "jardin avant" fait environ un mètre de profondeur comme chez tous les voisins, sans clôture. C'est en quelque sorte notre trottoir, cela ne pose aucun problème car il n'y a pas de trafic de passage et la réciprocité dans le respect n'est pas un mot étranger.