Comportement en cas de retard imminent de la part du promoteur immobilier

Et maintenant qu'il est déjà prévisible qu'après les vacances d'été les gens ne se précipiteront pas chez le promoteur, il est judicieux de parler du cas dès maintenant. Le TE n'a peut-être encore aucune revendication, mais s'il attend un an, il perdra aussi beaucoup de temps pour acheter une maison ailleurs.

Cela résume bien notre situation, car l'avis unanime dans le fil est que la construction ne commencera pas pour une seule maison - même pas en novembre.

Ce qui m'étonne toutefois : je ne l'ai pas trouvé sur les deux grands portails habituels. Pas étonnant s'il n'y a pas d'intéressés :oops:

C'est étrange, mais vrai. Apparemment, les maisons et appartements ne sont plus visibles sur les portails. Cela rend bien sûr difficile la vente des unités manquantes.

Pour le promoteur, la maison individuelle n'est qu'un sous-produit de son processus économique. Ses actionnaires veulent du rendement, pas créer des logements ou réaliser des rêves.

Il ne s'agit pas pour nous de réaliser un quelconque rêve avec la maison – une maison neuve en rangée avec jardin de la taille d’une serviette de plage ne s’y prête pas non plus. Nous avons donc cette distance émotionnelle. Ce qui nous importe avant tout, c’est de ne pas perdre des années et beaucoup d’argent jusqu’à ce que nous puissions emménager là-bas ou chercher autre chose.
C’est pourquoi nous allons d’abord vérifier si mai est vraiment la date d’achèvement acceptée également par le promoteur. Si c’est le cas, nous montrerons une ouverture à toute solution – que ce soit le démarrage de chantier annoncé en novembre ou autre chose.

C’est étrange, mais c’est vrai. Apparemment, les maisons et les appartements ne se trouvent plus sur les portails.

Plus maintenant ? Cela signifie qu’ils y étaient auparavant ?
Ce serait alors un indice que le promoteur immobilier n’a peut-être plus l’intention de terminer le projet.
Je le soulèverais d’une manière très amicale. Il ne faut pas que cela paraisse accusateur, simplement demander comment se passe la vente des autres unités, puis glisser en passant que vous avez remarqué qu’elles ne sont plus du tout annoncées.

C’est bizarre, mais c’est vrai. Apparemment, les maisons et les appartements ne se trouvent plus sur les portails. Il devient évidemment difficile de vendre les unités manquantes.

Non, ce n’est ni bizarre, ni cela ne rend la vente plus difficile.

Plus maintenant ? Cela signifie qu’ils y étaient auparavant ?
Ce serait un indice que le promoteur immobilier ne compte peut-être plus terminer le projet.

Et ce n’est pas non plus le cas. Mais

laisser tomber en passant que vous avez remarqué qu’ils ne sont même plus annoncés.

cela peut quand même être habile ;-)

Cela résume bien notre situation, car l’opinion unanime dans le fil, c’est qu’on ne commence pas la construction juste pour une maison - même pas en novembre. [...] Ce qui nous importe avant tout, c’est de ne pas perdre des années et beaucoup d’argent avant d’emménager là-bas ou de chercher autre chose. C’est pourquoi nous allons d’abord clarifier si mai est vraiment la date d’achèvement acceptée par le promoteur. Si c’est le cas, nous montrerons alors notre ouverture à toute solution - que ce soit le début annoncé des travaux en novembre ou autre chose.

Je pars très probablement du principe que le promoteur maintiendra la réalisation de la rangée de maisons en bande - mais aussi que « novembre » n’est certainement pas le dernier mot. Dans ce cas, il est sans doute plus judicieux que tu consultes ton financier et ton avocat au sujet d’une offre de résiliation au promoteur. Tu peux alors amorcer cela avec l’impression de ses intentions modifiées. D’ici là, ne fais aucune démarche pour forcer un rendez-vous, et ne contacte le promoteur qu’après ces consultations. Selon moi, le promoteur ne relancera pas de lui-même, mais sera content de chaque semaine où tu lui laisses la tranquillité, lui permettant de rester discret dans sa planification.

Garde donc le silence radio envers le promoteur ; contacte immédiatement le financier pour évaluer le montant des coûts de résiliation, puis vois avec l’avocat la formulation d’une offre de résiliation. Ensuite, écris au promoteur (formulation et délai convenus avec l’avocat) en lui disant en gros que tu te trouves actuellement dans une situation d’incertitude planificatrice qui dure depuis des mois quant à une possible date d’emménagement, et tu lui demandes donc une confirmation ferme d’une telle date, « subsidiairement » tu proposes alors des négociations pour une résiliation. Ensuite, “laisse venir” comme on dit en rhénan grand-colognais. Ne force pas le trait, mais ne sous-estime pas non plus la valeur que le promoteur accorde à la liberté retrouvée dans sa planification. Mon pronostic est qu’une solution calculée pour toi afin de ne pas faire de perte sera la plus probable.

Les prix ont-ils vraiment baissé de plus de 20 % ou les bénéfices des promoteurs immobiliers ont-ils été si importants entre-temps ? Car sur le site de Norddeutsche Wohnbau, les anciens prix du projet Innerste Aue sont affichés et sur ImmoScout, les nouveaux prix sont parfois inférieurs de jusqu’à 70 000 € par appartement. Peut-être que cela va bientôt commencer chez vous à Sarstedt.

On peut un peu l’imaginer comme lors des soldes d’hiver. Même si les maisons ne sont pas encore construites ou achevées, il y a bien sûr du capital immobilisé. Dans ce cas, il faut finir par vendre, au besoin même en dessous du prix d’achat. Mais cela ne peut pas durer éternellement. Un magasin de vêtements ne peut pas proposer ses articles toute l’année à des prix comme pendant les soldes d’hiver et une entreprise de construction ne peut pas à moyen terme renoncer à tout bénéfice.

Les salaires augmentent, les coûts de l’énergie restent nettement plus élevés qu’à la fin de 2021. Cela impacte à nouveau les coûts des matériaux, surtout là où la production est très énergivore ou gourmande en personnel. Je ne comprends pas comment les prix pourraient baisser de manière significative, car les marges ont déjà considérablement diminué chez de nombreux fournisseurs de maisons en raison du gel des ajustements de prix.

Et si l’on n’a pas de bénéfice en vue, il n’y a pas de raison de le faire.

Aussi bien Helma que Traumhaus sont donc actuellement en crise. Cela touche donc les grandes comme les petites entreprises.