¿Qué monto de crédito y qué capital propio se debe indicar al banco?

22.06.2017 00:07:19

Una financiación para construcción es una financiación de bienes raíces... eso significa que solo se financian cosas inmobiliarias a esta tasa baja... ¿por qué? Porque las cosas móviles desaparecen rápidamente en caso de un desalojo. [emoji6] Es bueno que al menos se puedan financiar cocinas empotradas. Por eso, por favor, calcula muy bien qué parte del capital propio se debe pagar y qué parte debe quedarse como reserva.

Aunque el comentario tenga ya unos días, quiero contradecirlo (solo por cuestiones de completitud).

Una condición de financiación para construcción también puede otorgarse para financiar una propiedad (o algo completamente diferente). Por ejemplo, tomemos un Ferrari de manera ilustrativa. También se puede obtener bajo estas condiciones, siempre que la garantía (y solo eso importa) sea un bien inmueble.

22.06.2017 00:09:46

pero ya sabes lo que significa "saldo pendiente al final del período fijo de intereses", ¿verdad?

22.06.2017 00:29:03

pero ¿sabes lo que es la "deuda residual al final del periodo fijo de interés", verdad?

Sí, pero ¿qué importa la deuda residual si el patrimonio acumulado en contrapartida es considerablemente mayor?

Si mi deuda residual al final del plazo es tal vez 50.000 euros más alta, pero a cambio el patrimonio es 100.000 euros mayor, entonces debería quedar claro qué opción es más ventajosa.
Y si los intereses suben mucho inesperadamente, siempre puedes pagar parte del crédito al final del plazo con el patrimonio más alto y necesitar menos dinero para la financiación posterior, o puedes usar ya un pago extraordinario intermedio.

22.06.2017 06:32:26

Estás pasando por alto que el ahorro de intereses está garantizado por la amortización, mientras que la plusvalía en acciones no y puede incluso invertirse.

Clase de riesgo 1 vs. 3.
Una idea muy, muy mala, para decirlo directamente.

Por cierto, la amortización está exenta de impuestos, la ganancia de capital no.

22.06.2017 07:07:50

Hacer algo así es una absoluta estupidez y no debería ser propagado públicamente. Es exactamente la misma locura que comprar acciones a crédito - la construcción de la casa ni siquiera es necesaria en el cálculo.

22.06.2017 07:24:36

Considero que esa afirmación es una tontería. Cada punto porcentual adicional que amortizamos es una inversión muy mala. Hagamos los cálculos:
¿Qué rendimiento nos generan 1.000 euros que amortizamos de más? Exacto, los intereses ahorrados sobre 1.000 euros, digamos que con un tipo de interés del 1,5% son 15 euros al año.
Pero también podríamos simplemente tomar esos 1.000 euros e invertirlos en una cartera bien diversificada. Así, después de impuestos, seguramente se pueden obtener un 4% anual. Eso son al menos 40 euros.
Si ahora consideramos el interés compuesto y el ahorro a lo largo de varios años, se juntan sumas bastante considerables. Por supuesto, hay que tener la autodisciplina para invertir la amortización ahorrada y no gastarla.

Disparate. El 99,9 % de los alemanes (incluyéndome a mí, y soy banquero) son demasiado tontos y ingenuos para invertir el dinero de manera inteligente. Hemos sido y seguimos siendo un pueblo de contratos de ahorro para la vivienda.

Si se tiene un préstamo/crédito y estamos en un periodo de bajos intereses, la mejor inversión sigue siendo amortizarlo. Libre de riesgo.

Después, en 15 años, se puede continuar con el dinero disponible e invertirlo en cuentas de ahorro a la vista^^

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