Comportement en cas de retard imminent de la part du promoteur immobilier

Le contrat ne contient aucune clause concernant des dommages-intérêts en cas de retard.

nous sommes confrontés à la situation suivante : nous avons acheté à la mi-2022 une maison mitoyenne chez un promoteur local. Dans le projet, en plus de plusieurs maisons mitoyennes sur une ancienne surface de jardin, un immeuble collectif avec des appartements en copropriété doit également être construit. Le terrain est divisé en pleine propriété. La date limite de livraison selon le contrat est de 18 mois après l'obtention du permis de construire. Le promoteur nous a informés fin 2022 que la construction des maisons mitoyennes avait été approuvée, ce qui entraîne une remise des clés en mai 2024. En même temps, un début des travaux en mars 2023 nous a été annoncé.

À ce jour, rien ne s'est passé sur le terrain. Aucune somme d'argent n'a été versée non plus, car le paiement est effectué selon la réglementation sur les agents immobiliers et les promoteurs. Je contacte régulièrement le promoteur, mais je n'obtiens pas d'informations concrètes, seulement la promesse d'une « clarification interne ». En juin 2023, selon le promoteur, la construction de l'immeuble collectif a également été approuvée, dont le bassin de rétention des eaux pluviales doit être utilisé conjointement par les maisons mitoyennes. Selon le promoteur, le début des travaux est désormais prévu pour novembre 2023, ce qui signifierait moins de 6 mois jusqu'à la remise des clés prête à l'emploi. Les salles de bains et les carreaux sont également à la charge du promoteur.

Au total 4 maisons + 12 appartements.

Puisque vous n'êtes apparemment pas allé chez un avocat avant de signer le contrat, je vous conseille vivement de consulter un avocat maintenant.

Le fait que le promoteur immobilier, comme @andimann le craignait, n’ait en fait rien à craindre comme conséquence ne me paraît pas si évident – une brève recherche montre au moins pour moi, en tant que profane, une obligation claire de compenser un dommage qui surviendrait.

Je ne peux bien sûr pas évaluer ce que le promoteur peut encore tirer de sa poche ni à quel point il sera pénible de faire valoir cette obligation.

La supposition d’une annulation / transaction exprimée par @11ant, je l’avais déjà eue il y a un certain temps. Mais je trouve étonnant que le promoteur ne soit pas déjà venu à la rescousse avec cela. La vente ne marche pas depuis des mois,

Je lis vos recommandations comme attendre la discussion avec le DG et là, si ce n’est pas proposé par le promoteur, évoquer une annulation ?

Avant d’écrire sur du papier à en-tête d’avocat que vous êtes malheureusement sans chance, je demanderais d’abord une prise en charge à l’assurance protection juridique. Ma supposition de réponse est : « aucune » (conseil concernant un dommage qui n’est pas encore survenu).