开发商即将延期时的行为

现在已经可以预见，暑假过后人们不会蜂拥而至找开发商，因此现在就讨论这个情况是明智的。发帖者可能还没有任何权利要求，但如果他等一年，也会失去大量时间去其他地方买房。

这很好地总结了我们的情况，因为本帖里大家一致认为，单凭一套房子不会开始建设 —— 甚至十一月也不会。

不过让我惊讶的是：我在两个主要门户网站上都没找到。这也难怪，如果没有感兴趣的人 :oops:

这很奇怪，但确实如此。显然这些房子和公寓已经不在门户网站上了。这样就很难卖出缺少的单位。

对于开发商来说，住宅只是他经济活动中的副产品。他的股东想要的是回报，不是创造居住空间或实现梦想。

我们不想通过买房实现什么梦想 —— 新建的带花园的联排别墅大小如同浴巾，也不适合。我们保持情感上的距离。对我们来说，最重要的是不要浪费几年时间和大量金钱，直到我们能搬进去或另寻他处。
因此，我们首先要确认五月是否真的为开发商也认可的竣工时间。如果确实如此，我们将对任何解决方案持开放态度 —— 无论是十一月计划开始施工，还是其他什么办法。

这很奇怪，但确实如此。显然房子和公寓已经无法在门户网站上找到。

不再有了？这是不是意味着它们以前在里面？
这可能表明开发商可能不打算完成该项目。
我会以非常友好的方式提出来。不必带有指责，只是询问其他单元的销售情况，然后顺便提一下你们发现它们已经不再被宣传了。

这很奇怪，但确实如此。显然这些房屋和公寓已经无法在门户网站上找到。这样一来，卖出缺失的单元自然就变得困难了。

不，这既不奇怪，也不使销售更难。

不再有了？这意味着它们曾经在上面吗？ 这可能是一个迹象，表明开发商可能不打算完成该项目。

也绝非如此。但

顺带提一下，你们注意到这些单元根本不再被宣传了。

这仍然可能是个巧妙的做法 ;-)

这很好地总结了我们的情况，因为该帖子中的一致观点是，不会单独为一栋房屋开工建造——也不会在十一月。[...] 对我们来说，最重要的是不要浪费数年时间和大量金钱，直到我们能搬进去或另寻他处。因此，我们首先会确认五月是否真的是开发商也认可的竣工日期。如果是这样，我们会对任何方案持开放态度——无论是已宣布的十一月开工还是其他方案。

我极有可能认为开发商虽然会坚持实现排屋项目，但“十一月”绝非最终决定。因此最合理的做法可能是，你与你的融资方及律师商讨向开发商提出解除合同的方案。你可以基于对他方改变意向的印象来开启这个过程。在此之前，不要表现出任何急于安排会谈的迹象，而是在咨询之后再接触开发商。依我看，开发商不会主动追问，而会乐于你能多留几周时间不打扰，让他在计划上更从容。 因此，对开发商保持沉默；同时立即与融资方联系，测算解除合同的成本，然后与律师一起起草解除合同的提议。之后，按照律师的建议和期限格式，你可以给开发商写信，大致内容是，你目前处于多月持续规划不确定的状态，希望他方能给出明确的入住时间承诺；“作为备选”，你愿意就解除合同进行谈判。然后就看他怎么回应，如科隆人所说，“让他先来”。不要过于激进，但也不要低估开发商为获得规划自由所付出的价值。我的预测是，对你来说，最有希望的方案是达成一个不亏损的解决方案。

价格真的下降了20%以上，还是开发商的利润在此期间非常高？因为在北德住宅建设公司的主页上，有Innerste Aue项目的旧价格，而在ImmoScout上，新价格部分公寓降低了多达70,000欧元。也许你们在萨尔施泰特很快就能开始了。

你可以有点想象，就像冬季特卖一样。即使房屋还没有建成或尚未完工，资本当然是被占用的。在这种情况下，最终必须出售，必要时甚至低于进货价出售。但这显然不能长期持续。服装店不可能全年都以像冬季特卖那样的价格出售商品，建筑公司也无法在中期内放弃所有利润。

工资上涨，能源成本仍然远高于2021年底。这又影响到材料成本，尤其是在制造过程中能源或人力密集的地方。我无法理解价格如何能显著下降，因为许多房屋供应商由于价格调整的不涨价，利润空间已经明显减少。

如果看不到利润，也没必要去做。

因此，Helma 和 Traumhaus 目前也正处于危机中。这影响到了大企业和小企业。