निर्माता द्वारा संभावित देरी की स्थिति में व्यवहार

और अब क्योंकि यह पहले से ही स्पष्ट है कि गर्मियों की छुट्टियों के बाद लोग बिल्डर के दरवाज़े पर भारी भीड़ नहीं लगाएंगे, इसलिए अभी इस मामले पर बात करना समझदारी है। टीई के पास अभी कोई दावे नहीं हो सकते, लेकिन अगर वह एक साल इंतजार करता है, तो वह दूसरी जगह से घर खरीदने का बहुत सारा समय भी खो देगा।

यह हमारी स्थिति को अच्छी तरह से संक्षेपित करता है, क्योंकि थ्रेड की सर्वसम्मत राय यह है कि केवल एक घर के लिए निर्माण शुरू नहीं किया जाएगा - नवंबर में भी नहीं।

लेकिन जो मुझे आश्चर्यचकित करता है: मैंने इसे दो प्रमुख पोर्टलों में नहीं पाया। कोई आश्चर्य नहीं अगर कोई इच्छुक व्यक्ति नहीं है :oops:

यह अजीब है, लेकिन सही है। जाहिर तौर पर घर और फ्लैट अब पोर्टलों में नहीं मिल रहे हैं। इस तरह निश्चित रूप से, गुम हुई इकाइयों को बेचना मुश्किल हो जाएगा।

बिल्डर के लिए घर उसके आर्थिक प्रक्रिया का केवल एक उपोत्पाद है। उसके शेयरधारक रिटर्न चाहते हैं, न कि आवास या सपनों को पूरा करना।

हमारा मकसद किसी भी सपने को पूरा करना नहीं है - इसके लिए एक नया टाउनहाउस जिसमे वाटर की टॉवल के आकार का बगीचा हो उपयुक्त नहीं है। तो हमारी भावनात्मक दूरी है। हमारे लिए मुख्य रूप से यह मायने रखता है कि हम सालों तक और बहुत पैसा बर्बाद न करें, जब तक हम वहां न जा सकें या कोई और विकल्प न ढूंढ़ पाएं।
इसलिए हम पहले यह स्पष्ट करेंगे कि क्या मई वास्तव में, बिल्डर द्वारा भी स्वीकार किया गया, निर्माण पूर्ण होने की तारीख है। अगर ऐसा है, तो हम हर समाधान के लिए खुलापन दिखाएंगे - चाहे वह नवंबर में घोषित निर्माण शुरूआत हो या कुछ और।

यह अजीब है, लेकिन सही है। जाहिर है कि अब मकान और अपार्टमेंट पोर्टलों में नहीं मिल रहे हैं।

अब नहीं? इसका मतलब है कि वे कभी वहां थे? यह एक संकेत हो सकता है कि बिल्डर शायद अब परियोजना को पूरा करने का इरादा नहीं रखता। मैं इसे बहुत मित्रतापूर्ण ढंग से उठाऊंगा। यह ज़रूरी नहीं कि यह आरोपात्मक लगे, बस पूछना कि अन्य इकाइयों की बिक्री कैसी चल रही है, और फिर बीच में यह भी उल्लेख कर देना कि आपको लगा कि वे अब विज्ञापित भी नहीं हो रही हैं।

यह अजीब है, लेकिन सही है। जाहिर तौर पर, घर और अपार्टमेंट अब पोर्टलों में नहीं मिल रहे हैं। इससे निश्चित रूप से, गायब इकाइयों को बेचना मुश्किल हो जाता है।

नहीं, यह न तो अजीब है, और न ही यह बिक्री को कठिन बनाता है।

अब नहीं? क्या इसका मतलब है कि वे पहले थे?
यह एक संकेत हो सकता है कि बिल्डर शायद अब प्रोजेक्ट पूरा करने का इरादा नहीं रखता है।

और यह भी बिल्कुल नहीं। लेकिन

संक्षेप में यह छूट जाना कि आपको एहसास हुआ कि उन्हें अब प्रचारित भी नहीं किया जा रहा है।

फिर भी यह चालाकी हो सकती है ;-)

यह हमारी स्थिति को अच्छी तरह से संक्षेप करता है, क्योंकि थ्रेड में सर्वसम्मति यह है कि केवल एक घर के लिए निर्माण शुरू नहीं किया जाएगा - न ही नवंबर में। [...] हमारे लिए प्रमुख रूप से महत्वपूर्ण है कि हम वहां जाने तक या कुछ और खोजने तक वर्षों और बहुत पैसा व्यर्थ न करें। इसलिए हम पहले यह स्पष्ट करेंगे कि क्या मई वास्तव में, बिल्डर द्वारा स्वीकार किया गया, पूरा करने की तारीख है। अगर ऐसा है तो हम हर समाधान के लिए खुलेपन का संकेत देंगे - चाहे वह नवंबर में घोषित निर्माण की शुरुआत हो या कुछ और।

