Cómo abordar mejor un proyecto cuando la casa existente es el capital propio

Lo que todavía no entiendo del todo es cómo va a funcionar lo del capital propio. La casa existente pertenece a los suegros, ¿no? Entonces, ustedes tienen un capital propio de 100.000 y los suegros el valor equivalente de la casa existente. Ellos, por supuesto, pueden ya heredar a la hija la cantidad libre de impuestos (o se paga impuesto de sucesiones), pero ¿cómo se reflejará eso en la casa nueva? ¿Estarán entonces los suegros en el registro de la propiedad o no? Eso hay que aclararlo primero. Porque, según entiendo ahora, ese es el capital propio de los suegros y no el de ustedes. Y el banco también lo verá así. Mientras la casa no esté vendida, como máximo pueden inscribir una hipoteca.

Pues yo vendería, heredaría a la hija el valor equivalente (o más o lo que sea) y financiarían su casa ustedes solos primero. Con esos ingresos debería ser posible. Plazo corto (10 años) con la posibilidad de pagos extraordinarios altos. Si luego tienen el dinero, pueden amortizarlo con pagos extraordinarios y el resto pagarlo al vencimiento del crédito.

¿Los suegros realmente quieren cederlo todo? Renuncian a todas las garantías, ¿lo tienen claro? Si están en el registro de la propiedad, pueden amortizar con su capital propio (de la casa vendida). Entonces, también habría cargas mensuales más altas.

Hay muchas posibilidades, evalúen todas. Pero ahora solo tienen un capital propio de 100.000. ¿O ya pertenece a tu esposa la casa de sus padres? También aclararía si los suegros realmente quieren ceder todo su patrimonio - si lo entienden bien. No vaya a ser que luego haya problemas.

La casa existente se debe aportar como "capital propio".
Lo mejor sería venderla antes, así sabemos definitivamente cuánto recibiremos.
Pero eso será difícil en cuanto al tiempo, ya que el comprador probablemente no querrá esperar hasta que esté lista nuestra nueva casa.

Si hacemos un financiamiento puente y vendemos la casa existente después, es incierto cuánto obtendremos realmente por ella.
Especialmente en el momento actual, nadie sabe hacia dónde se dirigen los precios de las propiedades.

¿Ya tienen un terreno? ¿Y realmente tienen que vender la casa existente con su salario?

Nosotros vendimos otra casa tan pronto como compramos nuestro proyecto de rehabilitación. Pero solo lo recomendaría si el precio de venta no dicta el presupuesto; el mercado me parece demasiado inseguro en este momento.

Muchas gracias por sus consejos hasta ahora.

Entonces, la casa existente será transferida ahora a nombre de mi esposa en forma de donación.
Los suegros obtienen en la nueva casa el derecho de vivienda de por vida y viven sin pagar alquiler.

Al menos ese es el plan. Ellos son conscientes de que con esto renuncian a la seguridad.

Todavía no tenemos terreno, pero actualmente estamos buscando minuciosamente.

El importe exento para donaciones de padres a hijos es actualmente de 400.000€; por lo tanto, la casa supera esa cantidad. Deberíais considerar si primero se regala una parte (es decir, los 400.000) y luego el resto en 10 años. Así evitáis el impuesto (que se aplica al resto y es del 25%).

Además, los suegros aún conservan algo.

Y sobre el tema del derecho de habitación. Eso ya es bastante bueno, pero mucho más seguro y amplio es un derecho de usufructo.

Y sobre el derecho de vivienda. Eso ya está bastante bien, pero mucho más seguro y amplio es un derecho de usufructo.

Pero para un banco probablemente ya no sea financiable. Al menos si un derecho así está inscrito con prioridad; si es subsidiario, ya no tiene valor para el beneficiario...
Un derecho de doble filo.