Nous ne faisons pas de progrès dans le financement

Calcule-moi ça avec tes 8% multipliés par un exponentiel (coûts totaux), en tenant compte aussi des coûts d’intérêt après échéance !! Je parie que le seuil de rentabilité est à environ 4% après l’expiration des intérêts. Et maintenant, parie sur le taux d’intérêt dans 15 ans ! Eh bien, je préfère jouer au casino et à la bourse.

Je n’ai pas compris ça maintenant.
Les 8% étaient à peu près le seuil de rentabilité, si je pars de 25 ans de mensualité constante de 900€.
Il manque malheureusement encore la mensualité et le taux d’intérêt créditeur de l’épargnant pour calculer le seuil de rentabilité exact. Si on augmente le remboursement anticipé ou, comme tu le proposes, la mensualité (à 2%), alors le seuil de rentabilité augmente encore et l’épargne logement devient encore moins rentable.

La seule chose qui pourrait plaider en faveur de l’épargne logement, c’est si aisukei recevait un délai supplémentaire de la part de l’employeur.
Je n’ai jamais compris l’utilité d’un délai, car il n’y a ni avantage fiscal ni avantage en sécurité sociale ni pour l’employeur ni pour le salarié. L’employeur peut aussi bien ajouter directement le montant sur le brut.
Les aides sous forme de prime d’épargne logement ou d’allocation d’épargne des salariés ne devraient pas jouer non plus un rôle avec ces revenus.

Nous recevons donc 40 euros d'avance par personne, mais uniquement pour la prévoyance vieillesse, les [Bausparer] sont exclus.

@ Musketier

Le [Bausparer] a un taux d'intérêt créditeur de 0,5 pour cent. Après 15 ans, comme tu l'as déjà dit, il y aura 40 000 dans le contrat [Bauspar]. Avec cela, nous finançons le reste de 122 000. Le taux d'intérêt sera alors de 2,8 pour cent. Avec une mensualité de 600 et 1000 annuellement, on paierait encore pendant 14 ans. Ce serait en quelque sorte le minimum. Si on choisit un taux plus élevé, on termine plutôt.

Je dois me corriger une nouvelle fois. Le contrat d’épargne-logement serait terminé après 12 ans et 8 mois aux conditions minimales mentionnées ci-dessus.

Grâce à la durée prolongée maintenant, le seuil de rentabilité diminue bien sûr.

Avec tes données, j'arrive à environ 27 ans de durée totale.
En raison de la durée plus longue par rapport aux 25 ans, le seuil de rentabilité diminue évidemment.
Selon mon calcul, le seuil de rentabilité devrait être d'environ 5,4 %.

Conditions :
1.-15. année 900 € ou 680 € + 220 € mensualité et 2000 € remboursement anticipé chacun à la fin de l'année
16.-27. année 600 € mensualité et 1000 € remboursement anticipé chacun à la fin de l'année
Bausparer : 0,5 % d’intérêts créditeurs, 2,8 % de taux d’intérêt du prêt, 1 % de frais de dossier
Prêt amortissable 1.-15. année 3 % taux d’intérêt du prêt

Conclusion :
Chaque remboursement anticipé supplémentaire augmente le taux de seuil de rentabilité en faveur du prêt amortissable.
Chaque remboursement anticipé non effectué entre la 1ère et la 15ème année entraîne que le Bausparer ne peut pas couvrir le reste total du prêt.

Les délais d’attente n’ont pas été pris en compte, au cas où le contrat Bauspar ne pourrait pas être payé directement après 15 ans.