RobsonMKK
22.06.2017 08:37:44
- #1
Espero que el título profesional sea una broma...
¿Qué monto de crédito y qué capital propio se debe indicar al banco?
- Erstellt am 20.05.2017 11:25:07
Hausbauer1
22.06.2017 10:09:27
- #2
Estás subestimando que el ahorro en intereses mediante la amortización está garantizado, mientras que la plusvalía en acciones no lo está y puede incluso invertirse.
Clase de riesgo 1 vs. 3.
Una idea muy, muy tonta, para decirlo directamente.
Además, la amortización es libre de impuestos, la ganancia de capital no lo es.
Creo que un 4 % anual después de impuestos es posible a medio plazo con un portafolio no demasiado arriesgado. La idea no es tonta, sino que requiere cierta inteligencia financiera. Quien lo considere demasiado arriesgado, no tiene por qué hacerlo.
Hacer algo así es una absoluta estupidez y no debería propagarse públicamente. Es exactamente la misma locura que comprar acciones a crédito; ni siquiera hace falta incluir la construcción de la casa en el cálculo.
No, no lo es. Con un portafolio bien diversificado es incluso relativamente poco arriesgado. Aquí invertimos a medio y largo plazo, no solo por 1 o 2 años.
Esto, por supuesto, no es lo mismo que comprar acciones a crédito. Primero hablo de un portafolio bien diversificado, no solo acciones. Y el interés de un crédito hipotecario es mucho menor que el de un crédito para especular con acciones. Resultado: una opción es un riesgo demasiado alto, la otra, con la disciplina necesaria, es una buena idea.
Disparates. El 99,9 % de los alemanes (incluyéndome a mí, y yo soy banquero) somos demasiado tontos y demasiado ingenuos para invertir el dinero de forma inteligente. Hemos sido siempre un pueblo de contratos de ahorro para viviendas y aún lo somos.
Si tienes un préstamo/crédito y estamos en una fase de tipos bajos, la mejor inversión sigue siendo amortizarlo. Sin riesgo.
Luego, en 15 años puedes seguir con el dinero disponible e invertir en cuentas de ahorro a la vista^^
Palabra clave: costo de oportunidad. Amortizar es más recomendable con tipos altos que con tipos bajos. El rendimiento de la amortización son los intereses ahorrados. Con un 1,5 % ese es el rendimiento, con un 4 % serían 4 %.
Espero que la profesión sea una broma...
No.
infors
22.06.2017 10:41:34
- #3
Mi hilo se ha desviado bastante en otra dirección. Me gusta lo de la combinación de un portafolio. Materias primas, acciones, certificados, bienes raíces y protecciones adicionales con un horizonte de inversión largo tiene mucho sentido. Si con el estado actual de los índices encuentro a un experto como tú que también me encuentre una rentabilidad del 2% con una garantía bancaria y un horizonte de inversión de 10-15 años, entonces empezaría a pensarlo. Pero como eso nunca será el caso, la pregunta queda superflua. Quien haya invertido en 2000 y 2009 y por tanto sepa lo que puede pasar, ahora según el nivel de seguridad que quiera y la planificación futura (construcción de casa) es mejor que lo deje estar. En el año 2000 se compraban acciones principalmente a crédito en el ámbito privado. Habla con los que siguieron invertidos en 2003. Comprar inversiones arriesgadas a crédito no es en absoluto una buena idea, y menos si se quiere construir una casa.
HilfeHilfe
22.06.2017 11:03:55
- #4
Creo que un 4% anual después de impuestos es posible a medio plazo con una cartera no demasiado arriesgada. La idea no es tonta, sino que requiere cierta inteligencia financiera. Quien lo considere demasiado arriesgado, simplemente no tiene que hacerlo.
No, no lo es. Con una cartera bien diversificada es incluso relativamente poco arriesgado. Aquí invertimos a medio o largo plazo, no solo por 1 o 2 años.
Por supuesto, no es lo mismo que comprar acciones a crédito. Primero hablo de una cartera bien diversificada, no de una inversión pura en acciones. Y la tasa de interés para un crédito inmobiliario es considerablemente menor que para un crédito con el que podrías especular en acciones. Resultado: una opción es un riesgo demasiado alto, la otra es una buena idea con la disciplina necesaria.
Palabra clave: costos de oportunidad. Amortizar es más conveniente con tasas altas que con bajas. El rendimiento de la amortización son los intereses ahorrados. Con un 1,5% esa es la rentabilidad, con un 4% serían 4%.
No.
Estás escribiendo un gran disparate. Toda rentabilidad por encima del 2% en una fase de bajos intereses conlleva un riesgo. Los valores pueden caer en precio, etc., etc. Una persona normal no va a revisar su cartera todos los días ni tomar medidas si es necesario.
Incluso los bonos de ahorro que se contrataron alguna vez están expuestos a un riesgo. ¿O por qué los bancos y cajas están cancelándolos masivamente ahora?
Perdona, para mí eres un típico profesor que solo habla de teoría y no de práctica.
77.willo
22.06.2017 12:09:51
- #5
No, no es así. Con una cartera bien diversificada, esto es incluso relativamente bajo en riesgo. Aquí invertimos a medio y largo plazo, no solo por 1 o 2 años.
Por supuesto, esto no es lo mismo que comprar acciones con crédito. Primero hablo de una cartera bien diversificada, no solo de acciones. Y la tasa de interés para un préstamo inmobiliario es significativamente menor que para un préstamo con el que podrías especular en acciones.
.
Es exactamente lo mismo. La tasa de interés del préstamo es también la misma. Si tomo un préstamo hipotecario para mi casa, los intereses no dependen del propósito del uso.
Entonces, otra vez, ¿recomendarías a cada ciudadano y cada empresa que tome un préstamo hipotecario y luego especule con esa suma? Si no, ¿por qué exclusivamente a los constructores?
Alex85
22.06.2017 14:32:20
- #6
Creo que un 4% anual después de impuestos es posible a medio plazo con una cartera que no sea demasiado riesgosa. La idea no es tonta, sino que requiere cierta inteligencia financiera.
Ok, otra vez.
Es "extremadamente financieramente tonto" asegurar una inversión de baja clase de riesgo mediante una inversión de una clase de riesgo mucho más alta. Por cierto, tu horizonte de inversión tampoco te ayuda, porque ya sabes hoy que necesitarás la suma X en la fecha límite dentro de 10 años. Solo puedes aguantar caídas en el mercado si tienes el tiempo para ello.
Y por supuesto, esto es una inversión con apalancamiento y nada más.