¿Qué proveedor de casas prefabricadas - precios, experiencias?

Aunque soy de Turingia, antiguos vecinos también tienen un terreno estrecho y ellos hicieron exactamente el truco del saliente. Y de hecho se usa para la escalera. En el otro lado también hay un saliente, acristalado por completo, ahí está el comedor.

Estoy totalmente de acuerdo con , creo que deberían planificar aquí de forma individual para lograr lo mejor. No importa con qué proveedor. Y como ya dije antes, ¡les deseo mucho éxito con el proyecto! (Y de ninguna manera estoy enfadado).

Favorizado sería una casa prefabricada de nosotros no por los menores costos.

Creo que todos aquí también lo han entendido.

Para mí, la ventaja del arquitecto o del contratista general está claramente en la flexibilidad. ¿Rápidamente instalar una puerta para gatos en la pared? Claro, se corta, listo. ¿También un acuario de 2 metros? Ok, se instala rápidamente la calefacción por suelo radiante alrededor para que no se aplaste y se refuerza la mesa del comedor. Todo sin problema. No tienes que presentar una solicitud durante 3 días y esperar que la planificación no cueste 3000 euros más. Pero quizás cada uno tiene experiencias diferentes.

Los alrededores tienen ya sea 2 o 2,5 plantas completas.

Sí, lo del dúplex habría sido realmente la solución más óptima. Pero el vecino no quiere ni escucharlo. Lo entiendo también, porque él aún no sabe si el terreno finalmente no será vendido y demás.

quizás se debería dibujar al vecino el campo de construcción y el tamaño máximo de la casa posible. Una vez como casa unifamiliar y otra vez como mitad de un dúplex.
Las mitades de dúplex ya no son una rareza. Los tiempos en que eso era un signo de pobreza "No puedo permitirme toda una casa" han quedado atrás.
2 franjas de 3 m de ancho no son mucho jardín y son difíciles de aprovechar.
1 de 6 m aporta mucho más beneficio

Me parece, según la imagen aérea, por un lado, que una casa doble sería solamente una alternativa, pero no una "ganancia" necesaria; y por otro lado, que la planitud del terreno favorece más un desván que un sótano.

El terreno grita tan fuerte ¡¡KELLER!!! Me retumban los oídos.
No solo planearía un sótano, también optaría por 2,5 pisos.
Arriba, entonces, dormitorio y baño con ducha para los padres.
También el truco de la escalera externa es una gran idea.
Así intentaría minimizar la superficie base en longitud y así producir un jardín utilizable.
Toda la planta baja sala/comedor/cocina + aseo para invitados. 1er piso 2 bonitos dormitorios grandes para niños + baño, 2º piso dormitorio + baño.
Habitación de invitados y oficina van en el sótano, ya sea un grande o dos pequeños.
Todo eso cabe en 7x10,5m.

P.D. La casa en la parcela 73 no tiene una distancia de 3 m con la esquina sureste, ¿verdad? ¿Está registrada alguna servidumbre allí?
P.P.D. La casa pareada sería mucho más fácil de construir, ¿realmente se ha dicho la última palabra al respecto? En mi opinión, una servidumbre de anexión aumentaría el valor de la parte sur de la parcela 75 en al menos un 50%.

Lo del sótano es un asunto complicado - en principio también preferiríamos tener uno. Pero cuando veo los precios de las casas no sé si realmente puede funcionar con el presupuesto...

Si tomo como ejemplo la casa de Gussek Haus (myline 140), cuesta 235.000 excluyendo las puertas interiores, excluyendo los trabajos de pintura y excluyendo los suelos. Junto con la selección de materiales serán probablemente 30.000 más (¿O soy realmente demasiado ingenua? ¡Aquí realmente todavía no tengo tanta idea!). Luego el sótano con 50.000 (?) y los costes adicionales de construcción, que aumentan debido al sótano.
Con el terreno serían 375.000 - ¿alcanzan los 75.000 restantes para los costes adicionales de construcción con margen? ¿O tiene sentido así la cuenta?
Solo debe servir para una estimación aproximada.

75.000 como margen debería ser suficiente sin problema!

Yo calculo así:

Casa con 120 m² de superficie habitable: 120 m² * 2200€/m² = 264.000€

Sótano: 55.000€

Costes adicionales de construcción: 30.000€

Total: 350.000€

Quedan unos 40.000€ para zonas exteriores/cochera.

Estos números son sólidos y son confirmados una y otra vez por usuarios aquí.

Tenéis un terreno pequeño o una pequeña superficie de casa, lo que quizá hace que el sótano sea incluso más barato.
El terreno también es bastante plano, lo que es genial en cuanto a costes.

No veo casi ningún riesgo respecto a la planificación del presupuesto con sótano.

Por favor, no os encaprichéis todavía con un proveedor de casas prefabricadas. El tema de la humedad también se puede controlar en casas de obra tradicional. Yo mismo he analizado el tema de casas de obra vs. prefabricadas. Incluso creo que en las casas prefabricadas puede salir más cosas mal que en las de obra tradicional.