मैं बहुत संभवतः मानता हूँ कि बिल्डर जरूर पंक्तिबद्ध मकानों की योजना पर कायम रहेगा - लेकिन यह भी कि "नवंबर" अंतिम शब्द नहीं होगा। इसलिए सबसे बेहतर यही होगा कि आप अपने वित्तदाता और अपने वकील से बिल्डर को सौंपने के प्रस्ताव पर विचार करें। आप इसे तब शुरू कर सकते हैं जब आपको बिल्डर के इरादों में बदलाव का आभास हो। तब तक बातचीत की कोई जल्दी न करें, बल्कि सलाह-मशविरों के बाद ही बिल्डर से संपर्क करें। मेरी राय में बिल्डर खुद से नहीं पूछेगा, बल्कि हर उस सप्ताह के लिए खुश होगा जब आप शांत रहेंगे और वह अपनी योजना छुपाए रख सकेगा।

इसलिए अपनी तरफ से बिल्डर के प्रति कोई प्रतिक्रिया न दें; इसी बीच तुरंत अपने वित्तदाता के पास जाएं ताकि रद्दीकरण की लागत पता लगाई जा सके, और उसके बाद अपने वकील के साथ परामर्श कर रद्दीकरण प्रस्ताव तैयार करें। फिर आप बिल्डर को (वकील के साथ तय की गई भाषा और समयसीमा के अनुसार) लिखिए कि वर्तमान में आप महीनों से चल रहे अनिश्चितता के बीच संभावित प्रवेश तिथि के बारे में स्थिति समझने की कोशिश कर रहे हैं और इसलिए अब आप एक पुख्ता पुष्टि की मांग करते हैं, "वैकल्पिक रूप से" आप रद्दीकरण की बातचीत के लिए तैयार हैं। फिर आप बिल्डर के जवाब का इंतजार करें, जैसा कि बड़ा कोलोनिया का रीनीलैंडर कहता है। ज्यादा ज़ोर न दें, लेकिन यह भी कम मत आंकिए कि बिल्डर के लिए मिली योजना की स्वतंत्रता कितनी कीमती है। मेरी भविष्यवाणी है कि आपके लिए एक शून्य-हानि वाली समाधान सबसे संभावित होगा।

क्या कीमतें वास्तव में 20% से अधिक गिर गई हैं या बिल्डरों के मुनाफे इस बीच इतने ज्यादा थे? क्योंकि नॉर्डडॉयचे वॉनबाउ की होमपेज पर Innerste Aue परियोजना की पुरानी कीमतें हैं और ImmoScout पर नई कीमतें कुछ मामलों में प्रति अपार्टमेंट 70,000€ तक कम हैं। शायद जल्द ही सरस्टेड में आपके यहां भी शुरुआत होने वाली है।

थोड़ा सोच सकते हैं जैसे विंटर क्लियरेंस सेल में होता है। भले ही मकान अभी तक बने न हों या पूरी तरह तैयार न हों, लेकिन वहां निश्चित ही पूंजी बँधी होती है। ऐसे मामले में किसी न किसी समय बेचना पड़ता है, जरूरत पड़ी तो खरीद मूल्य से भी नीचे। लेकिन यह लगातार नहीं हो सकता। एक कपड़ों की दुकान पूरे साल विंटर क्लियरेंस सेल जैसे दाम पर अपने सामान नहीं बेच सकती, और एक निर्माण कंपनी भी मध्यम अवधि में पूरी तरह मुनाफा छोड़ नहीं सकती।

मजदूरी बढ़ रही है, ऊर्जा की लागत अभी भी 2021 के अंत की तुलना में बहुत ज्यादा है। इसका असर फिर से सामग्री की लागत पर पड़ता है, खासकर वहाँ जहाँ निर्माण बहुत ऊर्जा या श्रमिक-गहन होता है। मेरे लिए यह समझ पाना मुश्किल है कि दाम किस तरह महत्वपूर्ण रूप से घटेंगे, क्योंकि कई गृह प्रदाताओं के लिए कीमत समायोजन में नकारात्मक दौर के कारण मार्जिन पहले ही काफी कम हो गए हैं।

और यदि मुनाफे की संभावना नहीं है, तो इसे करने की जरूरत भी नहीं है।

अभी हेल्मा और [Traumhaus] भी इसी कारण संकट में हैं। यह इसलिए बड़े और छोटे दोनों प्रकार के व्यवसायों को प्रभावित करता है।