Évaluation de la marge de financement avec 4620 euros nets

Bonjour à tous !

Dans notre commune, un nouveau quartier résidentiel est en cours de développement. Comme nous avons ici des chances relativement bonnes en raison des critères sociaux, nous envisageons de postuler ici. Le prix du terrain est de 400€/m2, les terrains ont une superficie comprise entre 450 et 600m2.

Comme nous ne sommes pas sûrs, nous voulions demander une grande évaluation pour savoir s'il serait possible avec nos critères.

Nous voulions en fait utiliser un peu de capital propre pour la cuisine, les meubles, la décoration. Un pavillon avec sous-sol est prévu.


### Allgemeines zu Euch

Quel âge avez-vous ? Sandra 34, Simon 36, mariés
Y a-t-il des enfants ? 17 ans (pas de Simon)
Des enfants sont-ils prévus ? Le deuxième arrive en juin
Quelle est votre profession ? Employée médicale, concepteur
Êtes-vous salariés ? Oui
Combien d’heures travaillez-vous ? 40h


### Einkommen- und Vermögenssituation

Quels sont vos revenus (nets) ? Elle : 1960 €, lui : 2670 €
Combien d’allocations familiales recevez-vous ? 219 €
Combien d’épargne personnelle avez-vous ? 20k€
Combien de capital propre voulez-vous investir dans le projet maison ? 0 €


### Ausgabensituation
(Laut Finanzguru insgesamt 1280€)

Wohnkosten:
Loyer actuel hors charges : 570 €
Loyer actuel charges comprises : 700 €
Électricité : 68 €
Téléphone, Internet, mobile : 55 €


Mobilitätskosten:
(Gerechnet auf den Monat für beide Autos (Zwei))
Abonnement mensuel bus et train : 40 €
Crédit voiture : 175 €
Assurance voiture : 74 €
Taxes : 26 €
Carburant : 80 €


### Autres

Assurances :
Assurance responsabilité civile : 6,70 €


### Totaux des revenus et des dépenses

Revenus totaux : 4849 €
Dépenses totales : 1280 €

Il manque certaines choses sur la liste des dépenses.
En bref, sans savoir quel type de maison, dans le meilleur des cas, des coûts de construction de maison de 400000 incluant les frais accessoires plus 240000 coûts du terrain. Cela fait au moins 660000 coûts totaux. Pas de capital propre. Un enfant en route, le net ne suffit pas. Et comme déjà dit... tout cela dans le meilleur des cas.
Il vaut mieux d'abord financer seulement le terrain et épargner davantage de capital propre.

Je ne peux que répéter, il manque pas mal de dépenses... et puis la question, sur quelle période ces 20k€ se sont-ils accumulés ? Juste comme ça, en raison des conditions actuelles de vie et d'épargne. Comment est prévue la congé parental avec le nouvel enfant ? Et comment le travail doit-il se poursuivre après le congé parental ?

Désolé, mais je ne vois pas vraiment cela. Vous allez sûrement manger quelque chose aussi, non ? ;)
Et sinon, vous avez aussi des dépenses pour la vie quotidienne.
En plus un financement de voiture et peu de capital propre.
En lien avec les prix des terrains, ça devient vraiment, vraiment délicat.
Je ne vois pas du tout de cave.

550m² à 400€ font 220k + frais annexes d'achat. Je ne m’y connais pas trop, donc environ 250k
Ensuite la maison de 150m² à 2700€ fait 405k.
Avec les frais annexes de construction et autres, on arrive vite à un volume total de 750 à 800k€.
Un financement à 100% avec un remboursement initial de 2,5% à un taux d’intérêt de 1,5% (je ne sais pas si c’est réaliste, c’est juste une estimation approximative, cela devrait convenir)
fait une charge mensuelle pour le financement de la construction de 2500€ PAR mois.
Pas de cave. Remboursement pas particulièrement élevé, etc.

Je déconseillerais cela.

Tout est très décevant :) Pourtant, je vais encore donner quelques informations manquantes :

Lebenshaltungskosten:

[*]Alimentation : 350€
[*]Frais de restaurant : 45€
[*]Soins/Droguerie : 30€
[*]Animaux domestiques : 30€
[*]Vêtements : 20€
[*]Spotify : 2,50€
[*]Divers : 20€

Revenus totaux : 4849€
Dépenses totales : 1280€

Avec un excédent mensuel de 3,5k, vous avez constitué votre capital propre au cours du dernier semestre si votre calcul est correct. Alors la grande question serait ce que vous avez fait avant cela.

Sinon, comme règle générale, pour chaque crédit de 100k, une mensualité de 400€ est due. Comme vous ne réussirez pas à être en dessous d’un budget de 600k pour le prix du terrain, cela correspond à 2400€ ou 50% de votre revenu total. Ajoutez-y les frais annexes. Cela serait beaucoup trop élevé pour moi.