Comportamiento ante un retraso inminente por parte del promotor inmobiliario

Y ahora que ya se puede prever que después de las vacaciones de verano la gente no se lanzará a la puerta del promotor, tiene sentido hablar del caso desde ahora. Es posible que el OP aún no tenga reclamaciones, pero si espera un año, también perderá mucho tiempo para comprarse una casa por otro lado.

Esto resume bien nuestra situación, ya que la opinión unánime en el hilo es que no se empezará a construir una casa solo - ni siquiera en noviembre.

Lo que me sorprende es que no lo he encontrado en los dos portales principales habituales. No es de extrañar que no haya interesados :oops:

Es extraño, pero cierto. Al parecer, las casas y departamentos ya no se encuentran en los portales. Así, por supuesto, es difícil vender las unidades faltantes.

Para el promotor, la casa propia es solo un subproducto de su proceso económico. Sus accionistas quieren rentabilidad, no crear vivienda ni cumplir sueños.

A nosotros no nos interesa cumplir ningún sueño con la casa; para eso una casa adosada nueva con jardín del tamaño de una toalla de baño no sirve. Por eso tenemos la distancia emocional. Para nosotros es primordial no perder años ni mucho dinero hasta que podamos mudarnos allí o buscar otra cosa. Por eso primero aclararemos si mayo es realmente la fecha de finalización aceptada también por el promotor. Si es así, mostramos apertura a cualquier solución - sea el inicio de obra anunciado en noviembre o cualquier otra cosa.

Eso es raro, pero cierto. Al parecer las casas y apartamentos ya no se encuentran en los portales.

¿Ya no? ¿Significa que antes estaban?
Eso sería un indicio de que el promotor quizás ya no tiene la intención de terminar el proyecto.
Yo lo plantearía de manera muy amable. No tiene que parecer una acusación, solo preguntar cómo va la venta de las otras unidades y, de paso, comentar que han notado que ya no se están publicitando.

Eso es extraño, pero cierto. Aparentemente, las casas y apartamentos ya no se pueden encontrar en los portales. Por supuesto, así será difícil vender las unidades que faltan.

No, eso no es ni extraño, ni hace que vender sea más difícil.

¿Ya no? ¿Significa que alguna vez estuvieron? Eso sería un indicio de que el promotor posiblemente ya no tiene la intención de terminar el proyecto.

Y tampoco eso. Pero

dejar caer de pasada que les ha llamado la atención que ya no se promocionan.

puede ser inteligente ;-)

Eso resume bien nuestra situación, ya que la opinión general en el hilo es que no se empieza la construcción solo con una casa - ni siquiera en noviembre. [...] Para nosotros es primordial no perder años y mucho dinero hasta poder mudarnos allí o buscar otra cosa. Por eso primero vamos a aclarar si mayo es realmente la fecha de finalización aceptada por el promotor. Si es así, mostramos disposición para cualquier solución, ya sea el anunciado inicio de obra en noviembre o algo distinto.

Probablemente supongo que el promotor mantendrá la realización de la hilera de casas, pero también que "noviembre" está lejos de ser la última palabra. Por lo tanto, tiene más sentido que consultes con tu financiador y tu abogado sobre una oferta de resolución al promotor. Puedes iniciar eso con la impresión de que sus intenciones han cambiado. Hasta entonces, no hagas ningún movimiento para forzar una cita, sino que primero consulta con ellos y luego contacta al promotor. En mi opinión, el promotor no insistirá por su cuenta, sino que estará contento con cada semana que pases tranquilo y él pueda mantener su planificación en secreto. Así que mantén por tu parte silencio absoluto con respecto al promotor; mientras tanto, acude inmediatamente al financiador para evaluar los costes de la cancelación, y luego al abogado para formular una oferta de resolución. Después escribes al promotor (la redacción y los plazos se acuerdan con el abogado) algo así como que actualmente te encuentras en una situación de incertidumbre planificada desde hace meses sobre una posible fecha de mudanza, y por eso ahora solicitas una confirmación vinculante de dicha fecha, "en su defecto" ofreces negociar una resolución. Luego déjalo "venir", como dice el típico renano de Colonia. No exageres, pero tampoco subestimes lo que vale para el promotor la libertad ganada en la planificación. Mi pronóstico es que la solución que para ti se calcule sin pérdidas será la más prometedora.

¿Los precios realmente han bajado más del 20% o fueron las ganancias de los promotores inmobiliarios tan grandes en algún momento? Porque en la página web de Norddeutsche Wohnbau están los precios antiguos del proyecto Innerste Aue y en ImmoScout aparecen precios nuevos con reducciones de hasta 70.000 € por piso. Quizás pronto empiecen con vosotros en Sarstedt.

Se puede imaginar un poco como en las rebajas de invierno. Aunque las casas aún no estén construidas o terminadas, por supuesto que hay capital inmovilizado. En este caso, en algún momento hay que vender, si es necesario incluso por debajo del precio de compra. Pero eso no puede ser de forma permanente. Una tienda de ropa no puede ofrecer sus productos todo el año a precios como en las rebajas de invierno y una empresa de construcción tampoco puede prescindir del beneficio a medio plazo.

Los salarios aumentan, los costos de energía siguen siendo mucho más altos que a finales de 2021. Esto vuelve a afectar los costos de material, especialmente donde la producción es muy intensiva en energía o personal. Para mí es un misterio cómo se supone que los precios deben bajar significativamente, ya que los márgenes han disminuido notablemente con la ronda cero en la adaptación de precios en muchos proveedores de viviendas.

Y si no se tiene perspectiva de ganancia, tampoco hay necesidad de hacerlo.

También Helma y [Traumhaus] están por eso mismo actualmente en crisis. Así que afecta tanto a grandes como a pequeñas empresas.