¿Qué monto de crédito y qué capital propio se debe indicar al banco?

(z.B. horno, toldo o pozo), en el que luego quizás nos arrepintamos de haberlo cofinanciado (aunque sea solo indicando un capital propio menor) si algo sale completamente mal durante la construcción. Estos elementos de lujo podrían omitirse en caso de necesidad y así la deuda pendiente sería menor.

Reducir el importe del crédito

Si hablas de reducir las cuotas mensuales en 50 €, me pregunto cómo quieres ahorrar luego para comprar un horno. Aparentemente, la financiación es muy ajustada o tenéis que calcular bien; por tanto, mejor cofinanciar desde el principio y/o ahora valorar qué cosas realmente no se necesitan.

1. Lámparas en habitaciones poco importantes (cuarto de servicio, etc., quizás usar primero las antiguas que ya se tengan)

se necesitan, 20 € en la ferretería...

2. Estanterías para la oficina

Ikea: Ivar o Billy

3. Instalar la antena parabólica

hacerlo ya -> cofinanciar

4. Cortinas

¿Quién las necesita? También se pueden conseguir en Ikea dentro de 2 años aún

5. Talud con muros de contención angulares

6. Relleno del terreno de la parcela con tierra

7. Planificación básica

10. Terraza

puede ser costosa, probablemente necesaria -> cofinanciar...

11. Valla

12. Perforar pozo

no se necesita, posiblemente cofinanciar

9. Cama de grava como protección contra salpicaduras

13. Crear macizos + césped + plantas

poco a poco

14. Toldo

¡con una sombrilla debería ser suficiente!

15. Horno

¿Por qué se planifica el horno dentro de la casa si es demasiado costoso? Entonces mejor también ahorrar en la chimenea.

16. Caminos alrededor de la casa

18. Rodapiés del suelo

planificar también

- Al colocar el suelo en EL siempre calcular 1/3 más para pegamento y rodapiés.
- Calculad para la jardinería lo imprescindible o lo que os cobre el paisajista y redondead generosamente.

En principio, yo también partiría del volumen total.
Si se planifica una casa de alrededor de 500.000 €, entonces el toldo y el horno (y quizás también las cortinas) no pesan mucho.

Pero si se quiere construir una casa de 200.000 € y de tamaño y equipamiento reducido, entonces se puede vivir 10 años sin toldo y básicamente sin horno.
Sin embargo, si se construye sin persianas, entonces hay que incluir cortinas o estores enrollables en el cálculo.

Deberíais reflexionar vosotros mismos sobre vuestro presupuesto doméstico. Aquí nadie puede juzgar sin datos.

Consejo: comprar lámparas, decoración, barra para abrigos, buzón, etc., ya durante la construcción. Así duele menos.
Aviso: en Ikea hemos tenido que pagar varias veces más de 500 € — no subestiméis los costes.

Empezar con una amortización de solo el 1% en una fase de bajos intereses sería más que negligente. Y hasta donde sé por parte de mi empleador, tampoco empezaremos así. También es completamente absurdo, porque incluso un interés muy bajo sobre una suma de crédito apenas amortizada es más caro que un interés sobre una suma de crédito que disminuye bien. Así que hay que crear una base, guardar con gusto los pequeños detalles y calcular exactamente qué sería realísticamente posible más adelante sin sobrecargarse.
De las lámparas y los muebles ni siquiera quiero empezar... son bienes de consumo. Tampoco tienen que ser malos solo porque ya estaban en el antiguo apartamento.

Gracias por vuestra ayuda. Acabo de hablar con la jefa y le mencioné vuestras ideas. En principio, no haríamos casi nada nosotros mismos. Quizás todavía podría imaginarme sembrar césped. Por lo demás, estamos bastante ocupados por temas laborales.

Entonces, solo para estas cosas no pondríamos capital propio aparte:
1. Lámparas en habitaciones poco importantes
Primero usaremos las lámparas viejas que ya tenemos para las habitaciones poco importantes.

2. Estanterías para libros para la oficina
Aquí usaremos nuestras estanterías viejas por ahora.

3. Cortinas
Tenemos persianas, por ahora son suficientes.

3. Perforar pozo
Un pozo sería un lujo, podríamos vivir sin él.

4. Toldo
Es un lujo. Por ahora lo dejaríamos fuera, por si algo sale mal en la construcción.

5. Estufa
Es un lujo. Por ahora lo dejaríamos fuera, por si algo sale mal en la construcción.

6. Caminos alrededor de la casa
Solo queremos poner algunas piedras en el césped alrededor de la casa. En caso necesario, podríamos prescindir de ello.

7. Cortacésped
Pasará un tiempo hasta que crezca el césped. La mudanza será probablemente en diciembre. El cortacésped lo necesitaremos hasta el año siguiente.

En estas cosas todavía no estoy seguro:
1. Talud con muros de contención angulares
2. Relleno del terreno en pendiente con tierra
Tenemos una ligera pendiente, en 26 m tenemos una caída de 80 cm. Por eso no sabemos aún cuánto costará. He escuchado que al menos hay que presentar una oferta para esa partida a los bancos para que la financien. Como seguramente son partidas que se realizarán al final, pienso que no tendremos una oferta en el momento del cierre del crédito. Ni siquiera está claro cuánto se tendrá que rellenar realmente una vez que la casa esté terminada. La casa se posicionará en el punto más alto del terreno. Ahí cambia bastante el suelo y preferiría pedir ofertas después de que la casa esté terminada. ¿O qué opináis?

3. Planificación general aproximada
4. Nivelación fina
Tampoco tendremos ofertas para estas en el momento del cierre del crédito. ¿Sobre qué se podrían basar, si el terreno no está aún en su estado final al cierre del crédito?

5. Crear parterres + césped + plantas
Tampoco habría oferta en el momento del cierre del crédito.

6. Terraza
Aquí preferiríamos primero ver dónde queremos exactamente la terraza y qué tamaño debería tener una vez terminada la casa. Tenemos dos opciones para la ubicación. Primero veríamos cómo cae el sol sobre el terreno y luego pediríamos una oferta.

7. Valla
No sé si en NRW hay algún plazo para terminar un cerramiento en un determinado periodo.

8. Cama de grava como protección contra salpicaduras
¿No debería encargarse esto inmediatamente con la construcción de la casa? ¿No se corre el riesgo de esperar unos meses con lluvias fuertes y que ya se ensucie la fachada?

Quizás podáis darnos un pequeño empujón en la dirección correcta...

Quizás podáis darnos un pequeño empujón en la dirección correcta...

Entrad profundamente en vosotros mismos y pensad si realmente podéis permitiros la casa. Empezáis a discutir sobre el cortacésped, aunque cuesta apenas 500 €. Aún os esperan muchas otras cosas...

Pero podemos permitirnos eso. Solo soy extremadamente cauteloso. Por eso prefiero un crédito inicial más bajo. Tampoco estoy muy familiarizado y por eso hablo de cortinas, cortacéspedes. Solo me interesa la optimización del interés del préstamo, siempre que sea posible optar por una tasa de interés más baja.

Si eres cuidadoso y te lo puedes permitir, consideraría más bien un pago inicial más alto. Salir rápidamente de la zona negativa.