Triple inscripción en el registro de la propiedad

Creo que se trata de otra cosa. 7 años son la fase de buena conducta de una insolvencia privada + periodo de tramitación. Por lo tanto, probablemente se intentará de esta manera sacar la casa de la masa concursal. La pareja está en proceso de divorcio + propietario externo adicional -> esperanza de que posiblemente 2 personas solo indirectamente involucradas eviten la liquidación. En casos individuales eso ya funcionó, si se inició a tiempo. Los bancos lo apoyan ocasionalmente, porque así su garantía no se ve afectada y no están en el procedimiento de satisfacción proporcional de créditos.
Pero si hay un acreedor desagradable en el procedimiento que no acepta un plan de insolvencia sin la liquidación de la casa, habrá una subasta forzosa y el autor del hilo se quedará al final de la fila con su reclamación.
Por lo tanto, mejor mantenerse alejado, el riesgo de pérdida es enorme.

Sylvia

¿Por qué estás en tercer rango? No lo entiendo. Por favor, explica.

Como propietario no hay rangos. Solo las cargas pueden tener rangos.

No estoy seguro por mi propio mensaje anterior, pero: El banco (en primer rango) no permitiría que, a los prestatarios (implícitamente en "segundo rango" después del banco), se les una un tercero que no sea prestatario pero que posea participaciones de propiedad. Así, el OP quedaría implícitamente en "tercer rango". ¿O no?

La hipoteca bancaria sirve para asegurar el crédito. Si el precio de compra cubre el límite del crédito, entonces el dinero también puede ser alternativamente depositado en una libreta de ahorros y se le otorgan al banco derechos de embargo o similares. Así, ambos pueden ser eliminados del registro de la propiedad sin cancelar completamente el crédito (si eso no es posible) y tú puedes asumir la casa solo.

El banco en primer rango (Sección III) no está interesado en quién o qué está en segundo, tercer o enésimo rango porque esos son subordinados. Pero el propietario no está en segundo rango ni en ningún otro lugar de la Sección III.

El propietario está en un lugar totalmente diferente (Sección I) sin rango (como mucho con participaciones) y no tiene nada que ver con la Sección III.

Y quién es el propietario solo interesa "de pasada", debido a la hipoteca.

Lo interesante viene con la responsabilidad personal de los propietarios en el registro de la propiedad (otro tema diferente) y del prestatario.

Mira eso desde la perspectiva del TE: en mi opinión, no puede obtener derechos de propiedad significativos sobre nada mientras el banco no sea refinanciado y él figure con participaciones de propiedad en el registro de la propiedad.

No me importan las clasificaciones hipotecarias.

Y al banco no le interesa si junto a los cónyuges un tercero se convierte en propietario, siempre que éste firme la [Zweckerklärung] y la garantía siga existiendo como tal.

Ni siquiera tiene que convertirse en prestatario.